Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скиф-строй», ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома и в квартирах, взыскании компенсации морального вреда

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Скиф-строй» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома № *** по <адрес> как в жилых помещениях истцов, так и в подвальном помещении указанного дома, произвести следующие работы: разборку трубопроводов из металл-полимерных труб, прокладку трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб с огрунтовкой и окраской металлических поверхностей с установкой необходимых кранов, задвижек и вентелей в жилых помещениях №№ ***,***, ***, а также в подвальном помещении.

В обоснование требований истцы указали, что между ними (истцами) и ответчиком, были заключены договоры купли-продажи соответствующих квартир. После переезда в квартиры обнаружились дефекты: выявлено нарушение проектов ответчиком, выразившееся в замене стальных водогазопроводных труб как в жилых помещениях, так и в подвальном помещении, на трубы из полипропилена, которые не выдерживают температуры подаваемой воды и вследствие чего происходит вздутие труб.

Истцами в адрес ответчика направлены претензии об устранении грубейших нарушений при монтаже системы отопления от рабочего проекта указанного жилого дома (том № *** л.д.***).

В ходе судебного разбирательства истцы предъявили исковые требования к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ", (юридический адрес которого <адрес>) об обязании устранить недостатки, в квартирах истцов и в подвальном помещении дома № *** по <адрес>, путем разборки трубопроводов из металл-полимерных труб, прокладки трудопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб с огрунтовкой и окраской металлических поверхностей с установкой необходимых кранов, задвижек и вентилей в жилых помещениях, принадлежащих истцам и в подвальном помещении, взыскании компенсации морального вреда по *** рублей в пользу каждого истца (том № *** л.д.***).

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на заключение судебной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по делу.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Скиф-строй» в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой, которая не доставлена по причине «истек срок хранения».

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" извещено по юридическому адресу с учетом выписки из ЕГРЮЛ, и по адресу: <адрес> (указан в договорах купли-продажи квартир), представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «Фирма ПЖЭТ-2» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

У суда не имеется оснований для отложения дела по причине неявки в судебное заседание представителей ответчиков, так как будет нарушено требование о сроке рассмотрения дела, учитывая нахождение дела в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков.

Выслушав представителя истцов и третьего лица ФИО2, допросив эксперта ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Аналогичные нормы содержат положения п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если на проданную квартиру не установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ, ч. 6 ст. 18 Закона "О защите прав потребителей").

Из представленных в дело доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру № *** в доме № *** по <адрес>, уплатив за нее *** рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том № *** л.д.***).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру № *** в доме № *** по <адрес>, уплатив за нее *** рублей, в том числе с привлечение кредитных денежных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том № *** л.д.***).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру № *** в доме № *** по <адрес>, уплатив за нее *** рублей, в том числе с привлечение кредитных денежных средств Банка *** ОАО по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том № *** л.д.***).

Поскольку вышеназванные квартиры приобретались истцами для использования в целях не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено, продавец является коммерческой организацией и продажа осуществлялась, очевидно с целью коммерческой выгоды, поэтому суд применяет к правоотношениям сторон Закон "О защите прав потребителей".

Для установления наличия и причин недостатков при строительстве вышеназванных квартир и инженерных коммуникаций жилого <адрес>, судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы

№ *** установлено, что ввод от наружных сетей (от городских сетей) и часть разводки в подвальном помещении, выполнена стальными трубами с применением стальных фитингов, часть сетей выполнена полипропиленовыми трубами с использованием полипропиленовых фитингов, общедомовые сети (в подъезде) и поквартирная разводка (кв. №***, ***, ***) выполнена трубами полипропиленовыми с использованием полипропиленовых фитингов.

В подвальном помещении смонтирован и подключен в инженерную сеть узел регулировки параметров теплоносителя, поэтому эксперты пришли к выводу, что система отопления подключена по независимой схеме (независимая схема подключения отопления – это такая схема подключения, при которой теплоноситель из тепловой сети поступает в промежуточный теплообменник, установленный в тепловом пункте, где он нагревает вторичный теплоноситель, циркулирующий во внутридомовом контуре, т.е. установки потребителей гидравлически изолированы от тепловой сети), при этом регулятор расхода имеет множественные повреждения коррозией (***), теплообменник смонтирован, но не подключен к электроснабжению (***), т.е. в целом узел регулировки не выполняет своего функционального назначения.

Подключение трубопроводов к санитарно-техническим устройствам (подключение кранов и т.д.) в квартирах выполнено гибкими шлангами в металлической оплетке.

Экспертами установлено, что на полипропиленовых участках трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения выявлены участки с вздутиями (***).

Экспертами при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено:

- инженерные коммуникации системы отопления, горячего, холодного водоснабжения не соответствуют представленному рабочему проекту на обследуемое здание в части использованных материалов;

- инженерные коммуникации системы отопления, горячего, холодного водоснабжения соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», в части использованных материалов, при этом необходимо предусматривать автоматическое регулирование параметров теплоносителя (установлено в подвальном помещении);

- на момент осмотра на трубопроводах имеются участки с вздутием поверхности.

В соответствии с ГОСТ Р 52134–2003 [п. 8 списка используемой правоустанавливающей и нормативно-технической документации] «п. 5.1.1 Трубы должны иметь гладкую наружную и внутреннюю поверхности. На трубах допускаются незначительные продольные полосы и волнистость, не выводящие толщину стенки трубы за пределы допускаемых отклонений. Не допускаются на наружной, внутренней и торцовой поверхностях пузыри, трещины, раковины, посторонние включения. Окраска труб должна быть сплошной и равномерной».

В соответствии с требованиям ГОСТ Р 52134-2003 часть труб системы теплоснабжения имеет недопустимые дефекты.

Эксперты исследовали маркировочные обозначения труб отопления в квартирах жилого дома истцов (***) по адресу: <адрес> и маркировочных обозначений труб отопления, расположенных в подвальном помещении (***)

Путем исследования экспертами установлено, что маркировочные обозначения труб отопления в подвальном помещении не соответствуют маркировочным обозначениям труб отопления в квартирах истцов, поэтому эксперты пришли к выводу, что при монтаже системы отопления использовались трубы с различными характеристиками. Также экспертами установлено, что дефект в виде вздутия труб обнаружен только в подвальном помещении жилого дома и кв. ***.

Исследовать качество дефектных труб экспертам не представилось возможным в связи с тем, что необходимо применение методов разрушающего контроля на образцах труб, аналогичных используемым в системе отопления жилого дома по адресу: <адрес>, не подвергавшихся эксплуатации в соответствии с ГОСТ Р 52134–2003.

В соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

«п. 6.4.1 Трубопроводы систем отопления, теплоснабжения воздухонагревателей и водоподогревателей систем вентиляции, кондиционирования, воздушного душирования и воздушно-тепловых завес (далее - трубопроводы систем отопления) следует проектировать из стальных, медных, латунных и полимерных труб, разрешенных к применению в строительстве. В комплекте с полимерными трубами следует применять, как правило, соединительные детали и изделия, одного производителя.

Полимерные трубы, применяемые в системах отопления совместно с металлическими трубами (в том числе в наружных системах теплоснабжения) или с приборами и оборудованием, имеющим ограничения по содержанию растворенного кислорода в теплоносителе, должны иметь кислородопроницаемость не более 0,1 г/(м3•сут).

6.5.1 В помещениях с выделением пыли горючих материалов (далее - горючая пыль) категорий Б, В1-ВЗ отопительные приборы систем водяного и парового отопления следует предусматривать с гладкой поверхностью, допускающей легкую очистку:

а) радиаторы секционные или панельные одинарные;

б) отопительные приборы из гладких стальных труб.»

В связи с тем, что СНИП 41-01-2003 допускает использование полимерных труб в качестве трубопроводов в системах отопления в жилых зданиях, отопительные приборы в квартирах в виде секционных радиаторов отопления (***), поэтому дальнейшая эксплуатация существующей системы отопления из полипропиленовых труб допустима без замены их на стальные трубы.

Руководствуясь ст. ст. 55, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд соглашается с выводами указанной экспертизы, поскольку её выводы не противоречат материалам дела, и подтверждаются представленными в дело доказательствами.

Доказательств обратного, истцами не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложении на ответчика обязанности устранить недостатки, в квартирах истцов и в подвальном помещении указанного дома, путем разборки трубопроводов из металл-полимерных труб, прокладки трудопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб с огрунтовкой и окраской металлических поверхностей с установкой необходимых кранов, задвижек и вентилей в жилых помещениях, принадлежащих истцам и в подвальном помещении, не имеется.

Заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № *** установлено, что для устранения недостатков в инженерных коммуникациях дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде вздутия полипропиленовых труб, необходим демонтаж труб с дефектами в виде вздутий и монтаж полипропиленовых труб без вздутий; приведение в рабочее техническое состояние узла регулировки параметров теплоносителя, установленного в подвальном помещении, демонтаж и монтаж исправного УРРД -2 (универсальный регулятор расхода и давления).

В инженерных коммуникациях дома №*** по <адрес> имеются следующие недостатки: неисправно оборудование для регулировки теплоносителя (теплообменник, регулятор расхода); на трубопроводах имеются участки с вздутиями поверхности.

Инженерные коммуникации, в том числе трубы горячего водоснабжения, трубы системы отопления в квартире №***, №***, №*** по <адрес>, а также в подвальном помещении дома №*** по <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», в части использованных материалов (в данном случае полимерный материал), при условии автоматического регулирования параметров теплоносителя, установленного в подвальном помещении.

В соответствии с п. 6.4.1 и п. 6.5.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» дальнейшая эксплуатация существующей системы отопления из полипропиленовых труб без их замены на стальные трубы допустима в случае устранения недостатков инженерных коммуникаций, а именно приведения в исправное состояние системы отопления по независимой схеме.

Для устранения недостатков в инженерных коммуникациях указанного дома с учетом выполнения работ в квартирах истцов необходимо произвести следующие виды работ: демонтаж труб с дефектами в виде вздутий и монтаж полипропиленовых труб без вздутий; приведение в рабочее техническое состояние узла регулировки параметров теплоносителя, установленного в подвальном помещении, демонтаж неисправного УРРД-2 (универсальный регулятор расхода и давления) и монтаж исправного УРРД -2.

Общая стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом стоимости работ и материалов (для работ в подвальном помещении и квартире №***), с учетом НДС и округлений, на дату проведения экспертизы составляют: *** рублей.

Установив, что проданные истцам квартиры имеют вышеуказанные недостатки (в части инженерных коммуникациях указанного дома и в квартире № ***), которые не были оговорены продавцом при продаже квартир истцам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Из заключения экспертов следует, что недостатки возникли до продажи квартир вследствие нарушения требований и норм при строительстве жилого дома.

Именно продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора (п. 1 ст. 469 ГК РФ).

Следовательно, именно к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" должны быть обращены исковые требования.

Никаких правоотношений с Обществом с ограниченной ответственностью «Скиф-строй» истцы не имели, поэтому оснований для возложения ответственности по иску на указанного ответчика не имеется. Отказать в удовлетворении исковых требований истцов к Обществу с ограниченной ответственностью «Скиф-строй».

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что наличие вины ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" установлено, выявленные в квартире № *** в доме № *** по <адрес> недостатки не устранены по настоящее время, в связи, с чем ФИО5 лишается того, на что она вправе рассчитывать по условиям договора купли-продажи, в её пользу с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" взыскать в счет компенсации морального вреда сумма в размере *** рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу ФИО3, ФИО4 не имеется, поскольку из заключений экспертов не следует, что в квартирах, приобретенных ими по договорам купли-продажи, имеются недостатки инженерных коммуникациях.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, понесенных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. и суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК Российской федерации, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Для определения недостатков инженерных коммуникаций в квартирах истцов и указанном многоквартирном доме была проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила *** руб. (том № *** л.д.***). Определением суда расходы возлагались на ответчика, которым оплата не была произведена. Учитывая принятое решение об удовлетворении иска в части, суд взыскивает указанные расходы с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***».

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" в доход бюджета городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скиф-

строй», ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома и в квартирах, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" (***) выполнить в квартире № *** в доме № *** по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5, следующие виды работ: демонтировать трубы на полипропиленовых участках трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения с дефектами в виде вздутий и произвести монтаж новых полипропиленовых труб на демонтированных участках.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" (***) выполнить в доме № *** по <адрес> следующие работы:

- привести в рабочее техническое состояние узел регулировки параметров теплоносителя, установленного в подвальном помещении дома;

- демонтировать неисправный УРРД-2 (универсальный регулятор расхода и давления) и выполнить монтаж исправного УРРД -2 (универсальный регулятор расхода и давления).

- демонтировать трубы на полипропиленовых участках трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении дома с дефектами в виде вздутий и произвести монтаж новых полипропиленовых труб на демонтированных участках.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" (***) в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" (***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» *** рублей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ-СТРОЙ" (***) в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Т.Б. Михайлова