Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «АЯКС-Риэлт» о взыскании оплаченной по договору денежной суммы, неустойки и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «АЯКС-Риэлт» денежных средств, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости в размере 50 000 руб., взыскании денежных средств, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание юридических услуг, в размере 18 000 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 59 160 руб., в обосновании указывая, что между ООО «АЯКС-Риэлт» истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, а также заключен договор № на возмездное оказание юридических услуг. Указанные договоры заключены в рамках приобретения и документального сопровождения сделки купли-продажи недвижимости, а именно объекта: <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ. № исполнитель обязался оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание) способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика.

Согласно предмету договора от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание юридических услуг, исполнитель по поручению заказчика принял на себя обязательство оказать правовую помощь и услуги юридического характера.

Однако оказал некачественную услугу. Информация со стороны ответчика носила не достоверный характер, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> возведен частным застройщиком с нарушением норм действующего законодательства РФ, без разрешения на строительство и согласования проектной документации с компетентными органами местного самоуправления г. Краснодара, дом в эксплуатацию не введен и в настоящее время является объектом незавершённого строительства, что подтверждается письмом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за №

Считает, что ответчик, обязан был проверить правоустанавливающие документы на предлагаемый истцу объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, в котором предлагал истцу приобрести квартиру и довести соответствующую информацию до истца.

Ответчик получил денежные средства от истца в счет оплаты услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 50 000руб., а также по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание юридических услуг, в размере 18 000руб.

Истец в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что между ФИО3 ООО «АЯКС-Риэлт» истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, а также заключен договор № на возмездное оказание юридических услуг. Указанные договоры заключены в рамках приобретения и документального сопровождения сделки купли-продажи недвижимости, а именно, объекта: <адрес>.

Цена услуг по договору ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости составила 50 000руб. и оплачена истцом полностью. Цена услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание юридических услуг составила 18 000руб., и также оплачена заказчиком полностью.

В соответствие со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При заключении договора возмездного оказания информационных (консультационных и маркетинговых) услуг от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, а также договора № на возмездное оказание юридических услуг стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям в том числе о предмете договор, о стоимости и порядке оплаты оказываемы услуг.

В соответствии со ст.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости заказчик самостоятельно проверяет техническое состояние объекта, соответствие технической документации, его комплектность, наличие задолженности за коммунальные услуги и прочие платежи любой первичной сделки по объекту.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ. на возмездное оказание юридических услуг явилось оказание правовой помощи и юридических услуг, заключившихся в подготовке предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 3, находящейся по адресу <адрес>, получении выписки из ЕГРП, оплате всех государственных пошлин, сдаче документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен приобретателем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) пригодной для использования в соответствие с этими целями.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в соответствии с указанной нормой права ответчиком суду представлены надлежащие доказательства того, что истец на момент заключения основного договора от ДД.ММ.ГГГГ. был надлежащим образом уведомлен о технических характеристиках приобретаемого объекта недвижимого имущества, а также доказательства того, что ему была достоверно известна информация относительно возведения (строительства) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается информационной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Также суду представлен акт выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № на возмездное оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. имеющий подпись ФИО3 с указанием о надлежащем исполнении ответчиком обязанностей по договору.

Таким образом, доводы истца относительно того, ему на момент заключения договора купли-продажи между истцом и третьим лицом не было известно о том, что многоквартирный жилой дом возведен без разрешения на строительство и не включен в региональную программу от ДД.ММ.ГГГГ. № опровергаются полностью.

В соответствие с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст.10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению о необходимости отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «АЯКС-Риэлт» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости в размере 50 000руб., взыскании с ООО «АЯКС-Риэлт» денежных средств, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на возмездное оказание юридических услуг, в размере 18 000руб., взыскании неустойки с ООО «АЯКС-Риэлт» неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 59 160руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021г.