Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> как законный представитель, и ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и третьим лицам: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о возложении обязанности по изменению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кабижские обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам по тем основаниям, что они проживают по <адрес> вселялись истцы в жилое помещение как в общежитие, впоследствии статус общежития был снят.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право пользования местами общего пользования в жилом помещении, а именно: коридором площадью 2,0 кв.м, санузлом площадью 3,9 кв.м. В жилом помещении истцов произведена перепланировка, в последующем согласованная с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара.

В настоящее время истцы желают приватизировать занимаемое ими жилье, считают, что имеют право на приватизацию всего жилого помещения, в котором проживают, в том числе и на приватизацию коридора и санузла. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имущества г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма, но согласия не получили, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с иском о возложении обязанности по изменению договора социального найма, заключенного с ФИО1, проживающим по <адрес>, включив в договор общую площадь жилого помещения 35,4 кв.м, изменив жилую площадь на 17,9 кв.м, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании представитель истцов Кабижских - ФИО4, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ - поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Представители третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области - в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об удовлетворении исковых требований Кабижских оставили на усмотрение суда /л.д. №/.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о слушании дела в суде извещались надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв либо возражения на исковые требования Кабижских не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат №, жилой площадью 29,4 кв.м по <адрес> для проживания в нем, вместе с ФИО1 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО6 (сын) /л.д. №/.

Согласно техническому паспорту помещения - квартиры, расположенной по <адрес> – выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 35,40 кв.м, жилая площадь составляет 17,90 кв.м /л.д. №/.

Согласно имеющейся в материалах дела копии решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 признано право пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенного по <адрес>, помещениями – коридора площадью 2,0 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в связи с обращением ФИО1 о намерении согласовать произведенное переустройство жилого помещения по результатам рассмотрения представленных документов принято решение: произведенное переустройство жилого помещения, расположенного по <адрес> согласовано в соответствии с предоставленными проектом или проектной документацией /л.д. №/.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по <адрес> /л.д. №/.

Согласно сообщению ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № правовая регистрация на ком. № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не проводилась /л.д. №/.

В ответ на заявление ФИО1 по вопросу изменения договора социального найма Департамент управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, необходимо представить в Департамент пакет документов согласно перечню /л.д. №/.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной службой по учету потребителей ЖКУ № МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр», ФИО1 зарегистрирован по <адрес>, постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ, квартира коммунальная, не приватизированная, вместе с ним на данной площади зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО3 /л.д. №/.

Согласно выписке из реестра, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Департаментом управления имуществом г.о. Самары, объект недвижимости – комнаты №, расположенные по <адрес> - является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

В ответ на обращение ФИО1 по вопросу изменения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по <адрес>, Департамент управления имущества г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что на основании представленного ФИО1 решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, суд, признав за Кабижскими право пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по <адрес> помещениями – коридора площадью 2,0 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, не обязывает Департамент заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение /л.д. №/.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что истцы в установленном законом порядке вселились в спорное помещение, где до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном помещении, постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за коммунальные услуги - за воду, за свет, исходя из жилой площади 29,40 кв.м, что подтверждается представленными истцами копиями платежных документов /л.д. №, №/.

Права истцов никем не оспорены.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, использовать его по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и т.д. таким образом. Установлено, что истцами обязанности в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняются надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

При таких обстоятельствах, учитывая вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истцами Кабижскими право пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по <адрес>, помещениями – коридором площадью 2,0 кв.м, санузлом площадью 3,9 кв.м, данное обстоятельство является основанием к изменению договора социального найма на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара изменить договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1, проживающим по <адрес>, включив в договор общую площадь жилого помещения 35,4 кв.м, изменив жилую площадь на 17,9 кв.м.

Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2012 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова