Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 апреля 2023 года гражданское дело по иску Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

11 октября 2022 года истец обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 399200 руб., указав, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате полной стоимости объекта долевого строительства.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 06 декабря 2022 года исковые требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области удовлетворены.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 27 февраля 2023 года заочное решение суда от 06 декабря 2022 года по гражданскому делу №2-1-11719/2022 отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СМУ-3 Инвест» ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (инвестор) и ООО «СМУ-3 Инвест» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому инвестор в качестве участника в долевом строительстве принимает участие в строительстве в части финансирования строительства двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом 3,63 кв.м. на <данные изъяты> этаже указанного объекта (п. 1.2. договора). Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В соответствии с п. 4.1. договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору сумма инвестирования составила 2 749 200 руб. Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СМУ-3» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования «цессии», согласно которому ответчик принял все права требования по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из пункта 2 договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стоимость права требования устанавливается в размере 3 092 850 руб. и оплачивается в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ. равными долями.

Ответчик обязательства по оплате договора уступки права требования «цессии» от ДД.ММ.ГГГГг. исполнил частично, на сумму 2 350 000 руб., что подтверждается справкой от 04.09.2017г. №, выданной ООО «СМУ-3», и определением Арбитражного суда <адрес> от 19.09.2017г. по делу № А23-1041/2017. Ввиду не оплаты оставшейся части суммы инвестирования, у ответчика образовалась задолженность по договору уступки права требования «цессии» от 21.10.2014г. в размере 742 850 руб.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А23-4428/2020 ООО «СМУ-3 Инвест» (ИНН №) признанно несостоятельным (банкротом).

Поскольку ООО «<данные изъяты>» был признан несостоятельным (банкротом) и процедура конкурсного производства в отношении застройщика введена по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то все требования участников строительства по передаче жилого помещения и т.д. предъявляются конкурсному управляющему в порядке ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ФИО1 воспользовался своим правом, предъявив конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» требование о передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом 3,63 кв.м. на 5-ом этаже указанного выше объекта, общей стоимостью 2 749 200 руб. (по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Конкурсный управляющий ООО «СМУ-3 Инвест» рассмотрев предъявленное ответчиком требование включил в реестр требований участников строительства ООО «СМУ-3 Инвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом 3,63 кв.м. на <данные изъяты> этаже указанного выше объекта с оплаченной стоимостью 2 350 000 руб. и с наличием задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 399 200 руб. (2 749 200 руб. - 2 350 000 руб.).

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области на основании определения Арбитражного суда Калужской области от 25.03.2022г. по делу №А23-4428/2020 является приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами № и объекта незавершенного строительства: «Жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» (далее - объект), застройщиком которого являлось ООО «СМУ-3 Инвест».

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1. Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения и т.д. не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи земельных участков, объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, заключенного между конкурсным управляющим ООО «СМУ-3 Инвест» и <адрес>, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору) истец принял: обязательства ООО «СМУ-3 Инвест» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А23-4428/2020, и право требования по не исполненным обязательствам участниками строительства по полной оплате цены договора.

Данный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. за номером № в порядке, предусмотренном п. 10, 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

Так, согласно Приложению № «Перечень обязательств перед участниками строительства и прав требований по неисполненным обязательствам по полной оплате цены договора участниками строительства, передаваемых Приобретателю» к договору передачи земельных участков, объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ., Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области приобрел право требования к ФИО1 по не исполненным обязательствам по оплате договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора об уступке прав требования «цессии» от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 399 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области в адрес ответчика направил досудебную претензию № с предложением о добровольном погашении имеющейся задолженности в размере 339 200 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не осуществлена.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 399200 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №№) в пользу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Калужской области (ИНН <***>) задолженность по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 399200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.