Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ 3/1» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Акимова Т.Ю. обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3/1» неустойку в размере ... убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб., а также штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований Акимова Т.Ю. ссылается на то, что ... между ответчиком ООО «СМУ – 3/1» и ООО «СМУ – 3» был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом – строящийся ... очередь ... этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику ООО «СМУ -3» - двухкомнатную квартиру №... расположенную на ... этаже блок секции ... (... этажей) ... подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью ... кв.м. Срок окончания строительства по договору – не позднее ..., получение разрешения на ввод в эксплуатацию – ... квартал ... года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства не ранее, чем получение разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Размер долевого взноса составляет ... руб. ... соглашением №... об уступке права требования по договору №... участия в долевом строительстве от ... ООО «СМУ -3» с согласия ответчика ООО «СМУ-3/1» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - торговая компания ЗЖБИ-4» право требования двухкомнатной квартиры №..., расположенной на ... (седьмом) этаже блок - секции ... (... этажей) ... подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью ... кв.м. строящейся очереди ... этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящейся по адресу: .... В данном соглашении стороны подтверждают полную оплату долевого взноса со стороны участника долевого строительства, и также данным соглашением был изменен срок окончания строительства – запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома – не позднее ..., получение разрешения на ввод в эксплуатацию .... ... соглашением об уступке права требования по договору №... участия в долевом строительстве от ... ООО «Производственно – торговая компания ЗЖБИ-4» с согласия ответчика ООО «СМУ-3/1» передало истцу право требования передачи двухкомнатной квартиры №..., расположенной на ...-ом этаже блок – секции ... этажей) ... подъезда многоквартирного, приведенной площадью ... кв.м. строящей ... очереди ... этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящейся по строительному адресу: ... указывает истец, передача ответчиком указанной квартиры должна была быть осуществлена в порядке и на условиях, предусмотренных договором №... участия в долевом строительстве от ... года. Согласно указанному договору и соглашению №... об уступке права требования ответчик обязался получить разрешение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома строящейся ... очереди ... этажного жилого дома не позднее ... и не позднее двух месяцев со дня получения указанного разрешения, т.е. не позднее ... года, передать истцу квартиру. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в настоящий момент не получено, квартиру истцу не передана. Истец считает, что за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению неустойка в сумме .... Истец указывает на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, она понесла убытки на оплату арендной платы жилого помещения в общей сумме ... руб. Истец также утверждает, что ответчиком ей были причинены моральный нравственные страдания, которые она оценивает в ... руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д. 61/.

Представитель истца Зарубин В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик ООО «СМУ – 3/1» о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом /л.д. 75/, копия искового заявления получена, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля Попкова П.В., исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что ... между ответчиком ООО «СМУ – 3/1» и ООО «СМУ – 3» был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом – строящийся ... очередь ... этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику ООО «СМУ -3» - двухкомнатную квартиру №..., расположенную на ... этаже блок секции ... (... этажей... подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью ... кв.м. Срок окончания строительства по договору – не позднее ..., получение разрешения на ввод в эксплуатацию – ... квартал ... года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства не ранее, чем получение разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию /л.д. 5-9/.

Согласно п. 5.1 договора размер долевого взноса составляет ... руб.

... на основании соглашения №... об уступке права требования по договору №... участия в долевом строительстве от ... ООО «СМУ -3» с согласия ответчика ООО «СМУ-3/1» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - торговая компания ЗЖБИ-4» право требования двухкомнатной квартиры №..., расположенной на ... (...) этаже блок - секции ... (... этажей) ... подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью ... кв.м. строящейся очереди ... этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящейся по адресу: ....

В соглашении стороны подтвердили факт полной оплаты долевого взноса со стороны участника долевого строительства.

Соглашением об уступке был изменен срок окончания строительства – запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома – не позднее ..., получение разрешения на ввод в эксплуатацию ... /л.д. 10/.

... на основании соглашения об уступке права требования по договору ... участия в долевом строительстве от ... ООО «Производственно – торговая компания ЗЖБИ-4» с согласия ответчика ООО «СМУ-3/1» передало истцу право требования передачи двухкомнатной квартиры ... расположенной на ...-ом этаже блок – секции ... подъезда многоквартирного, приведенной площадью ... кв.м. строящей ... очереди ... этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящейся по строительному адресу: ... /л.д. 11/. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... ... /л.д. 11-13/.

Факт исполнения обязательств по договору уступки права требования истцом подтверждается представленными чеками, квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 14-15/.

Суд находит установленным факт, что свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме. Факт оплаты первоначального долевого взноса подтвержден застройщиком ООО «СМУ-3/1» при последующем заключении соглашений об уступке прав требований по договор участия в долевом строительстве.

Передача ответчиком указанной квартиры должна была быть осуществлена в порядке и на условиях, предусмотренных договором №... участия в долевом строительстве от ... года.

Из условий договора №... долевого участия от ... и соглашения №... об уступке права требования от ... ответчик обязался получить разрешение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома строящейся ... очереди ... этажного жилого дома не позднее ... и не позднее двух месяцев со дня получения указанного разрешения, т.е. не позднее ... года, передать истцу квартиру.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в настоящий момент не получено, квартиру истцу не передана.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры Мэрии ... от ... сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ... очереди ...-... этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... стр. в ... (застройщик ООО «СМУ-3/1») отсутствуют /л.д. 60, 70/.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СМУ-3/1т» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

В связи с чем, суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя Акимовой Т.Ю. на своевременное строительство и передачу ей в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от ...., соглашения об уступке прав от ... и наличие у нее законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ...

Судом проверен и принят расчет неустойки, составленный истцом, доказательств иного ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, а именно ...

Как следует из пояснений истца, в связи с тем, что в установленный договором срок, ответчик не передал ей квартиру, являющуюся предметом договора, она была вынуждена снимать для себя квартиру.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Факт найма Акимовой Т.Ю. жилого помещения и внесение оплаты за наём подтверждается договором аренды жилого помещения от ... /л.д. 16-17/, и расписками в подтверждение факта оплаты по договору на общую сумму ... руб. /л.д.18-33/.

Согласно данным о регистрации Отдела адресно – справочной работы УФМС по ... Акимова Т.Ю., ... года рождения, с ... по настоящее время зарегистрирована по адресу: ... /л.д. 74/.

Из представленной суду выписки из ЕГРП от ... следует, что с ... за Акимовой Т.Ю. зарегистрирована ... доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью ... кв.м. по адресу: ..., на основании договора дарения от ... ей принадлежит квартира по адресу: ... ..., ... /л.д. 72/.

С учетом указанных обстоятельств, сам по себе факт аренды Акимовой Т.Ю. жилого помещения, не свидетельствует о том, что найм жилого помещения был необходим в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве, поскольку в судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности принадлежат два жилых помещения, у нее имеется регистрация по месту жительства по адресу: .... Доказательств вынужденности необходимости несения расходов по аренде жилья, невозможности проживания в принадлежащих ей на праве собственности жилых помещениях, истец Акимова Т.Ю. суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила.

Показания свидетеля Попкова П.В. не подтверждают факта невозможности проживания Акимовой Т.Ю. по указанным выше адресам /л.д. 78/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что расходы, понесенные истцом в связи с наймом жилья, не являются ее убытками, а потому исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.

Оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства ответчиком, отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб., поскольку очевидно, что истец переживал из-за задержки строительства и передачи ему квартиры, испытывал в связи с этим неудобства. Данный размер суд находит разумным.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствие с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что с ответчика в Семеновой Л.И. подлежит взысканию штраф.

С учетом положений с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» сумма штрафа в денежном выражении составит ... и подлежит взысканию в пользу потребителя Акимовой Т.Ю.

Согласно п. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела видно, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ..., заключенного с Зарубиным В.С. /л.д. 34/ и распиской на сумму ... руб. по договору /л.д. 35/.

Однако, заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя суд находит завышенным, не соответствующим фактическому объему оказанных истцу услуг, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний. Размер компенсации на оплату услуг представителя суд считает возможным определить в сумме ... руб.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере ... коп. в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акимовой Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ 3/1» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ 3/1» в пользу Акимовой Т.Ю. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ 3/1» в пользу Акимовой Т.Ю. штраф в размере ...

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ 3/1» в местный бюджет государственную пошлину в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/