Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обосновании своих требований указала, что государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в связи с поступившим обращением о проверке правомерности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, на основании распоряжения от 18.05.2017 № была проведена проверка правомерности проведения выбора управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ». Инспекцией была проведена проверка правомерности принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», оформленного протоколом от 27.04.2017 №. Результаты проверки отражены в акте проверки Инспекции от 24.05.2017 №. В соответствии с представленной к проверке документацией, предоставленной ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», а также взятой информации в информационно- телекоммуникационной сети Интернет, на сайте,, определяемом уполномоченным Федеральным органом www.reformagkh.ru многоквартирный дом № по <адрес>, представляет собой многоквартирный дом 2010 года постройки, общей площадью — 14 875 м2: с площадью жилых помещений (квартир) —12 576 м2, нежилых помещений - 2 299 м2. Проверкой, проведенной по вопросу правомерности принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», установлено следующее. К проверке представлены: договор подряда, договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания № от 27.04.2017 собственников помещений дома № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, пояснительная записка ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», уведомление о проведении общего собрания, приказ о назначении, приложение № к протоколу общего собрания, приложение № к протоколу общего собрания, выписка из протокола общего собрания, технический паспорт на дом, бюллетени голосования. В соответствии с предоставленными документами, на собрании собственников помещении, проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация, о выборе управляющей организации ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ». Согласно вышеуказанного протокола общего собрания, кворум для проведения общего собрания имеется, а именно 8014 кв.м., что является 53,9 % (8014*100/14875) голосов от общего числа всех собственников помещений в доме № по <адрес>. Однако, в ходе изучения бюллетеней голосования Инспекцией установлено следующее: - квартира № в представленной доверенности отсутствуют полномочия на принятия решений при проведении общего собрания, - квартира № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - квартира № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - квартира № бюллетень от 15.05.2017, в следствии чего, не может быть принята и оформлена вышеуказанным протоколом, - квартира № в дате голосования имеются исправления, в следствии чего невозможно установить точную дату голосования, - нежилое помещение № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - нежилое помещение № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - нежилое помещение № отсутствует надлежаще оформленная доверенность. В ходе подсчета голосов, после исключения указанных бюллетеней, установлено, что кворума для проведения общего собрания и принятия решений не имеется, а именно в собрании приняло участие 7203 кв.м., что составляет 48,42 % голосов от общего числа всех собственников помещений в доме № по <адрес>.

При таких обстоятельствах, после произведенньюс в ходе проверки расчетов, установлено, что предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленного протоколом от 27.04.2017 №, необходимый для проведения собрания и принятия решений по повестке дня, отсутствовал.

На основании вышеизложенного, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 27.04.2017 №.

В судебное заседание истец не явился о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, причину не явки суду не сообщил. В письменном заявлении просил суд

Представитель ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» адвокат Агафонова З.М., Деньгуб В.А. просили отказать в удовлетворении искового заявления.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, причину не явки суду не сообщили.

Выслушав доводы ответчика, её представителя, исследовав материалы дела, суд не находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:

1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1, 2 ст. 48 Жилищного кодексаРФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

По сути, право на участие в голосовании на общем собрании собственников является одним из элементов владения (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Доверенности, представленные гражданами при голосовании, содержат обширный круг полномочий по управлению недвижимым имуществом, переданных им собственниками.

Вместе с тем на основании положения ст. 183 Гражданского кодексаРФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

А согласноч. 1 ст. 37 Жилищного кодексаРФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно доводам истца инспекцией была проведена проверка правомерности принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», оформленного протоколом от 27.04.2017 №. Результаты проверки отражены в акте проверки Инспекции от 24.05.2017 №.

Согласно вышеуказанного протокола общего собрания, кворум для проведения общего собрания имеется, а именно 8014 кв.м., что является 53,9 % (8014*100/14875) голосов от общего числа всех собственников помещений в доме № по <адрес>.

Однако, в ходе изучения бюллетеней голосования Инспекцией установлено следующее: - квартира № в представленной доверенности отсутствуют полномочия на принятия решений при проведении общего собрания,- квартира № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - квартира № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - квартира № бюллетень от 15.05.2017, в следствии чего, не может быть принята и оформлена вьдпеуказанным протоколом, - квартира № в дате голосования имеются исправления, в следствии чего невозможно установить точную дату голосования, - нежилое помещение № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - нежилое помещение № отсутствует надлежаще оформленная доверенность, - нежилое помещение № отсутствует надлежаще оформленная доверенность. В ходе подсчета голосов, после исключения указанных бюллетеней, установлено, что кворума для проведения общего собрания и принятия решений не имеется, а именно в собрании приняло участие 7203 кв.м., что составляет 48,42 % голосов от общего числа всех собственников помещений в доме № по <адрес>.

Однако с данными выводами суд не может согласиться, так как согласно материалам дела, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 20 июня 2017 года, т.е до подачи иска в суд, было представлено в Государственную жилищную инспекции Краснодарского края заявление о приобщении документов и проведении дополнительной проверки. Согласно данного заявления, все нарушения были устранены, а именно:

Согласно данного заявления, в акте перечислены нарушения в виде ненадлежащее оформленных доверенностей по кв. №, №, нежилых помещений №, №, №, на момент проверки были представлены доверенности оформленные в простой письменной форме, что соответствует ст. 48 ЖК РФ.

Ч. 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральныхзаконов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной формедоверенностина голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиямипунктов 3и4 статьи 185.1Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

20 июня 2017 в Государственную жилищную инспекции Краснодарского края представлены доверенности заверенные работодателем собственника помещений, так же данные доверенности представлены суду.

Кроме того, в акте указано нарушение в виде ненадлежаще оформленной доверенности по кв. № (отсутствует копия свидетельства о рождении на несовершеннолетнего собственника). Копию свидетельства на ФИО., ДД.ММ.ГГГГ направлена 20 июня 2017 в Государственную жилищную инспекции Краснодарского.

Кроме этого, в акте указано на нарушение в бюллетени собственника кв. №, ФИО., в части даты голосования 15.05.2017 г. Согласно письменного заявления от ФИО она подтверждает участие в голосовании 15.04.2017г., так же просит признать 15.05.2017 г. опиской.

Помимо этого признан с нарушением бюллетень от собственника кв. №ФИО в части исправления месяца.

В письменном заявлении собственник ФИО на имя руководителя Жилищной инспекции уточняет дату голосования 25.04.2017 г., о чем просит ее считать верной.

Таким образом, согласно протокола от 25.04.2017 в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 53,9% голосов от общего числа голосов собственников в доме. Оснований для исключения голосов собственников указанных в акте проверки № от 24 мая 2017 г. судом не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Таким образом, общее собрание имело кворум.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течении месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись