Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 об обязывании произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 изначально обратился в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 об обязывании произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора. Руководствуясь п.4.2.5 договора, ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику заявление о прекращении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, прекращение договора подлежит государственной регистрации, для чего требуется совместное обращение сторон договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Его устные просьбы произвести государственную регистрацию прекращения договора не были удовлетворены ответчиком, в связи с чем он был вынужден обратиться к нему письменно: ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи земельного участка и сопроводительное письмо в котором предлагал ответчику обратиться в регистрирующий орган в течение 10 дней с момента получения письма, однако получив ДД.ММ.ГГГГ его письмо, до настоящего момента ответчик требуемых действий не совершил. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью произвести государственную регистрацию расторжения договора, но и-за бездействия ответчика государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Бездействие ответчика (уклонение от государственной регистрации) означает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик безосновательно использует принадлежащий ему земельный участок (ст.1102 ГК РФ), не позволяя ему реализовать в полной мере свои права собственника имущества и препятствует надлежащему осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного межу ним и ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Определением Одесского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 об обязывании произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды земельного участка заменен ненадлежащий ответчик ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (в связи со смертью) на надлежащего ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и показал, что он хотел решить данный вопрос мирно и в те сроки которые предусмотрены законом, не нашел понимания со стороны арендатора одного, потом представителя, свои требования поддерживает. На данный момент условия договора аренды земельного участка его не устраивают, обстоятельства так сложились, что на тех условиях, на которых они изначально договаривались, не выполнялись. Он предлагал подписать дополнительное соглашение к договору аренды либо поменять договор аренды. В дальнейшем он получал арендную оплату не в полном объеме и не вовремя, поэтому он решил договор расторгнуть в законном порядке. За 2020-2021 годы он не в полном объеме получил арендную плату. За 2022 год он арендную плату не получал.

Просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию его расторжения с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и показал, что исковые требования основаны на п.4.2.5 договора аренды гласит, что арендодатель обязан предупредить арендатора, о досрочном расторжении договора не позднее, чем за три месяца до момента его расторжения, данной формулировкой, истец и воспользовался. Направил соответствующее уведомление, заявление было получено представителем ответчика, соответствующая запись внизу сделана. Так же хотел обратить внимание на то, что данная формулировка договора позволяет обратить внимание на, то, что данная формулировка договора позволяет истцу направить ответчику такое заявление о досрочном расторжении в любой форме. Конечно, истец мог бы направить это заявление в самый неподходящий для ответчика момент, например в разгар проведения посевной компании или уборочной, что соответственно затруднило бы деятельность ответчика, однако этого сделано не было, заявление было направлено в тот момент и срок окончания уведомления приходился на тот период, когда ни каких сельскохозяйственных работ в отношении этого земельного участка не проводилось, поэтому никакую хозяйственную деятельность ответчика такое заявление не нарушало. Хотя договор не обязывает истца подавать такое заявление в определённый период. Не получив никакого ответа на данное заявление т.е. не обратившись в регистрирующий орган, для совершения соответствующих регистрационных действий, выждав некоторое время истец направил документы и вложил туда сопроводительное письмо в котором предлагал ответчику явиться в течение 10 дней с момента получения данного письма в регистрирующий орган для совместной подачи заявления о расторжении договора. Данные документы были получены ответчиком, но до сих пор соответствующих действий произведено не было. Соответственно это вынудило истца обратиться в суд, для того чтобы восстановить свои права как собственника. До расторжения договора, очевидно, что истец никак не может распорядиться своим имуществом. Никаких сделок с этим имуществом он совершить не может. Ожиданиями которыми руководствовался истец при заключении договора, могут какие то устные договоренности, которые предшествовали подписанию договора, они уже после подписания договора, они не совпадали с устными договоренностями, истец видимо полагал, что не получать некоторую часть того, что было обещано. Исходя из содержаний возражений на иск и письма, которое ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчиком истцу по поводу арендной платы, в этом письме ответчик указывал на то, что истец вроде как уклоняется от получения вознаграждения по договору. Поэтому он хотел бы пояснить их позицию в этой части истец исходил из того, что с 01 марта договор аренды уже расторгнут, соответственно сделки нет, и у истца нет правового основания получать вознаграждение по уже расторгнутой сделке, т.е. сделки нет, а вознаграждение получалось бы. Это ведь не правильно. Поэтому истец действовал разумно и добросовестно и не принимал плату. Еще один момент хотел упомянуть, если ответчик полагал, что все таки какие то правовые основания у истца имеются получить это вознаграждение, но как ответчик полагал, что истец уклоняется от получения вознаграждения, ничто не мешало ответчику передать истцу, денежный эквивалент вознаграждение по договору, сделать это можно было как минимум тремя способами, при каждом из способов ответчик считался бы с точки зрения законодательства, исполнившим обязательства субъектом. Первый способ: перевести соответствующую денежную сумму на банковский счет истца. Второй способ: отправить почтовый перевод на имя истца. Третий способ: внести необходимую денежную сумму на депозит нотариуса, не одним из способов ответчик не воспользовался. Они не заостряют внимание на качестве исполнения обязательств, потому, что они внимательно ознакомившись с договором аренды и разделяют пункты 4.1.3 и 4.2.5, т.е. они не хотят выяснять отношения по поводу качества исполнения ответчиком своих обязанностей. Они выбрали самый цивилизованный способ решения этой ситуации и не стали раздувать возможный конфликт. Заявление о расторжении договора аренды земельного участка было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ ранее ничего не отправлялось. Единственный документ, который ему был не знаком, ведомость выдачи зернофуража. Хотел бы отметить, что дело рассматривается в рамках ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, соответственно даже есть принять точку зрения ответчика о том, что в рамках этого дела необходимо установить качество исполнения ответчиком своих обязательств по договору и при этом ответчик утверждает, что арендная плата уплачивалась своевременно и в полном объеме и он на данный документ, почему обратил внимание потому, что фактически исходя из позиции ответчика это единственное доказательство которое представлено в обоснование своего довода, хотел бы ответить, что данный документ назвать доказательством позиции ответчика не возможно хотя бы по тому что, суд озвучивал наименования документа "ведомость выдачи зернофуража" они говорят именно о продукции, имущество не в денежной форме исходя из названия, однако подпись напротив некой денежной суммы, т.е. уже идет несоответствие наименования документа и его содержания, во вторых то, что истец за некую денежную сумму если они откроют содержание договора то не возможно никак определить по этой денежной сумме выплачена ли арендная плата в полном объеме, потому, что здесь арендная плата сформулирована как некое количество продукции, а здесь денежная сумма, еще указанно стоимость зерна на дату расчета при этом конкретной даты расчета договора аренды не предусматривает, соответственно не возможно определить, эта денежная сумма напротив, которой расписался истец она говорит о том, что в полном объеме выплачена или нет. Потому, что нужно смотреть цены на конкретный день, на который эта сумма выплачена, причем исходя из содержания этого документа получается, что этот документ недостоверен, хотя бы по тому, что по нему невозможно установить в какой именно форме истец получил вознаграждение по договору. На сколько эта сумма соответствует договору аренды.

Просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию его расторжения с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме и показала, что между ФИО2 КФХ ФИО3 был заключен договор аренды со ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ под этот срок, на который заключался договор аренды, были приобретены гербициды, взят кредит для приобретения техники, удобрения были внесены в эту почву, на этот срок планировалось работать с землей и для этого нужны были определенные вложения. Поскольку ФИО1 решил расторгнуть с ними договор аренды, они соответственно отказались от факта расторжения. Поскольку все то, что планировалось, все их обязательства перед банками, поэтому у них нет выхода чем, как до окончания срока, обрабатывать эту землю. В том году земля была оставлена под пар, земля отдыхала, там не производились никакие посевы, но при этом арендная плата выплачивалась ежегодно. Условия договора соблюдались на сегодняшний день истец отказывается с ней разговаривать, арендную плату не принимает, на звонки не отвечает, она ему выслала письмо, поскольку они уже со всеми арендодателями рассчитались, о том, что когда у него будет желание и возможность, чтобы он связался с ней. Истцу арендная плата сразу же будет выплачена, поскольку арендная плата у них выплачивается как в натуральном виде, так и в денежном выражении. Его волю, она не знает, как он хочет получить свое вознаграждение.

Просит в удовлетворении уточнённых исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу п.2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК

РФ).

Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что согласно соглашения о создании фермерского хозяйства «ИП глава КФХ ФИО3» ДД.ММ.ГГГГ члены КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5 приняли решение о создании фермерского хозяйства «ИП глава КФХ ФИО3» (л.д.73-77).

Согласно свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве зарегистрированным до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 крестьянского фермерского хозяйства является ФИО3. Дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 КФХ ФИО3 «арендатор», п.1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 359999 кв.м. сельскохозяйственный угодий, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение для ведения подсобного сельского хозяйства, местоположение: <адрес>.

П.2.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

П.2.2 договора действие договора автоматически продлевается на один год до

тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.П.3 арендная плата за земельный участок составляет 4 тонны зерна или в денежном выражении стоимость зерна на дату расчета, 3 тонны соломы, вспашка огорода, ежегодно до 15 декабря.

П.4.1.3 арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке прекратить право аренды при: а) использовании земель не по целевому назначению; б) нерациональному использованию земельного участка; в) использовании земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, ухудшению экологической обстановки; г) невыполнении условий п.5.2.4.

П.4.2.5 арендодатель обязан предупредить арендатора о досрочном расторжении настоящего договора не позднее, чем за три месяца до момента его расторжения. Договор подписан сторонами замечаний и дополнений к нему не было.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.20-22).

Согласно акта о передаче земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 который передал, а Индивидуальный предприниматель ФИО3 являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства принял в аренду сроком на 6 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения подсобного сельского хозяйства, кадастровый №, площадью 359999 кв.м., участок находится по адресу: <адрес>, согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий на момент приема-передачи земельного участка не имели (л.д.23).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 359999 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения подсобного сельского хозяйства, адрес: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда ФИО3, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

В судебном заседании установлено, что согласно ведомости на выдачу зернофуража за аренду земельных паев за 2020 год Одесское сельское поселение, под номером 18 указан ФИО1, ему было выдано 2 тонны пшеницы и <данные изъяты>, о чем свидетельствует его подпись (л.д.41-43).

Согласно ведомости на выдачу зернофуража за аренду земельных паев за 2021 год Одесское сельское поселение, под номером 18 указан ФИО1, ему было выдано 2,5 тонны пшеницы и <данные изъяты>, о чем свидетельствует его подпись (л.д.44-46).

В судебном заседании установлено, что арендодатель земельного участка ФИО1 не согласившись с условиями договора о размере арендной платы за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ направил индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО3 заявление в котором указал, что он намерен прекратить договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ему на правах собственности (площадь 359999 кв.м., кадастровый № (л.д.8).

В дальнейшем арендодатель ФИО1 составил проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по которому Индивидуальный предприниматель ФИО2 КФХ ФИО3 «арендатор» и ФИО1 «арендодатель» заключили настоящее соглашение о нижеследующем: расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 359999 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Со дня заключения настоящего соглашения обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращаются. Указанное соглашение не подписан арендатором ИП ФИО2 КФХ ФИО3 (л.д. 9).

Согласно проекта акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО2 КФХ ФИО3 передал, а ФИО1 принял согласно соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения площадью 359999 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный акт приема передачи земельного участка не подписан арендатором ИП ФИО2 КФХ ФИО3 (л.д. 10).

Согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ Почта России указанные документы ФИО1 были направлены ФИО3 (л.д.12). Данное обстоятельство подтверждается описью вложения в почтовое отправление (л.д13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением и необходимыми документами в Филиал БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Азовского немецкого национального района Омской области» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Одесского района Омской области» (л.д.14-15).

Согласно уведомления Межмуниципального Азовского отдела (Одесского района) Управления Реестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в орган регистрации прав предоставлено заявление от ФИО1 о расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирована аренда между ФИО3 в лице арендатора и ФИО1 в лице арендодателя. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Управлением ЗАГС Главного государственного-правового управления Омской области-Одесский район ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно свидетельства о смерти II-КН № выданного Управлением ЗАГС государственно-правового управления Омской области-Одесский район ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа -Одесский район Омской области наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данным ЕИС «Енот», а также в её производстве не заведено. По данным архива нотариуса нотариального округа Одесский район Омской области завещания от имени ФИО3 не удостоверялись (л.д.62).

Согласно соглашения членов КФХ ФИО3 о смене Главы КФХ от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Главы ФИО3, члены КФХ пришли к соглашению о смене Главы КФХ. Исполнять обязанности Главы КФХ поручено ФИО5 (л.д.72).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО5 включена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Внесена в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-69).

Судом установлено, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 КФХ

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ арендодателю ФИО1 направлялось письмо в котором указывалось о необходимости уведомить КФХ как он желает получить арендную плату за земельный участок, и о часах и днях работы КФХ (л.д.90). Указанное письмо было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается почтовым уведомлением и кассовым чеком (л.д. 87-89).

Кроме того индивидуальный предприниматель ФИО2 КФХ ФИО5 пыталась дозвониться ФИО1 по телефону. Данное обстоятельство подтверждается детализацией звонков за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-109).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляется сторонами.

В судебном заседании установлено, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 КФХ ФИО8 в 2020-2021 годах исполнялись должным образом обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, каких либо существенных нарушений договора аренды земельного участка допущено не было.

Доводы в судебном заседании истца ФИО1 того, что он получал арендную оплату не в полном объеме и не вовремя, поэтому он решил договор расторгнуть в законном порядке. За 2020-2021 годы он не в полном объеме получил арендную плату суд считает несостоятельными, поскольку доказательств этого суду не представлено. Кроме того согласно ведомостей на выдачу арендной платы за 2020-2021 годы ФИО1 получал арендную плату как в натуре так и денежными средствами, каких либо замечаний в ведомости не указал. За 2022 год ФИО2 КФХ ФИО5 пыталась выяснить у ФИО1, в каком виде он намерен получить арендную плату, но ФИО1 на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает. Кроме того срок выплаты арендной платы за 2022 год еще не истек, согласно договора аренды земельного участка срок для выплаты арендной платы установлен до 15 декабря ежегодно.

Доводы в судебном заседании представителя истца ФИО6 того, что исковые требования основаны на п.4.2.5 договора аренды земельного участка который гласит, что арендодатель обязан предупредить арендатора, о досрочном расторжении договора не позднее, чем за три месяца до момента его расторжения, данной формулировкой, истец воспользовался и направил соответствующее уведомление, заявление было получено ответчиком суд считает несостоятельными, поскольку согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях существенных нарушений условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, однако таких нарушений в судебном заседании не установлено.

Доводы в судебном заседании представителя истца ФИО6 того, что исходя из содержаний возражений на иск и письма, которое ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчиком истцу по поводу арендной платы, в этом письме ответчик указывал на то, что истец вроде как уклоняется от получения вознаграждения по договору. Поэтому он хотел бы пояснить их позицию в этой части истец исходил из того, что с 01 марта договор аренды уже расторгнут, соответственно сделки нет, и у истца нет правового основания получать вознаграждение по уже расторгнутой сделке, т.е. сделки нет суд считает несостоятельными, поскольку согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Расторжение договора аренды земельного участка происходит с момента государственной регистрации, однако такой регистрации в Росреестре Омской области не было.

Доводы в судебном заседании представителя истца ФИО6 того, что они не уделяют внимания на качестве исполнения обязательств по договору аренды земельного участка суд считает несостоятельными, поскольку одними из обстоятельств расторжения договора земельного участка, прежде всего является существенное нарушения обязательств по договору аренды земельного участка.

Доводы в судебном заседании представителя истца ФИО6 того, что представленные ответчиком в материалы дела в качестве доказательств ведомости на выдачу зернофуража за 2020-2021 годы невозможно назвать доказательствами, поскольку они говорят о выдаче именно продукции, однако подпись напротив некой денежной суммы, т.е. уже идет несоответствие наименования документа и его содержания суд считает несостоятельными, поскольку согласно указанных ведомостей на выдачу зернофуража за 2020-2021 года ФИО1 получал арендную плату как в натуре так и денежными средствами, и по мнению суда данное обстоятельство свидетельствует о том, что арендодателю ФИО1 была выдана арендная плата, кроме того согласно договора аренды земельного участка арендная плата могла выдаваться как в натуре так и денежной форме.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что истцом (арендодателем) ФИО1 не представлено суду доказательств, того, что ответчик (арендатор) ИП ФИО2 КФХ ФИО3 пользовался в 2020-2022 годах земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не выплачивает арендную плату, не исполнял обязательства по договору аренды земельного участка.

Ответчиком (арендатором) ИП ФИО2 КФХ ФИО5 представлены суду доказательства надлежащего выполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключая договор аренды земельного участка со ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ под этот срок, на который заключался договор аренды ФИО2 КФХ ФИО3 были приобретены гербициды, взят кредит для приобретения техники, удобрения были внесены в эту почву, на этот срок планировалось работать с землей и для этого нужны были

определенные вложения.

Суд считает, что намерение арендодателя ФИО1 расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признается существенным нарушением договора, которое повлечет для арендатора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При подаче арендодателем ФИО1 заявления в Росреестр Омской области о прекращении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не было учтено, то, что каких либо существенных нарушений договора не имеется.

Суд, исследовав в судебном заседании фактические обстоятельства дела, проанализировав изложенные выше нормы действующего гражданского и земельного законодательства Российской Федерации приходит к выводу о том, что правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым не имеется, поскольку обязательства по данному договору исполняются, земельный участок используется по назначению.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и обязывании произвести государственную регистрацию его расторжения с ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и обязывании произвести государственную регистрацию его расторжения с ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Тарновский