Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкина А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО к Батышкину В.А., Батышкиной Н.И., Батышкину А.В., обществу с ограниченной ответственностью «УК «Привокзальная», муниципальному унитарному предприятию «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка», администрации города Липецка, акционерному обществу «Липецкая городская энергетическая компания», открытому акционерному обществу «Липецкая энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Липецк» об обязании производить начисление и взимание платы за наем, содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг отдельно,

установил:

Галкин А.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО обратился в суд с иском к Батышкину В.А., Батышкиной Н.И., Батышкину А.В., ООО «УК «Привокзальная», МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» об обязании производить начисление и взимание платы за наем, содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг отдельно. В обосновании требований указал, что он и его дети ФИО и ФИО зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Также по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Батышкин В.А., Батышкина Н.И. и Батышкин А.В. В настоящее время истец и ответчики не могут договориться о порядке оплаты за наем, содержание и ремонта жилья и коммунальных услуг, ответчики в квартиру его не пускают. Решением Правобережного районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было постановлено вселить его и детей ФИО и ФИО в вышеуказанную квартиру. Истец обращался в ООО «УК «Привокзальная» и МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» с заявлениями о начислении и взимании платы за наем, содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг отдельно, однако, до настоящего времени указанные действия произведены не были.

Просил суд обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» и ООО «УК «Привокзальная» производить начисление и взимание платы за наем, содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отдельно на имя Галкина А.В. на состав семьи 3 человека (с учетом в качестве членов семьи ФИО и ФИО), с выдачей ему отдельного платежного документа.

В предварительном судебном заседании 20.01.2016 года истец Галкин А.В. уточнил заявленные исковые требования, просил суд обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка», ООО «УК «Привокзальная», администрацию города Липецка, АО «Липецкая городская энергетическая компания», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» производить начисление и взимание платы за наем, содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу <адрес>, отдельно на имя Галкина А.В. на состав семьи 3 человека (с учетом в качестве членов семьи ФИО и ФИО), с выдачей ему отдельного платежного документа.

В том же судебном заседании к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация города Липецка, АО «Липецкая городская энергетическая компания», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк».

Ответчики Батышкин В.А., Батышкина Н.И., Батышкин А.В., представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «УК «Привокзальная», муниципального унитарного предприятия «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка», администрации города Липецка, АО «Липецкая городская энергетическая компания», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседание истец Галкин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, представитель истца Галкина А.В. по ордеру адвокат Перелыгин А.Е., требования, с учетом их уточнения, поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: наниматель Батышкин В.А., Галкин А.В. – брат, Батышкина Н.И. – жена нанимателя, Батышкин А.В – сын, ФИО – племянник, ФИО – племянник, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета и справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет открыт на имя Батышкина В.А.

В материалах дела имеется копия решения Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Галкин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Галкин А.В. и его дети ФИО и ФИО членами семьи нанимателя квартиры <адрес> – Батышкина В.А. не являются. В этой связи истец Галкин А.В. вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Как следует из разъяснений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя заключить такое соглашение, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 4, 7.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из возражения на исковое заявление, поступившего 21.12.2015 года от представителя ООО «УК «Привокзальная» по доверенности Ярлыковой Н.М., следует, что ООО «УК «Привокзальная» не является наймодателем жилого помещения <адрес>, то есть не производит начисление платы за найм жилого помещения. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом находится в непосредственном управлении у собственников помещений в доме. Организацией оказывающей услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома выбрана ООО «УК «Привокзальная». Протоколом общего собрания собственников помещений в доме принято решение заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. Соответственно плата за потребленные коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Из представленных суду квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается, что МУП «РВЦЛ» и ООО «УК «Привокзальная» производят начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья, АО «ЛГЭК» - за холодное водоснабжение и водоотведение, ООО «ГЭСК» - за электроснабжение, ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» - за потребленный газ.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий для начисления, взимания платы и выставления Галкину А.В. на состав семьи 3 человека (с учетом в качестве членов семьи ФИО и ФИО) отдельных платежных документов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Регистрационно-вычислительный центр г.Липецка» производить начисление и взимание платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем оформления отдельного платежного документа на Галкина А.В. на состав семьи три человека и Батышкина В.А. на состав семьи три человека, исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, с учетом регистрации в указанной квартире шести человек, пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Регистрационно-вычислительный центр г.Липецка» и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Привокзальная» производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья, отопление по <адрес> в <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Галкина А.В. на состав семьи три человека и Батышкина В.А. на состав семьи три человека, исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, с учетом регистрации в указанной квартире шести человек, пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская энергосбытовая компания» производить начисление и взимание платы за электроэнергию, в том числе, на общедомовые нужды, по <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Галкина А.В. на состав семьи три человека и Батышкина В.А. на состав семьи три человека, исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, с учетом регистрации в указанной квартире шести человек, пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязать акционерное общество «Липецкая городская энергетическая компания» производить начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение, в том числе, на общедомовые нужды, по <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Галкина А.В. на состав семьи три человека и Батышкина В.А. на состав семьи три человека, исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, с учетом регистрации в указанной квартире шести человек, пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Липецк» производить начисление и взимание платы за газ по <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Галкина А.В. на состав семьи три человека и Батышкина В.А. на состав семьи три человека, исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, с учетом регистрации в указанной квартире шести человек, пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2016 года.