Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Необходимо установить то обстоятельство, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой № в многоквартирном жилом доме. Согласно технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м., жилая 26,6 кв.м., подсобная 11,4 кв.м.

По данным инвентаризации выявлено, что вышеуказанные 1/8 доля, принадлежащая ФИО1 и 1/8 доля принадлежащая ФИО2 жилого дома, общей площадью 38,0 кв.м, представляет собой обособленное отдельное помещение (<адрес>), имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, который также принадлежит 1/2 доля общедолевой собственности ФИО1 согласно свидетельства на право собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля ФИО2, согласно свидетельства на право собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Площадью 147 кв.м., по адресу <адрес> на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется индивидуальное отопление от печи, что подтверждается справкой ГБУ РО ЦСРИЗРО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 80848 рублей.

На основании изложенного истцы просили суд: признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 171,1 кв.м., принадлежащую ФИО1 как самостоятельное конструктивное целое квартирой №, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., подсобная 11,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира №.

Признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 171,1 кв.м., принадлежащую ФИО2 как самостоятельное конструктивное целое, то есть <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., подсобная 11,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/16 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 171,1 кв.м.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой 26,6 кв.м, подсобная 11,4 кв.м., многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайства с просьбой рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО7 действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще, предоставили суду ходатайства с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, заявлений либо ходатайств суду не предоставили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 177,1 кв.м., инвентарный №, литер Ааа1а2, этажность: 1, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 177,1 кв.м., инвентарный №, литер Ааа1а2, этажность: 1, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в отношении следующих лиц: ФИО5, размер доли 1/4, ФИО3, размер доли 1/4, ФИО4, размер доли 1/4.

Данный факт так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №/А, выполненного Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно указанному техническому паспорту в данном жилом доме фактически зафиксирован определённый собственниками порядок пользования жилым домом в виде раздела на 4 квартиры. Так, в фактическом пользовании истца находится <адрес>.

До настоящего времени порядок пользования жилыми помещениями в данном жилом доме между собственниками долей в праве общей долевой собственности не изменился.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №) объект инвентаризирован как <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеет следующий состав: лит. Акв3, состав: лит. А: комната 1 - жилая, площадью 12,9 кв.м, комната 2 - жилая, площадью 13,7 кв.м, комната 3 - санузел, площадью 6 кв.м; комната 4 – кухня, площадью5,4 кв.м. Общая площадь 38,0 кв.м, в том числе жилая площадь 26,6 кв.м., подсобная 11,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры оставляет 80848,04 рублей.

Согласно справки ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», <адрес> по адресу: <адрес>, Московская, <адрес>, зарегистрирована: правообладатель не установлен; правоустанавливающие документы не предоставлены. Общая площадь 38,0 кв.м. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/4 доля жилого дома, представляет собой целое помещение (<адрес>), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 80848,00 рублей.

Суд соглашается с доводами истцов, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации ими права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 171,1 кв.м., принадлежащую ФИО1 как самостоятельное конструктивное целое квартирой №, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., подсобная 11,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира №.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 24 мая 2021 года.

Судья: