Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать квартиру № площадью 21,3 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <.........>; признать квартиру № площадью 21,3 кв.м частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <.........>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, пояснила, что ФИО1 является собственником квартир № №, расположенных в доме № № по <.........>. Обе квартиры, общей площадью 21 кв.м. каждая фактически являются частями жилого дома блокированной застройки, поскольку имеют отдельные входы, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. С учетом уточнений просила признать квартиру <.........> площадью 21 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <.........>; признать квартиру № № площадью 21 кв.м частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <.........>, а также указать в решении, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, с указанием объектов, как части жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что она является собственником квартир № в указанном жилом доме. Квартиры имеют отдельные входы, земельные участки отгорожены, каждый пользуется своей половиной дома.

Представитель третьего лица администрации Находкинского городского округа в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суду представлены письменные возражения третьего лица, из которых следует, что ФИО1 принадлежат две квартиры в одноэтажном жилом доме, состоящем из 4-х квартир, в котором отсутствуют общие инженерные сети и не имеется помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована самостоятельным выходом на обособленный земельный участок, обустроена отдельным входом с улицы и разделены капитальной стеной, соответственно дом не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем, квартиры в этом доме следует рассматривать в качестве его частей. При этом, полагает требования истца не корректными в части указания в решении суда, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта, поскольку после вступления решения суда в законную силу истец вправе обратится в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости и правах на него. Просил принять решение с учетом изложенных доводов.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартир №, расположенных в доме № № по <.........> Приморского края, что подтверждается выписками из ЕГРПН от 15.01.2021.

Собственником квартир № № расположенных по адресу: Приморский край, г<.........>, кв. № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 15.01.2021, а также правоустанавливающими документами, представленными ответчиком на обозрение суда.

Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенного по <.........>, составленного по состоянию на 01.02.2010, общая площадь помещения (кв. № №) составляет 21 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на часть жилого дома усадебного типа от 23.08.2005, расположенного по <.........>, общая площадь помещения (кв. № №) составляет 21 кв., жилая 13.2 кв.м.

Вход в квартиры № по <.........> осуществляется отдельно.

В соответствии со ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Из технической документации следует, что квартиры № № № в доме № № по <.........> фактически представляют собой четыре обособленные части, разделенных общей капитальной стеной, имеющих 4 отдельных выхода и не имеющей мест общего пользования и коммуникаций, поименованные в технической документации, как квартиры.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <.........> фактически поделен на 4 части, имеет отдельные входы с улицы, что позволяет пользоваться жилыми помещениями отдельно и независимо друг от друга.

Жилые помещения не имеют помещений и коммуникаций общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений.

Между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО2, а также администрацией Находкинского городского округа.

В настоящее время истец желает оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположены принадлежащее ей жилые помещения.

Таким образом, учитывая наличие в квартирах №, принадлежащих истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать объекты недвижимого имущества – квартиру № № общей площадью 21 кв.м и квартиру № №, общей площадью 21 кв.м, расположенные по адресу: <.........> частью жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю жилого помещения – части жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <.........> ( квартиры №) на кадастровый учет и для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........> (квартиры № №), с указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № № расположенную по <.........> Приморского края, общей площадью 21 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю жилого помещения – части жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <.........> ( квартиры № №) на кадастровый учет и для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........> (квартиры № №), с указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Е.С. Майорова