Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, в котором просит возложить на ФИО2 обязанность заключить сней договор дарения, по которому передать в дар истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.5. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец (мать ответчика) ФИО4 сохраняет право проживания в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась в срок до 15.10.2017г. передать в дар принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер 34:34:060024:142 ФИО4 На основании вышеуказанного обещания дарения от 28.09.2017г. ответчик в присутствии свидетелей передала истцу договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт и ключи от квартиры. Однако, до настоящего времени ответчик не передал в дар истцу ? долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры. На момент заключения обещания дарения, ответчик являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры и в силу ст. 209 ГК РФ был вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом любым способом, в том числе и путем обещания дарения. Подписывая договор обещания дарения, ответчик не заблуждался относительно природы сделки, понимал значение своих действий и отдавал им отчет. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. отДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013г., госрегистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость, таким образом, обещание дарения тем более не требует госрегистрации. Консенсуальный договор следует отличать от предварительного договора, так как он, в момент его заключения, порождает право одаряемого требовать исполнение договора. В то же время предварительный договор позволяет требовать исключительно заключения основного договора. Обещание дарения отличается от предварительного договора. В данном случае дарение считается уже заключенным договором, и одаряемое лицо имеет право требовать от дарителя вещи (права), в случае, когда тот его ему не передал в обусловленное время. Дарение в будущем нужно отличать от обычного дарения. Если заключение сделки во времена совпадает с передачей вещи, налицо реальная сделка дарения. В свою очередь, консенсуальный договор — это обличенное в договорную форму обязательство подарить вещь или сделать иной подарок в будущем. Одаряемый является выгодоприобретателем, облагодетельствованной стороной. Если консенсуальный договор дарения оформлен надлежащим образом, то с наступлением указанной в документе даты у него возникает право истребовать передачи предмета договора, в том числе через суд.

Истец ФИО4 и её представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22.01.2014г. (л.д. 9), копией акта приема-передачи от 22.01.2014г. (л.д. 10), копией сведений о зарегистрированных правах (л.д. 12-15).

28.09.2017г. ФИО2 написано обещание в срок до 15.10.2017г. передать в дар принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры ФИО4 Данное обещание не было нотариально удостоверено (л.д. 11).

Истец ФИО4 приходятся ответчику матерью.

Поскольку договор дарения между сторонами не заключен, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (ч. 2 указанной статьи).

В силу положений ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства и руководствуясь положениями ст. 572 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку, несмотря на то, что обещание ответчика подарить истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>45, было написано ФИО2 собственноручно, однако её волеизъявление на безвозмездную передачу истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру отсутствовало.

Кроме того, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Однако, обещание дарения подписано одной ФИО2, не подписано одаряемым, данное обещание не содержит сведений об одаряемом - месте проживания, а также об объекте недвижимости - метраже и количестве комнат, то есть не соответствует договору обещания дарения, поскольку не содержит все существенные условия заключенного договора, в связи с чем у истца не возникло право требовать у ответчика передачи ей в дар ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

О наличии у ФИО2 обязанности подарить ФИО4 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>45, в материалах дела ничто не свидетельствует и сама истец об этом не заявляла.

Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Следовательно, не заключение договора дарения, свидетельствует не об уклонении ответчика от заключения договора, а об отсутствии у нее воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества.

Принимая во внимание то обстоятельство, что представленная истцом расписка обещания дарения не соответствует договору обещания дарения, а также, учитывая, что обязательство ФИО2 подарить истцу принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру не было выражено ею в надлежащей форме (путем заключения договора дарения, зарегистрированного в установленном порядке), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения обязательств ФИО2 по дарению 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры.

Таким образом, учитывая, что правовых оснований для возложения на ФИО2 обязательств по заключению договора дарения у суда не имеется, иск ФИО4 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о понуждении заключить договор дарения – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд <адрес>.

Судья подпись Ж.А. Коновалова