Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома и исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

31.03.1994 между ФИО2 и администрацией Красногвардейского района был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района, согласно которому ФИО2 и её семья в составе четырех человек приобрели в общую собственность квартиру, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. После смерти мужа - З.И.А. 28.02.2020 в ЕГРН было зарегистрировано право ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись № <данные изъяты> 23.06.2020 дети подарили свои доли матери – ФИО2 и 29.06.2020 она зарегистрировала право на ? долю квартиры (регистрационная запись № <данные изъяты> Фактически объектом приватизации была обособленная часть жилого дома, которой ФИО2 владеет и пользуется с момента заключения договора. Общая площадь части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв м. Земельный участок по этому же адресу площадью <данные изъяты> кв м находится в собственности ФИО2 Вторую часть жилого дома занимают ответчики: ФИО3 и ФИО4 Их право собственности на часть жилого по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН.

Дело инициировано иском ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации <данные изъяты> сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> Сослалась на то, что при заключении договора приватизации в 1994 году были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. После смерти мужа, определения долей в праве собственности и на основании договора дарения она является единственным собственником квартиры. Однако, изначально это была обособленная часть одноэтажного жилого дома, которая имеет отдельный вход, коммуникации, общих помещений с другими частями дома не имеет, то есть имеется несоответствие между сведениями в договоре от 31.03.1994 года, последующими договорами и фактическими данными, которые подтверждаются техническим планом на часть жилого дома. Обе части жилого дома изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту искового заявления.

Ответчики: ФИО3, ФИО4 и представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых признали исковые требования полностью, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области возражений на иск не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявленные исковые требования не противоречат нормам материального права и имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района от 31.03.1994, соглашением об определении долей и свидетельством о праве на наследство по закону от 25.02.2020, договором дарения от 23.06.2020, выписками из ЕГРН, подтверждается факт приобретения в общую долевую собственность ФИО2 объекта недвижимости по адресу: <данные изъяты> Техническим планом от 25.06.2020, подготовленным кадастровым инженером, подтверждается обособленность части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <данные изъяты> Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения она расположена в зоне индивидуальной застройки Ж-1. Фактическая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв м. Наличие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором располагается часть жилого дома, указывает на обособленность объекта недвижимости. Кроме того, согласно данным ЕГРН за сособственниками другой части жилого дома по адресу: <данные изъяты> настоящее время уже зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. При таких обстоятельствах имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ФИО2 ответчиками.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> вид объекта недвижимости – здание.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> долей в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 28.02.2020.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 29.06.2020.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Решение