Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1633610 рублей 16 копеек (том 1 л.д. 4-9).

В последствии, истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, согласно последним уточнением просит взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 590030 руб. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины (том 3 л.д.115-117, том 5 л.д. 9-10).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект незавершенный строительством - <Адрес> в <Адрес>. Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 по делу № А50-17354/2009 застройщик НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 22.12.2012 по инициативе конкурсного управляющего на основании ст. 201.10, ст. 201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было созвано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты», на котором путем голосования участники собрания приняли решение о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства НФЗП «Патриоты». Основными целями создания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», согласно п. 2.1 Устава являются завершение строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес>. Квартира №, принадлежавшая ответчику на момент ввода в эксплуатацию первой очереди строительства многоквартирного дома, находится в 1 очереди строительства, 1 позиции, 6 подъезде, на 16 этаже, является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома и не могут использоваться и эксплуатироваться самостоятельно с учетом того, что строительные конструкции, инженерные системы и коммуникации, земельный участок для всего дома являются едиными. В настоящее время ответчик не является собственников указанной квартиры, квартира перешла в собственность ФИО4, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец считает, что надлежащим ответчиком по делу является именно ФИО1, поскольку именно у нее произошло приращение имущественной сферы в виде ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <Адрес>. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 590030 руб. из расчета 7000 руб. за 1 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явилась. Ходатайства представителя истца о продлении подготовки по делу и истребовании дополнительных доказательств оставлены без удовлетворения, поскольку доказательств уважительности причин отложения не представлено, действия истца признаны судом направленными на затягивание рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения (том 5 л.д. 6а).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 5 л.д. 5).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения (том 5 л.д. 6).

Третьи лица АО «ПЗСП», АО «ПАИЖК» представителей для участия в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 5 л.д.2,3).

Представитель ответчика и третьих лиц ФИО5 и ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (том 4 л.д.118-119).

Изучив доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, выслушав представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

31.12.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право ФИО3 на незавершенный строительством объект – <Адрес> (том 3 л.д. 133).

16.11.2011 решением Арбитражного суда Пермского края № А50-17354/2009 застройщик НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроков 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий должника ФИО6 (том 2 л.д.7-8).

22.12.2012 по инициативе конкурсного управляющего ФИО6 создано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты», на котором путем голосования участники собрания приняли решение о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным средствам участников строительства НФЗП «Патриоты», что подтверждается протоколом собраниия участников строительства от 22.12.2012 (том 2 л.д. 8 оборот - 22).

Согласно п. 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», основными целями создания Кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «Патриоты» (том 2 л.д. 29 оборот - 38).

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-17354/2009 от 31.01.2013 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв.м., степень готовности 47 %, инв. № 32342, лит. АА1А2А3А4, адрес объекта: <Адрес> передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (том 2 л.д. 22 оборот-26).

04.09.2013 Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение на строительство № RU90303000-277/2007/3 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на продолжение строительства жилого дома с пристроенным магазином по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 27).

25.12.2014 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № 277/2007 на ввод объекта в эксплуатацию: жилой <Адрес> очередь строительства, Позиция 1,5,6, расположенного по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 27 оборот-28).

14.09.2016 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № 59-RU90303000-277-2007/1 на ввод объекта в эксплуатацию: жилой дом 2 очередь строительства, расположенного по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 28 оборот-29).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно договору уступки права требования (цессии) №51/СЖ-09 от 22.10.2009 (том 5 л.д.23-24), заключенному между ООО «Стратегия-жильё» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий), Цедент передает Цессионарию, а последний принимает по настоящему договору право требования Цедента к НФЗП «Патриоты» (Застройщик), которое заключается вправе требовать от Застройщика передачи в собственность трехкомнатной <Адрес> общей площадью 85,77 кв.м., жилой площадью 49,90 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся многоквартирном жилом <Адрес> (том 5 л.д. 23-24).

Согласно справке от 25.11.2009, выданной ООО «Стратегия-жильё», ФИО3 полностью выполнила свои финансовые обязательства по Договору уступки права требования (цессии) №51/СЖ-09 от 22.10.2009 по оплате за уступаемое право требования (том 5 л.д. 21).

Решением Кировского районного суда г. Перми от 02.12.2009, за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <Адрес>, 1 пусковой комплекс, 6 подъезд, номер <Адрес>, этаж 16 (том 5 л.д.25-28).

17.03.2016 между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (том 3 л.д. 134), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность незавершенный строительством объект – квартира, назначение: жилое, общая площадь 79 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <Адрес> (п.1).

27.05.2017 между ФИО5 (Продавец) и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (том 3 л.д. 284), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь 79 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <Адрес> (п.1).

Кроме того, 22.05.2018 Кировским районным судом г. Перми постановлено решение, вступившее в законную силу 02.10.2018, по гражданскому делу №2-1/2018 по иску ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, о взыскании неосновательного обогащения, которым установлено, что строительство многоквартирного дома завершено, что подтверждается актами приемки законченного строительством объекта от 12.12.2014 и от 15.08.2016, истцу выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (том 4 л.д.43-92).

ФИО3 была привлечена к участию в вышеуказанном гражданском деле в качестве третьего лица.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО3 неосновательного обогащения, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик до 17.03.2016 (дата заключения договора купли-продажи) являлась собственником незавершенного строительством объекта – квартиры, назначение: жилое, общая площадь 79 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <Адрес> 17.03.2016 произвела отчуждение указанного объекта ФИО5, как объекта незавершенного строительством. Таким образом, учитывая, что ФИО3 с 17.03.2016 и по день рассмотрения дела собственником указанного объекта не является, в собственность объект недвижимости в виде завершенного строительством объекта - квартиры №380 по вышеуказанному адресу не получила, из чего следует, что неосновательное обогащение в виде приращения имущественной сферы за счет истца для ФИО3 не наступило. Доказательств обратного сторонами суду не предоставлено.

Таким образом, суд находит исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов отсутствуют, поскольку в удовлетворении требований ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.С. Оплетина

<данные изъяты>