Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об обязании принять денежные средства, обязании заключить договор купли-продажи; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора простого товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об обязании принять денежные средства, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Товарищ-1), с одной стороны, и ФИО2, действующим от своего имени и от имени ФИО11, ФИО3, ФИО12 и ФИО13 (Товарищ-2), с другой стороны, был заключен договор простого товарищества №, в котором были оговорены его условия.

Истец приняла на себя обязательства, установленные п. 2. 1 Договора, и в момент его подписания передала ответчикам деньги в сумме 1200000 руб., что подтверждается собственноручной подписью ФИО2, учиненной на предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ответчиками во исполнение договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам выполнения условий договора был построен жилой дом, площадью 1321 кв. м., расположенный по адресу: .

Впоследующем, на основании соглашения о разделе земельного участка и строений от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 1321 кв. м., расположенный по адресу: , был разделен на несколько объектов недвижимости, в том числе и на жилой дом, общей площадью 521, 9 кв. м., литер А, которому был присвоен адрес: .

В связи с тем, что первоначально построенный жилой дом, площадью 1321 кв. м., расположенный по адресу: , был разделен на несколько объектов недвижимости, а также ввиду того, что внесенная ФИО1 (Товарищем-1) денежная сумма была рассчитана исходя из того, что на ее долю приходятся помещения, общей площадью 64, 5 кв. м., определенные как «жилое помещение строительный №, расположенное на 2-м этаже трехэтажного дома», на долю ФИО1 приходится соответствующей помещение в жилом доме, общей площадью 521, 9 кв. м., литер А, по адресу: , которое будет составлять 136/1000 долей от этого жилого дома.

Данная доля ФИО1 в жилом доме, общей площадью 521, 9 кв. м., литер А, по адресу: , рассчитана пропорционально первоначально указанным 16/250 долям от еще не разделенного жилого дома, площадью 1321 кв. м., по адресу: .

Вместе с тем, в настоящее время, в нарушение условий п. п. 5. 3 и 5. 4 договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ и п. ст. 703 ГК РФ, ответчики не передают ФИО1 причитающиеся ей 136/1000 долей в жилом доме, общей площадью 521, 9 кв. м., литер А, по адресу: и не передают всю правовую и техническую документацию, необходимую для дальнейшей реализации прав ФИО1 на причитающуюся ей долю.

Также, в нарушение п. 5. 5 договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики отказываются составить и подписать с ФИО1 акт приема-передачи указанной доли.

Кроме того, ответчики, в нарушение условий п. 2. 1 договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняются от принятия у ФИО1 оставшейся денежной суммы в размере 1200000 руб., подлежащей оплате по окончании строительства.

В нарушение условий и целей договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ и требований п. 1 ст. 702 ГК РФ в части сдачи результатов выполненных работ заказчику, ответчики присвоили причитающуюся ФИО1 136/1000 долей в жилом доме, общей площадью 521, 9 кв. м., литер А, по адресу: , произведя регистрацию права собственности на эту долю за ФИО2 и ФИО3, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, регистрация права собственности на 136/1000 долей, принадлежащих ФИО1, за ФИО2 и ФИО3, противоречит договору простого товарищества № от 10.098.2009 года и нормам ст. ст. 702 и 703 ГК РФ.

Указывая на изложенное, истец просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 принять от истца 1200000 руб. в качестве оплаты оставшейся денежной суммы, подлежащей оплате по окончании строительства жилого дома, общей площадью 521, 9 кв. м., литер А, по адресу: , а также обязать ФИО2 и ФИО3 заключить с истцом договор купли-продажи 136/1000 долей жилого дома, общей площадью 521, 9 кв. м., литер А, по адресу: , на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного этими же сторонами в отношении этого же имущества.

Ответчик ФИО2, в свою очередь, обратился со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 от своего имени и от имени других собственников (ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13) обязался продать, а ФИО1 купить 16/250 долей земельного участка и строений, расположенных по адресу: , при этом доля строений состоит из помещения №, общей площадью 64, 5 кв. м., расположенного на 2-м этаже трехэтажного дома, общей площадью 1321 кв. м. Срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора). Также предварительным договором был предусмотрен порядок расчетов: 1200000 руб. - при подписании договора, остальную денежную сумму ФИО1 обязалась внести до ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор простого товарищества №, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома по адресу: . По результату совместной деятельности у ФИО1 должно было возникнуть право собственности в размере 16/250 долей, состоящее из жилого помещения строительный номер 2, общей площадью 64, 5 кв. м., расположенного на втором этаже трехэтажного дома, общей площадью 1321 кв. м., соразмерно ее доле в праве собственности. При этом точная площадь помещения, соответствующая доле, должна была определяться по данным технической инвентаризации МУПТИиОН (п. 5.3 договора). Также договором была предусмотрена обязанность ФИО1 по внесению вклада в размере 2400000 руб. в следующем порядке: 1200000 руб. - при подписании договора и 1200000 руб. - после окончания строительства - ноябрь 2009 года.

Все обязательства, принятые на себя указанными договорами, ФИО2 были полностью и в срок выполнены. Его силами и средствами был возведен жилой дом, общей площадью 521, 9 кв. м., инвентарный номер № литер А, 3 этажа. Со всеми товарищами были заключены договоры купли-продажи долей земельного участка и строений.

ФИО1 обязательства по оплате второй части платежа в размере 1200000 руб. выполнены не были. В соответствии с договором простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась внести 1200000 руб. после окончания строительства, срок окончания которого был предусмотрен на ноябрь 2009 года. Аналогично предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ9 года была предусмотрена обязанность покупателя ФИО1 по внесению суммы в размере 1200000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обязательства ФИО1 исполнены не были. ФИО1 неоднократно приглашалась для заключения договора купли-продажи в агентство недвижимости ООО «Фирма «Терра», однако на сделку не являлась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей было вручено уведомление о необходимости срочного проведения сделки купли-продажи доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: (переименовано с ) и погашении задолженности. В уведомлении также указывалось, что в том случае, если договор не будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 будет вынужден вернуть вклад в размере 1200000 руб. и расторгнуть договор. Однако и после этого уведомления ФИО1 в указанный срок для заключения договора не явилась, задолженность каким-либо образом не погасила.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи доли земельного участка и строений в срок, предусмотренный предварительным договором, - до ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был, причем по обстоятельствам, ответственность за которые несет покупатель, срок действия договора сторонами продлен не был, обязательства ФИО2 по заключению основного договора купли-продажи прекращаются.

Что касается договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, то его исполнение регулируется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В данном случае ФИО1 просрочила платеж по договору более чем на год: с ДД.ММ.ГГГГ (по договору простого товарищества), с ДД.ММ.ГГГГ (по предварительному договору купли-продажи). Уведомление о необходимости погашения задолженности и заключения договора купли-продажи было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ФИО2 также приглашал телеграммой с уведомлением ФИО1 на расторжение договора и получение суммы предварительного платежа на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 существенно нарушила договор в части просрочки платежа более чем на год. Во исполнение обязанности застройщика по возврату денежных средств, полученных от участника долевого строительства, ФИО2 готов передать ФИО1, перечислить, либо иным способом гарантировать возврат денежной суммы в размере внесенных средств - 1200000 руб.

Указывая на изложенное, ФИО2 просит суд расторгнуть договор простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и ФИО2, действовавшим от своего имени и от имени ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: .

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, а также в письменных пояснениях по иску; встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, дала пояснения, аналогичные в письменных возражениях на встречный иск.

Представитель истца - ФИО14, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске; встречный иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 - Болдырева Н.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать; встречный иск полностью поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в письменных пояснениях по делу.

3-е лицо: ФИО4 в судебное заседание явилась, по существу предъявленных требований пояснила, что судебный процесс только затягивает раздел долей между собственниками спорного объекта недвижимости. С ней также был заключен договор простого товарищества, а затем договор купли-продажи, согласно которому она является собственником 88/1000 долей домовладения и земельного участка. За превышение площади квартиры от первоначальной доплатила ФИО2 наличными денежные средства около 60000 руб., но никаких документов при этом не оформлялось.

3-и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика ФИО2, 3-е лицо ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой в дальнейшем Товарищ-1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, именуемые в дальнейшем Товарищ-2, с другой стороны, заключен договор простого товарищества № (л.д. 12-13), предметом которого являлось соединение вкладов Товарищей и их совместное действие без образования юридического лица с целью строительства жилого дома по адресу: , со сроком окончания общестроительных работ в ноябре 2009 года. Целью создания настоящего товарищества является удовлетворение потребностей Товарищей в приобретении жилых помещений после окончания строительства, вышеуказанного в п. 1.1 жилого дома (п. п. 1.1, 1.2). По окончании строительных работ объект должен соответствовать характеристикам, указанным в п. 1.1 Договора.

Вкладом Товарища-1 (ФИО1) является вклад в виде денежный средств в общей сумме 2400000 руб., которые вносятся в следующем порядке: денежную сумму в размере 1200000 руб. Товарищ-1 вносит на момент подписания данного Договора, остальную денежную сумму в размере 1200000 руб. Товарищ-1 обязуется внести после окончания строительства и введения в эксплуатацию жилого дома (п. 2.1 Договора).

Вкладом, вносимым Товарищем-2, выступают денежные средства, необходимые для оплаты расходов по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности на указанный в п. 1.1 Договора объект (п. 2.2 Договора).

Внесенные Товарищем-1 (ФИО1) денежные средства, не признаются их общей долевой собственностью (п. 2.3 Договора). Товарищ-2 вносит свой вклад в виде земельного участка для строительства жилого дома по адресу: , принадлежащего им на праве частной собственности (п. 2.5 Договора).

На результаты совместной деятельности у Товарищей возникает право долевой собственности (п. 5.1 Договора).

Условиями указанного договора предусмотрено (п. 5.3), что по окончании строительства жилого дома в собственность Товарищу-1 (ФИО1) передается 16/250 долей, состоящая из жилого помещения (строительный номер) №, общей площадью 64, 5 кв. м., расположенного на втором этаже трехэтажного дома, общей площадью 1321 кв. м. в соответствии с эскизным проектом, заверенным «Продавцами» и ООО «Фирма «Терра», соразмерно его доле в праве собственности.

Также условиями данного Договора (п. 5.4) предусмотрено, что одновременно с передачей доли жилого дома Товарищу-1 (ФИО1) передается вся правовая и техническая документация, необходимая для дальнейшей эксплуатации данной доли. Указанная документация должна быть передана Товарищу-1 (ФИО1) по передаточному акту по окончании строительства (п. 5.5 Договора).

Данный договор подписан собственноручно ФИО1 и ФИО2 и подтверждает передачу денежной сумму в размере 1200000 руб. ФИО2, что не отрицалось им и его представителем в ходе рассмотрения дела.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, действующим за себя лично и на основании доверенностей, выданных ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, именуемых в дальнейшем «Продавцы», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель» и ООО «Фирма «Терра» агентство недвижимости, в лице ФИО15, действующего на основании доверенности, был заключен и подписан предварительный договор купли-продажи доли земельного участка (с рассрочкой платежа) (л.д. 14-15), согласно которому «Продавцы» обязались после окончания оформления документов на земельный участок и строения продать 16/250 долей земельного участка и строений, а «Покупатель» (ФИО1) купить 16/250 долей земельного участка и строений, расположенных по адресу: , где доля строений состоит из помещения №, общей площадью 64, 5 кв. м., расположенного на втором этаже трехэтажного дома, общей площадью 1321 кв. м., в соответствии с эскизным проектом, заверенным «Продавцами» и ООО «Фирма «Терра», и заключить между собой договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка с рассрочкой платежа (основной договор) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.1 Договора).

Пунктом 1.1.1 настоящего Договора предусмотрено, что в случае, если заключение основного договора не произойдет ранее назначенного срока, стороны обязуются явиться в 12.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .

Уточнение срока подписания договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка с рассрочкой платежа (основного договора) оформляется в письменной форме путем подписания Дополнительного соглашения (п. 1.1.3).

Окончательная стоимость объекта составляет 2400000 руб. (п. 1.3 Договора).

Условиями данного договора также предусмотрено, что «Продавцы» обязуются сдать объект «Покупателю» по акту приема-передачи (п. 2.5 Договора), а «Фирма» обязуется произвести контроль по передаче объекта от «Продавцов» к «Покупателю» по акту приема-передачи (п. 2.8 Договора).

Срок действия договора установлен п. 3.1, согласно которому настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до исполнения его условий сторонами.

В доказательство намерения заключить договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка с рассрочкой платежа объекта и в счет оплаты за объект, «Покупатель» передает «Продавцу» денежную сумму в размере 1200000 руб., остальную денежную сумму в размере 1200000 руб. «Покупатель» обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 4.1, 4.2 настоящего Договора).

В случае нарушения «Продавцами» п. п. 1.1 и 2.1 настоящего Договора и отказа от заключения договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка, либо невозможности заключения основного договора по его вине, «Продавцы» обязаны в срок не позднее 5 банковских дней с момента отказа от заключения от основного договора или нарушения «Продавцами» его условий, вернуть «Покупателю» сумму предварительного платежа, а также выплатить неустойку в размере 100% суммы предварительного платежа, в связи с чем общий размер выплат «Продавцами» составляет денежную сумму в размере 2400000 руб. (п. 5.1 Договора).

Согласно договору купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельные участки площадью 149+/-5 кв. м., 57+/-3 кв. м. и размещенный на них жилой дом литер А, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью жилого помещения 24, 3 кв. м., из нее жилой 20, 0 кв. м., находящиеся по адресу: (л.д. 175-177).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО13, ФИО12 было заключено соглашение об объединении земельных участков и строений (л.д. 178-179).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО13, ФИО12 было заключено соглашение о разделе земельного участка и строений, расположенных по адресу: , согласно которому в собственность ФИО2 и ФИО3 переходит по 1/2 доле в праве на земельный участок, площадью 202 кв. м. и жилой дом, площадью 521, 9 кв. м., по адресу: (л.д. 173-174).

Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками в равных долях (по 1/2 доле каждый) жилого дома, общей площадью 521, 9 кв. м. и земельного участка, площадью 202 кв. м., расположенных по адресу: (л.д. 131-134).

Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 68/1000 долей каждый жилого дома, общей площадью 521, 9 кв. м., расположенного по адресу: (л.д. 16, 38). Также участниками долевой собственности на данный объект недвижимости являются: ФИО10 - 82/1000 доли; ФИО7 - 92/1000 доли; ФИО4 - 88/1000 долей; ФИО9 - 128/1000 долей; ФИО8 - 154/1000 доли; ФИО6 - 82/1000 доли; ФИО5 - 238/1000 долей.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на возведение литера А, площадью 521, 9 кв. м. разрешения не требуется в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, однако информация о соответствии градостроительным нормам и правилам не представлена (л.д. 69-79).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В договоре простого товарищества векторы волеизъявления контрагентов сонаправлены, что свойственно всем многосторонним договорам. Наличие общей для товарищей цели позволяет участвовать в соглашении на равных условиях неограниченному числу лиц, каждое из которых будет рассматриваться в качестве стороны по договору.

В результате совместной деятельности участников договора простого товарищества формируется общая долевая собственность товарищей на все внесенное ими имущество и полученные от совместной деятельности продукцию и доходы (п. 1 ст. 1043 ГК РФ).

В рамках договора простого товарищества ведение общих дел осуществляется товарищами сообща, поэтому применительно к отношениям сторон по договору простого товарищества действует следующая презумпция: сделка, совершенная любым из участников от имени всех товарищей в процессе осуществления деятельности по реализации общей цели, ради достижения которой контрагенты вступили в обязательство, считается совершенной в интересах всех товарищей (п. 3 ст. 1044 ГК РФ).

Статьей 1045 ГК РФ предусмотрено право товарища на информацию, согласно которой каждый товарищ независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, ничтожны.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4. ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с письменным заявлением в ООО «Фирма «Терра», где указала, что ФИО2 («Продавец») несколько уклонился от эскизного проекта дома, в связи с чем просила проследить за устранением указанного в заявлении недостатка (л.д. 116), однако ответа на данное заявление не получила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также обратилась с письменным заявлением к ФИО2, где указала наличие отклонений от первоначального проекта приобретаемого объекта, а также указала на качество выполненных работ, предложила подписать акт по устранению недостатков (л.д. 117-118). На данное обращение ответа также не последовало.

Впоследствии ФИО1 был предложен проект основного договора купли-продажи, датированный ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение ею 136/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 521, 9 кв. м. по адресу: , указав, что данное недвижимое имущество по заявлению сторон Продавцы (ФИО2 и ФИО3) продали Покупателю за 50000 руб. (п. 4) (л.д. 148).

Ввиду того, что строительство объекта купли-продажи не укладывалось в оговоренные в договоре сроки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с письменным заявлением к ФИО2, в котором предложила продлить действие предварительного договора купли-продажи и подписать дополнительное соглашение в соответствии с п. 3.2 Договора (л.д. 111-115), однако ответа также не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в очередной раз с письменным заявлением на имя ФИО15 и ФИО2, в котором просила для подписания основного договора купли-продажи подготовить необходимые документы, требуемые для изучения и подписания основного договора, от которого она не отказывалась (л.д. 129).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий о своего имени и по доверенности от имени ФИО3, поставил в известность ФИО1 о необходимости проведения сделки купли-продажи доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: , в соответствии с договором простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о внесении остальной денежной суммы но уже в размере 1374884 руб., в связи с увеличением площади квартиры на 4, 7 кв. м. (л.д. 130).

Однако до ДД.ММ.ГГГГ, имея сведения об увеличении площади квартиры, приходящейся на долю ФИО1 на 4, 7 кв. м., ФИО2 не поставил ее в известность, а также не уведомил об увеличении в связи с этим стоимости объекта, чем нарушил условия как договора простого товарищества, так и предварительного договора купли-продажи, заключенных с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и дополнительное соглашение к данному договору, датированные ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ТСЖ «Мясникова» (л.д. 201-207).

Технические условия для газификации жилых домов по выданы ОАО «Ростовгоргаз» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 208-209).

Таким образом, условия договора простого товарищества, касающиеся его предмета в части коммуникаций (п. 1.1 Договора) ФИО2 соблюдены не были.

На сегодняшний день причитающаяся ФИО1 доля (136/1000) в праве собственности на объект недвижимости по адресу: , принадлежит ФИО2 и ФИО3, в доме имеется пустующая квартира, в которой никто не проживает, что не отрицалось ФИО2 и его представителем в ходе рассмотрения дела.

В ходе рассмотрения данного дела судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО15

Так, свидетель ФИО16 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) пояснила, что ФИО1 пришла в офис фирмы «Терра», поскольку ее заинтересовал дом по , который строил ФИО2 Между ФИО1 и ФИО2 было заключено сразу 2 договора в один день: договор простого товарищества и предварительный договор купли-продажи. В договоре простого товарищества было указано, какая именно квартира будет предоставлена ФИО1 после окончания строительства дома. Предварительный договор купли-продажи разрабатывался юридическим отделом фирмы «Терра». В основном все договоры составляются отдельно для каждого клиента. В данном случае ФИО2 являлся застройщиком как физическое лицо. При заключении договора Фирма действовала в интересах ФИО2 на основании доверенности. При совершении сделки всегда присутствовал представитель Фирмы «Терра». Когда пришло время подписывать основной договор купли-продажи с ФИО1, свидетель неоднократно пыталась с ней созвониться, но так и не получилось, также отправлялись письменные уведомления. Конкретная дата заключения основного договора не была определена, с другими дольщиками основные договоры купли-продажи заключались в течение двух недель в период с конца июня по начало июля 2010 года. Право собственности на построенный дом было оформлено в мае 2010 года. ФИО1 неоднократно приходила в офис Фирмы «Терра», требовала документы на дом, но договор не заключала так как ее не устроили условия договора.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО17 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) пояснил, что ФИО2 является застройщиком и Фирма «Терра» с ним работает. ФИО1 приходила в офис Фирмы «Терра» для заключения договора с ФИО2 и по ее желанию свидетель присутствовал при подписании договоров, так как по желанию ФИО1 в один день было заключено сразу 2 договора, поскольку ФИО1 хотела подстраховаться. Свидетельство о праве собственности на построенный дом ФИО2 получил в мае 2010 года, после чего сотрудники Фирмы «Терра» обзвонили всех дольщиков и пригласили их для заключения договоров купли-продажи, но ФИО1 дозвониться не могли, поскольку она не отвечала на телефонные звонки. ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи с ФИО1 не был подписан.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 пояснил, что ФИО1 является дольщиком в строительстве жилого дома, которое осуществлялось ФИО2 Текст договора простого товарищества разрабатывался сотрудниками Фирмы «Терра» на основании договора долевого участия в строительстве. Дом, который хотел построить ФИО2, предполагался на 5-6 семей. Сама ФИО1 настояла на заключении в один день двух договоров: простого товарищества и предварительного договора купли-продажи. Тексты договоров не были откорректированы, поскольку это стандартные формы договоров. Свидетель присутствовал при подписании договоров между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 читала договоры при их подписании. Основной договор купли-продажи с ФИО1 не заключался, так как она не являлась для его подписания. Свидетель получал от ФИО1 заявления, но не отвечал на них. Со всеми остальными дольщиками договоры заключались в простой письменной форме. После передачи денег подписывались акты. За увеличение площади квартиры ФИО2 предлагал ФИО1 произвести доплату. Точные сроки сдачи объекта с ФИО1 не обговаривались, но было разъяснено, что дом строится по эскизному проекту, без разрешения. ФИО1 предлагалось забрать деньги, если ее что-то не устраивало, но она отказалась. Право собственности на построенный объект было зарегистрировано в мае 2010 года. На момент заключения договоров с другими дольщиками газ к каждой квартире подключался отдельно. ФИО1 не приходила в офис Фирмы «Терра» с деньгами для заключения основного договора. В конце 2009 года была выстроена коробка дома, подведены вода и канализация, велись внутренние работы. Некоторым дольщикам предлагалось заключить дополнительное соглашение, поскольку ФИО2 не успевал достроить дом, но они отказались, больше никому не предлагали заключать дополнительные соглашения. На заключении двух договоров одновременно настояла сама ФИО1

Таким образом, судом установлено, что при заключении одновременно двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (простого товарищества и предварительного договора купли-продажи) присутствовал представитель Фирмы «Терра», которая обязалась производить контроль по передаче объекта от «Продавцов» к «Покупателю» по акту приема-передачи. Кроме того, обоими договорами оговаривались сроки окончания общестроительных работ (ноябрь 2009 года, а именно, ДД.ММ.ГГГГ) объекта и сроки внесения денежных средств за приобретаемый ФИО1 объект в общей сумме 2400000 руб.: 1200000 руб. - в день подписания договоров, а оставшуюся денежную сумму 1200000 руб. ФИО1 должна внести по договору простого товарищества - после окончания строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, а по предварительному договору купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни к ДД.ММ.ГГГГ, ни к ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принятые на себя обязательства по окончанию сроков строительства объекта недвижимости, в котором ФИО1 намеревалась приобрести жилье, не выполнил. ФИО1 обращалась с письменными заявлениями к ФИО2, в которых предлагала подписать дополнительное соглашение, поскольку сроки сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию не укладываются в запланированные сроки, однако ФИО2 на ее заявления не отреагировал, обратного со стороны ФИО2 (в силу ст. 56 ГПК РФ) суду представлено не было, как не было представлено доказательств тому, что ФИО1 разъяснялись условия строительства, а именно, отсутствие разрешения на строительство, а также доказательств тому, что ФИО1 отказывалась внести оставшуюся денежную сумму по договорам в размере 1200000 руб.

Кроме того, при подписании обоих договоров с их условиями знакомился и ФИО2, который не был лишен возможности внести в него свои коррективы, чего сделано не было, следовательно, подписав договоры, ФИО2 согласился с их условиями, в том числе по срокам окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию, внесении оставшейся денежной суммы ФИО1 и др.

ФИО2 не выполнены условия договоров, которые предусматривали его обязанность предоставить ФИО1 необходимый пакет документов, подтверждающих окончание строительства жилого дома, ввод его в эксплуатацию, а также иную техническую документацию на объект. Также не выполнены условия договоров по срокам окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. Обстоятельства нарушения сроков окончания строительства объекта и его сдачи в эксплуатацию подтверждается также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что для заключения основного договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка представители Фирмы «Терра» неоднократно пытались пригласить ФИО1, но не смогли с ней связаться, поскольку опровергаются представленными в материалы дела неоднократными письменными заявлениями (обращениями) ФИО1 как к самому ФИО2, так и к представителям Фирмы «Терра» по различным вопросам, в том числе и по срокам окончания строительства, предоставлению необходимой документации, предусмотренных договорами от ДД.ММ.ГГГГ. Однако требуемые документы ФИО1 получила лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО2 о том, что ФИО1 были нарушены условия договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в невнесении ею оставшейся денежной суммы 1200000 руб., не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии о ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Однако ФИО2 не представлено доказательств того, что он понес существенный ущерб в данной ситуации, кроме того, именно ФИО2, заключая с ФИО1 одновременно два договора, принял на себя обязательства по передаче последней имущества в ноябре 2009 года и получении от нее оставшейся денежной суммы за объект в размере 1200000 руб. Не представлено ФИО2 доказательств того, что он письменно обращался к ФИО1 о необходимости погашения оставшейся суммы задолженности (1200000 руб.) по договорам. Таким образом, самим ФИО2 были нарушены обязательства по договорам, тем самым он лишил себя возможности получить в установленный срок денежные средства от ФИО1 О том, что ФИО1 имела и имеет намерения получить в собственность причитающуюся ей по договору долю недвижимого имущества и земельного участка, оплатив оставшуюся денежную сумму, предусмотренную обоими договорами, подтверждается само по себе обращение в суд с настоящим иском, поскольку ФИО2 отказывается принять от нее недостающую сумму.

Несостоятельны доводы ответчика о том, что в данном случае применяются положения Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку по названному Закону застройщиком может быть только юридическое лицо, коим ФИО2 не являлся, а осуществлял строительство спорного дома как физическое лицо.

Таким образом, исковые требования ФИО1 основаны на нормах действующего законодательства, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 - отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 принять от ФИО1 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в качестве оплаты оставшейся денежной суммы, подлежащей оплате по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: .

Обязать ФИО2 и ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 136/1000 долей жилого дома, общей площадью 521, 9 кв. м., литер «А», расположенного по адресу: на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2011 года.

Судья