Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с указанным заявлением, указал, что ей на праве собственности принадлежит 2/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 81 м2, которая состоит из 4х изолированных комнат.

Другими собственниками являются ФИО4 (3/8), ФИО3 (2/8) и ФИО2 (1/8).

На основании ст.209, 244, 247 ГК РФ просит определить порядок пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивал на удовлетворении иска по доводам и основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлены, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, ответчиков изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорная квартира состоит из 4-х комнат, жилая площадь занимает 51м2. Остальное – туалет, ванная, кухня, кладовая и прихожая.

Сособственниками долей в указанной квартире являются:

ФИО4 (3/8),

ФИО5 (2/8),

ФИО3 (2/8),

ФИО2 (1/8).

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 препятствуют пользованию истицы спорной кварирой, в связи с чем 08.06.2021 года в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 направлены письма с просьбой передать ФИО5 ключи от квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой, подписать соглашение участников долевой собственности об определении порядка пользования жилым помещением.

Ответ на письмо получен не был.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, по соглашению сособственников могут быть установлены какие угодно условия и порядок владения и пользования общим имуществом. Поскольку право общей долевой собственности принадлежит всем участникам соответствующих отношений, постольку, достигнув соглашения, они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе осуществляя правомочия владения и пользования, сособственники господствуют над соответствующим имуществом, обладают им, имеют его у себя физически, а также извлекают из вещи (вещей) ее (их) полезные свойства. То, каким образом (способом) осуществляются владение и пользование общим имуществом, с одной стороны, предопределено свойствами (спецификой) объектов, находящихся в общей собственности, а с другой — волей сособственников. Так, жилой дом может использоваться совместно всеми сособственниками. Однако ничто не мешает сособственникам принять решение, в соответствии с которым домом будет пользоваться только один (или несколько) из участников общей собственности (с выплатой некой компенсации другим сособственникам или без нее). Причины тому могут быть как объективные (например, ограниченность площади жилого дома, невозможность проживания в нем нескольких граждан (семей), учитывая его планировку и пр.), так и субъективные (например, элементарное нежелание «делить кров» с кем-либо). Иногда сособственники пользуются общим имуществом в порядке определенной очередности. Обычно так поступают, если использование (владение и пользование) общим имуществом по частям невозможно (например, автомобилем). Следует еще раз подчеркнуть, что по соглашению сторон возможны самые различные варианты реализации правомочий владения и пользования, вплоть до того, что кто-либо из сособственников устраняется от владения и пользования с выплатой сособственниками каких-либо сумм (компенсаций) или без таковых и т.д. и т.п. Соответствующее решение принимается только единогласно (причем независимо от размера доли, принадлежащей тому или иному сособственнику). Форма соглашения законом не определена. Следовательно, она должна быть подчинена общим правилам о форме сделок (ст. ст. 158 — 165 ГК). Однако государственная регистрация таких соглашений (ст. 164 ГК) не производится. Как представляется, не следует механически применять и правила о простой письменной форме и последствиях ее несоблюдения (ст. ст. 161 и 162 ГК). Все же многое зависит от того, какие субъекты являются участниками общей собственности (предположим, граждане-наследники, граждане и юридические лица, юридические лица и государство и т.д.), рассматривается ли спор между сособственниками или спор, возникший между сособственниками, с одной стороны, и третьими лицами — с другой, и т.д. 2. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения о порядке и об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается судом. Точно так же, как и, несмотря на наличие некоего соглашения, при возникновении разногласий между сособственниками. Иск может предъявить любой из них.

Согласно п.37 Пленума Верховного Суда № 6 от 01.07.1996 года невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес> следующим образом, выделив:

ФИО5 – жилую комнату16,4м2

ФИО4 – комната 12м2

ФИО3 – комнату 14,7м2

ФИО2 - комнату12,5м2.

В совместном пользовании оставить ванную комнату, туалет, кухню, прихожую и кладовую.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда с 27.01.2022 г.

Судья С.В. Ящук