Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3629/2020 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО2 с учетом уточнения о признании право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, об исключении сведения из единого государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 и о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м, по адресу: <адрес> (до изменения адреса: <адрес>). После регистрации права собственности на жилой дом, ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право индивидуальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Истец считает, что при регистрации права индивидуальной собственности на ФИО4, были нарушены ее права, как собственника на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. На момент государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Тюменской области имелись сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, в связи с чем регистрация права на земельный участок должна быть произведена также с учетом долей в праве на жилой дом, однако по независящим от истца причинам на земельный участок было зарегистрировано право индивидуальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, истцу стало известно о нарушении своего права на земельный участок. В настоящее время истец лишена возможности совместного обращения в регистрирующий орган для регистрации доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по Тюменской области было подано заявление на исправление технической ошибки в записях ЕГРН, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки истцу отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м, по адресу: <адрес> (до изменения адреса: <адрес>).

После регистрации права собственности на жилой дом, ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право индивидуальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Истец считает, что при регистрации права индивидуальной собственности на ФИО4, были нарушены ее права, как собственника на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

Указанные обстоятельства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, при регистрации права индивидуальной собственности ФИО4 были нарушены ее права как собственника на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

Согласно ст. 1 ЗК РФ определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из существа данного принципа следует, что здание (сооружения), расположенные на земельном участке, неразрывно с ним связано, безусловно, не может существовать без земельного участка. Этим принципом земельный участок фактически объединяется в одну сложную вещь (земельно-имущественный комплекс) с другими объектами недвижимости, которые прочно связаны с земельным участком. Тем самым устанавливается, что в таком качестве эти объекты, составляющие единый земельно-имущественный комплекс, и должны участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса на судебный запрос следует, что после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающего на день смерти по адресу: <адрес>, наследником которого является его супруга ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением на исправление технической ошибки в записях ЕГРН, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки истцу отказано.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Тюменской области имелись сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, в связи с чем регистрация прав на земельный участок по адресу: <адрес>, должна была быть произведена так же с учетом долей в праве на жилой дом, однако от независящим от истца причинам на земельный участок было зарегистрировано право индивидуальной собственности на ФИО2

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению,

Поскольку за истцом суд признает право собственности на ? долю земельного участка, то требования истца об исключии сведения из единого государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 и о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости сведений удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из единого государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 и о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 01 октября 2020 года.

Председательствующий: А.С. Сорокин