Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соснина Т.В., Соснина В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «УнистройДом», обществу с ограниченной ответственностью «Риэлти» о признании требований о доплате в размере <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение № № по адресу: <адрес> необоснованным, о признании недействительным пункта 10 акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании требований о доплате <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованным, о признании включение в акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес> в срок не позже 30 дней с момента вступления решения в законную силу, о признании ничтожным положения пункта 7.5 договора № и №, нарушающими права потребителя на выбор подсудности, о взыскании компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому, об уменьшении покупной стоимости жилого помещения № № на <данные изъяты> рублей, о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, об уменьшении покупной стоимости жилого помещения № № на <данные изъяты> рублей,

УСТАНОВИЛ:

Соснин Т.В., Соснин В.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО «УСК «УнистройДом» о признании требований о доплате в размере <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение № № по адресу: <адрес> необоснованным, о признании недействительным пункта 10 акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании требований о доплате <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованным, о признании включение в акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес> в срок не позже 30 дней с момента вступления решения в законную силу, о признании ничтожным положения пункта 7.5 договора № и №, нарушающими права потребителя на выбор подсудности, о взыскании компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому, в обоснование иска указав, что они являются участниками долевого строительства. Соснин Т.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соснит В.И. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении и окончании строительства ответчиком допущены следующие нарушения прав потребителей. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ участник строительства не был извещен об окончании строительства. В соответствии с п. 1.6 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1.3 Договора застройщик обязан передать участнику объект в течение 3-х месяцев (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема-передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены положения п.п. 1.6 и 3.1.2 Договора. О переносе ввода в эксплуатацию дома не был извещен. Жилое помещение было передано с нарушением 3-х месячного срока установленного п. 3.1.3. Договора. В связи с необходимостью регистрации права собственности на жилое помещение участник вынужден был подписать акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Соснин Т.В. полагает, что положения п. 10 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нарушают его права потребителя, так как содержат явно обременительные положения для него как потребителя. Поскольку согласно п. 4.3 Договора обязанность по доплате в случае превышения площади квартиры от проектной на 1 кв.м. возникает после того, как Участника уведомят о результатах инвентаризации объекта, что не было сделано. Результаты инвентаризации были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но в установленный договором срок ответчик не счел нужным известить Участника о их результатах. В 2014 году, после окончания строительства обнаружился недостаток в квартире в виде сломанного счетчика учета горячей воды, который был установлен застройщиком, что зафиксировано в акте осмотра, а также подтверждается ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится просьба заменить счетчик горячей воды, так как последний сломался в пределах установленного и законом и договором гарантийного срока.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ (участник Соснин В.И.). В соответствии с п. 1.6 Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект в течение 3-х месяцев (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) по акту приема-передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены положения п. 1.6 и п. 3.1.2 Договора. О переносе ввода в эксплуатацию дома не был извещен. Жилое помещение до настоящего времени не передано. В связи с чем, Соснин В.И. полагает, что положения п. 10 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права потребителя, так как содержат явно обременительные положения для него, как потребителя. Поскольку согласно п. 4.3. Договора обязанность по доплате в случае превышения площади квартиры от проектной на 1 кв.м. возникает после того, как Участника уведомят о результатах инвентаризации объекта, что не было сделано. Соснин В.И. неоднократно обращался с заявлением о предоставлении информации относительно причины увеличения площади, а также данных технической инвентаризации. Также истец не был согласен на включение в акт положения предусматривающего передачу права требования долга третьим лицам, о чем также указал в претензии. До настоящего времени ответ не получен. Таким образом, действия (бездействия) ответчика нарушают права потребителя (истцов), гарантированные ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ «О защите прав потребителя», как то на гарантийные обязательства (поломка счетчика учета горячей воды), на получение своевременных уведомлений как в рамках договора участия в долевом строительстве, так и при подачи обращений, заявлений, жалоб, претензий на включение в договоры (акты) пунктов положений которых ущемляют права потребителя как стороны менее защищенной. Также ответчик грубо нарушает права потребителя (истцов), связанные с порядком ответа (уведомлений) на претензии, заявленные истцами, а также порядком уведомления, согласно договоров участия в долевом строительстве.

В ходе предварительного судебного разбирательства от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Риэлти».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истцы исковые требования увеличили, просили также уменьшить покупную стоимость жилого помещения № <адрес> на <данные изъяты> рублей и взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за нарушение сроков передачи жилого помещения по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую Соснину В.И., а также об уменьшении покупной стоимости жилого помещения <адрес> на <данные изъяты> рублей, принадлежащую Соснину Т.В.

В судебном заседании истцы Соснины Т.В. и В.И. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УСК «УнистройДом» с иском не согласилась, представила отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Риэлти» с иском не согласилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1, части 3, части 4, части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 5 названного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1, части 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона).

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Сосниным Т.В. и ООО «Риэлти» (действующее от имени и за счет ООО «УСК «УнистройДом») был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора общая сумма денежных средств участия в долевом строительстве объекта, вносимая участником, является договорной, установленной соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей, рассчитанной исходя из базовой стоимости 1 кв. м общей площади квартиры, в размере <данные изъяты> рублей, с учётом 10% скидки.

