Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газпром трансгаз Саратов» к ФИО3, третье лицо ООО «Алькор+», о понуждению к исполнению договора,

установил:

истец обратился в суд с иском и просит обязать ФИО3 исполнить в отношении ООО «Алькор+» пункт 4.2. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: *, указав, что квартира* дома * по ул. * г. * принадлежат ООО «Газпром трансгаз Саратов» и передана ФИО4 по договору коммерческого найма. Согласно п.4.2. договора «Наниматель в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производит в организации, осуществляющие техническую эксплуатацию помещения и поставку коммунальных услуг, ежемесячные платежи за пользование коммунальными услугами в объеме определенном приборами учета (либо в порядке определенным законодательно, если приборы учета отсутствуют), за техническое обслуживание, капитальный ремонт, текущий ремонт и иные установленные для собственника платежи) по тарифам, установленным уполномоченным органом согласно счетам организаций, оказывающих коммунальные и другие услуги, в т.ч. услуги по обслуживанию и эксплуатации общего имущества дома или придомовой территории». ФИО3 не исполняет условия договора и перед управляющей компанией ООО «Алькор+» образовалась задолженность, за взысканием которой ООО «Алькор+» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к истцу. Истец также просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в сумме * рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившейся стороны.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Алькор+» в судебном заседании пояснил, что ФИО3 погасил задолженность, но остался долг только по пени.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что квартира * дома * по ул. * г. * принадлежат ООО «Газпром трасгаз Саратов» (л.д.*), и передана ФИО3 по договору коммерческого найма.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от * года ФИО3 обязан заключить с ООО «Газпром трасгаз Саратов» договор коммерческого найма сроком на 5 лет (л.д.*).

Заочным решением Балаковского районного суда Саратовской области от * года в пункт 4.2 договора коммерческого найма между ООО «Газпром трасгаз Саратов» и ФИО3 внесены изменения и п.4.2 изложен в редакции: «Наниматель в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производит в организации, осуществляющие техническую эксплуатацию помещения и поставку коммунальных услуг, ежемесячные платежи за пользование коммунальными услугами в объеме определенном приборами учета (либо в порядке определенным законодательно, если приборы учета отсутствуют), за техническое обслуживание, капитальный ремонт, текущий ремонт и иные установленные для собственника платежи) по тарифам, установленным уполномоченным органом согласно счетам организаций, оказывающих коммунальные и другие услуги, в т.ч. услуги по обслуживанию и эксплуатации общего имущества дома или придомовой территории» (л.д.*).

Судом установлено, что ООО «Алькор+» является управляющей организацией дома 94 по ул. Степная г. Балаково согласно протоколу общего собрания собственников помещений от * года и договору управления многоквартирным домом №* от * года (л.д.*, соответственно).

Из предоставленных истцом ответов и квитанций энергоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг следует, что за квартирой * дома * по ул. * г. * имеется задолженность по всем видам услуг (л.д.*).

Из квитанций на л.д.* от * года, * года и от * года следует, что оплата услуг ООО «Алькор+» произведена. Из заявления ООО «Алькор+» в адрес суда от * года следует, что за квартирой * дома * по ул. * г. * остался долг по пени (л.д.*).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 не исполняются обязательства, предусмотренные п.4.2. договора коммерческого найма квартиры * дома * по ул. * г. * с ООО «Газпром трасгаз Саратов», в том числе в отношении управляющей компании ООО «Алькор+».

Ответчиком не предоставлено суду обстоятельств исключающих ответственность по договору коммерческого найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Газпром трансгаз Саратов» к ФИО3 о понуждению к исполнению договора удовлетворить.

Обязать ФИО3 исполнить в отношении ООО «Алькор+» пункт 4.2. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Газпром трансгаз Саратов» * рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров