Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-362/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арыкского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание картофелехранилища,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арыкского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание картофелехранилища.

В обоснование иска ФИО1 указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ он приобрел у СХПК «Сатнурский» здание картофелехранилища, 1973 года постройки, площадью 506 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Вопрос продажи указанного здания был рассмотрен на заседании правления СХПК «Сатнурский» ДД.ММ.ГГГГ, на котором было решено продать ему указанное здание за 40 000 рублей. Оплата по договору была произведена наличными деньгами и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№. Приобретенное здание было построено в 1973 году колхозом «Передовая» хозяйственным способом за счет собственных средств и использовалось колхозом для хранения картофеля. В 1990 году в порядке разукрупнения колхоза из состава колхоза «Передовая» выделилась 2-я бригада, включающая д.<адрес>, и образовала колхоз «Рассвет», в который было передано все недвижимое имущество производственного назначения, ранее располагавшееся на территории бригады № в д.<адрес>, в том числе спорное здание картофелехранилища, которое согласно инвентарной карточке учета основных средств ДД.ММ.ГГГГ было принято на учет колхозом «Рассвет», который был переименован на основании распоряжения администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ№ в коллективно-долевое хозяйство «Рассвет», которое в 1997 году было переименовано в СПК – СА (колхоз) «Рассвет», который был ликвидирован на основании решения общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, а на его базе по распоряжению администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ№ был создан СХПК «Сатнурский», который по акту от 01.01.2003г. принял все основные фонды СПК СА (колхоза) «Рассвет», в том числе и здание картофелехранилища. Проектно-сметная документация на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию не сохранились, право собственности на картофелехранилище СХПК «Сатнурский» не было зарегистрировано и в настоящее время организация - продавец ликвидирован.

С момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в здании был произведен ремонт, однако, несмотря на исполнение условий договора, в связи с отсутствием у продавца зарегистрированного права на данный объект недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – картофелехранилище, площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Сатнур.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, указали на поддержание исковых требований.

Ответчик – администрация Арыкского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без участия своего представителя, указал на полное признание исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без участия своего представителя, указал, что в ЕГРН имеются сведения в ОКС с кадастровым номером №, вид объекта - здание, наименование – картофелехранилище, назначение – нежилое, дата постановки на учет – 24.11.2011г., местоположение: <адрес> Сатнур, площадь – 506 кв.м., сведения о правах и ограничениях прав отсутствуют. Полагает, что в случае наличия доказательств приобретения склада у его собственника и нахождения во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, и при отсутствии правопритязаний на объект со стороны третьих лиц, исковые требования могут быть удовлетворены, и решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, с 1980 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив «Сатнурский» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ администрацией Малмыжского района, располагался по адресу: д<адрес>, основным видом его деятельности являлось разведение молочного крупного рогатого скота, производство молока, выращивание зерновых и зернобобовых культур, деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ. по решению учредителей о ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о приеме–передаче объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Сатнурский» принял от СХПК «Рассвет» и к учету с ДД.ММ.ГГГГ. объекты, в том числе картофелехранилище, 1973 года постройки, со сроком эксплуатации 29 лет, остаточной стоимостью 65750 руб.

Принадлежность картофелехранилища в <адрес> колхозу «Рассвет» подтверждается инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой картофелехранилище имеет каменный фундамент, стены – каменная кладка, кровля – шифер, объект введен в эксплуатацию в ноябре 1973 года, с 1974 года начислялась амортизация 5% ежегодно.

Согласно справкам администрации Арыкского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, 258 при реорганизации колхоза «Передовая» и создания колхоза «Рассвет» в 1990 году к нему перешло все недвижимое имущество производственного назначения, располагавшееся на территории бригады № в <адрес>. актов приема- передачи в администрации не имеется; здание картофелехранилища, 1973 года постройки, площадью 506 кв.м. в <адрес> в реестре муниципального имущества Арыкского сельского поселения Малмыжского района не значится.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. на заседании правления СХПК «Сатнурский» был рассмотрен вопрос о продаже недвижимого имущества СХПК и определении цены продажи, и было принято решение о продаже неиспользуемого и разрушающегося имущества СХПК «Сатнурский», не имеющего балансовой стоимости, в том числе здания картофелехранилища площадью 506 кв.м. по цене 40 000 рублей.

В инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ. основных средств в д.<адрес> под № значится картофелехранилище, 1973 года постройки, принятое к учету ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным номером № стоимостью 65270 рублей, по данным бухгалтерского учета стоимость на дату инвентаризации 2 500 рублей.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи здания картофелехранилища СХПК «Сатнурский» (продавец) продал ФИО1 (покупатель) на основании протокола правления СХПК № от 03.05.2017г., нежилое здание картофелехранилища, расположенное в <адрес>, кадастровый номер №, 1973 года постройки, 1-этажное, площадь 506 кв.м. (п.1.1 – 1.2. договора). Цена продажи здания установлена в размере 40 000 рублей, которая подлежит оплате Покупателем на расчетный счет продавца в течение 5 дней (п.2.1 – 2.2.1). Согласно п.3.3. договора купли-продажи передача объекта Продавцом осуществляется по передаточному акту в трехдневный срок с момента оплаты. В пункте 4.1 договора Продавец гарантирует покупателю, что здание никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит и не обременено правами других лиц. В соответствии с п.5.1-5.3 договора право собственности на объект переходит к Покупателю с момента подписания настоящего договора, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта. Право собственности на Объект подлежит государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает у Покупателя с момента такой регистрации. Риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента его передачи.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в день подписания договора купли-продажи здания, ДД.ММ.ГГГГ. внес денежные средства в размере 40 000 рублей в кассу СХПК «Сатнурский».

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «Сатнурский», осуществляющий функции Продавца, передал покупателю ФИО1 в собственность здание картофелехранилища, 1973 года постройки, площадью 506 кв.м.

Из исторической справки, выданной архивным сектором администрации Малмыжского района Кировской области, следует, что при разукрупнении колхоза «Передовая» Малмыжского района на основании решения Малмыжского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ и решения собрания уполномоченных колхозников колхоза «Передовая» от ДД.ММ.ГГГГ из состава колхоза «Передовая» отделилась 2-я бригада и был создан колхоз «Рассвет» с центром в <адрес>, 12.02.1992г. утвержден Устав колхоза «Рассвет», на основании распоряжения администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован Устав коллективно-долевого хозяйства (КДХ) (колхоз) «Рассвет», который на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. № переименован в СПК – СА (колхоз) «Рассвет», который был ликвидирован и на его базе на основании распоряжения администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ№ создан сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Сатнурский».

Согласно сведениям выписки ЕГРН здание картофелехранилища с кадастровым номером 43:17:330501:140, поставлено на кадастровый учет 24.11.2011г., площадь 506 кв.м., сведения о зарегистрированных правах и обременениях на него отсутствуют.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В представленном заявлении ответчиком администрацией Арыкского сельского поселения Малмыжского района указано на согласие с исковыми требованиями.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком как основание для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных письменных доказательств было подтверждено первоначальное право собственности на здание спорного картофелехранилища колхоза «Рассвет», приобретенного при выделении с имуществом бригады № из колхоза «Передовая» в 1990 году, который построил указанное здание собственными силами и средствами в 1973 году, следовательно, право колхоза «Рассвет» возникло в 1990 году и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года, а согласно ст.6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, поскольку государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. СХПК «Сатнурский», которому спорное здание картофелехранилища было передано СХПК (колхозом) «Рассвет» по акту приема-передачи от 01.03.2003г., не зарегистрировал свое право собственности на картофелехранилище, однако учитывал спорное здание в составе своих основных фондов и продал его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован, при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован.

Сведений о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства по делу, а также признание иска ответчиком, суд учитывает, что требования истца направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, против чего ответчик не возражает, при этом истец исполнил свои обязательства по договору, заключенному с продавцом СХПК «Сатнурский» в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, право собственности продавца СХПК «Сатнурский» на момент его продажи ФИО1 подтверждено в судебном заседании письменными доказательствами, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца СХПК «Сатнурский» на указанный объект недвижимости и его ликвидацией, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться им как своей собственностью, поэтому, в целях восстановления нарушенного права истца, в соответствии со ст.12 Гражданского права РФ суд приходит к убеждению признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое здание – картофелехранилище, площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием государственной регистрации права на картофелехранилище при условии предоставления необходимых для её проведения документов и оплаты государственной пошлины.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание – картофелехранилище, площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание – картофелехранилище, площадью 506 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд Кировской области.

Судья Я.В. Бердникова