ДД.ММ.ГГГГ между Сосниным В.И. и ООО «Риэлти» (действующее от имени и за счет ООО «УСК «УнистройДом») был заключен договор №№ участия в долевом строительстве десяти этажного девяти секционного многоквартирного жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.7 указанных Договоров участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно индивидуальным характеристикам квартиры, предусмотренным пунктом 1.4.1 договора участия в долевом строительстве – общая площадь квартиры по проекту без учета летних помещений, согласно пункта 5 статьи 15 ЖК РФ составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая проектная - <данные изъяты> кв.м. Сумма договора определена в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, пунктом 4.3. договора предусмотрено уточнение фактической общей площади в передаваемой квартире производится на основании технической инвентаризации. Если отклонение фактической общей площади квартиры от проектной превышает <данные изъяты> кв.м., стороны осуществляют перерасчет цены договора, с учетом установленной разницы: производят возврат, либо уплату за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, применяемой при расчетах последнего платежа цены договора, согласно расчетного документа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу Соснину Т.В. была передана в собственность однокомнатная квартира № №, в соответствии со СНиП 46,9 кв.м., общей площадью по пункту 5 статьи 15 ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес> что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 9 указанного акта с момента подписания сторонами акта приема-передачи, обязательства застройщика, согласно договору участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, считаются исполненными.

На момент составления данного акта приема-передачи Участник долевого строительства не произвел оплату, в соответствии с пунктом 4.3. договора, в размере <данные изъяты> рублей (пункт 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцу Соснину В.И. была направлена телеграмма о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, которая была получена матерью истца. Однако истцом Сосниным В.И. до настоящего времени акт приема – передачи квартиры не подписан.

Согласно пункта 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что при уклонении в течении двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия квартиры в соответствии с пунктом 3.2.2. участником от приема квартиры по акту приема-передачи, застройщиком составляется односторонний акт.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлти» составлен односторонний акт приема – передачи квартиры №<адрес>. Согласно которому, со ссылкой на пункт 4.3. договора долевого участия, за истцом имеется задолженность по оплате цены договора в размере <данные изъяты> рублей. Указанный акт приема-передачи квартиры направлен по почте с описью вложения ценным письмом. Однако, данное письмо с актом приема-передачи было возвращено обратно в адрес ООО «Риэлти» в связи с истечением срока хранения.

Таким образом объект долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сосниным В.И. и ООО «Риэлти», надлежащим образом передан застройщиком истцу, в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Поскольку в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истцами Сосниным Т.В. и В.И. подписаны договоры участия в долевом строительстве, следовательно, приняты все его условия, а согласно пункту 4.9 договора участник не заблуждается в отношении существа договора, его существенных условий, последствий неисполнения обязательств, а также последствий исполнения обязательств. Ответчик был ознакомлен с условиями договора и выразил свое согласие со всеми включенными в него условиями и, соответственно, согласовал те материально-правовые последствия, которые должны наступить в случае изменения общей площади квартиры после проведения технической инвентаризации.

Увеличение площади объекта долевого строительства не является отступлением от условий договора, не ухудшает качество такого объекта и не ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными Федеральным законом №214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей.

Согласно положениям статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, истцами не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемый ими пункт акта приема передачи жилого помещения мог быть квалифицирован в качестве кабальной сделки и признан недействительным по этому основанию. Не представлено надлежащих доказательств того, что ответчики ввели истца в заблуждение относительно условий сделки, заставив заключить сделку под влиянием обмана.

В связи с чем, требования истцов о признании необоснованным требование ответчика о доплате в размере <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительным пункт 10 акта приема-передачи жилого помещения, а также о признании требований о доплате <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не обоснованными.

Рассматривая требования истцов относительно признания ничтожным положения пункта 7.5 договора долевого участия № №, и №, нарушающие права потребителя на выбор подсудности, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 32 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Подсудность споров по искам о защите прав потребителей устанавливается частью 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, следовательно, может быть изменена сторонами в условиях договора в порядке статьи 32, поскольку не отнесена законом к родовой или исключительной. В Законе отсутствует прямой запрет на установление сторонами договорной подсудности.

Поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п.3 ст.154 ГК РФ), то заключение, какого бы тони было, соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию, действии. Данная позиция изложена в письме Верховного Суда РФ от 20.07.2009г. №8/общ-19.

Относительно требований истцов об уменьшении покупной стоимости каждой из квартир в связи с нарушением ответчиком сроков, установленных ст.ст. 20-22 Закона «О защите прав потребителя», суд также находит их необоснованными в силу того, что истцами не представлено никаких допустимых доказательств наличия каких-либо недостатков в переданных квартирах не имеется.

Также, по мнению суда, подлежат отклонению и требования Соснина В.И. о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, поскольку как было установлено, сроки передачи квартиры не были нарушены, квартира была передана своевременно, а истец Соснин В.И. зная о готовности квартиры намеренно и безосновательно уклоняется от подписания акта приема-передачи, что в ходе судебного разбирательства им данное обстоятельство не отрицалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, гражданское законодательство, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы для определения размера такой компенсации (статьи 151 и 1101 ГК Российской Федерации). Поэтому суд, определяя размер подлежащего компенсации морального вреда по основаниям, предусмотренным в статье 1100 ГК Российской Федерации, в совокупности оценивает конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнося их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности; также при определении размера компенсации вреда суд должен учитывать требования разумности и справедливости.

В целях поддержания единообразия в толковании и применении правовых норм, регулирующих компенсацию морального вреда, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда " разъяснил, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств; степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий (пункт 8).

В соответствии с п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, какие именно нравственные или физические страдания были причинены ответчиком истцам, суд полагает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соснина Т.В., Соснина В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «УнистройДом», обществу с ограниченной ответственностью «Риэлти» о признании требований о доплате в размере <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение № № по адресу: <адрес> необоснованным, о признании недействительным пункта 10 акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании требований о доплате <данные изъяты> рублей в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованным, о признании включение в акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес> в срок не позже 30 дней с момента вступления решения в законную силу, о признании ничтожным положения пункта 7.5 договора № и №, нарушающими права потребителя на выбор подсудности, о взыскании компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому, об уменьшении покупной стоимости жилого помещения № № на <данные изъяты> рублей, о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, об уменьшении покупной стоимости жилого помещения № № на <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов