Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «», о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «», о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , прт.Бумажников, , что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 03.04.2019г.

Администрацией МО «» принято распоряжение от 28.10.2020г. №-р, которым указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «» от 21.12.2020г. №-р жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № от 22.03.2021г. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» выкупная стоимость доли каждого из истцов в жилом помещении по адресу: , прт.Бумажников, , составляет 447 425 рублей, доли земельного участка, расположенного по адресу: , прт.Бумажников, , - 28825 рублей, материальные затраты – 27400 рублей.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать в их пользу указанные в отчете № от 22.03.2021г. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» суммы, всего по 503 650 рублей каждому собственнику.

В свою очередь администрация МО «» обратилась со встречным иском к истцам о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцами, признать право муниципальной собственности МО «» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: , прт.Бумажников, .

В судебное заседание истцы не явились, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, не возражала против удовлетворения требований по встречному иску.

Представитель ответчика Администрации МО «» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , прт.Бумажников, , что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 03.04.2019г.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «» за счет средств бюджета МО «» в пользу истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 суммы выкупного платежа по 503 650 рублей каждому истцу.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение по адресу: , прт.Бумажников, признать право муниципальной собственности МО «» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , прт. Бумажников, , общей площадью 55 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «», о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «» за счет средств бюджета МО «» в пользу истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 503 650 рублей каждому.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: , прт. Бумажников, , за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доле в праве собственности за каждым, и признать право муниципальной собственности МО «» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , прт. Бумажников, , общей площадью 55 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. А. Аршба