Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вшивковой Анастасии Викторовны к Давыдову Владимиру Николаевичу, Звездовой Александре Ивановне, ООО «Пермская сетевая компания», ТСЖ «Моторостроителей, 9» об определении порядка несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности произвести расчет оплаты за отопление,

УСТАНОВИЛ:

Вшивкова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>144, за истцом в размере 1/3 доли всех начисленных сумм, соразмерно общей площади соответствующей 1/3 доли в праве собственности - 13,07 кв.м; возложении обязанности на ООО «Пермская сетевая компания» произвести расчет платы за отопление из расчета отапливаемой площади жилого помещения 13,07 кв.м и произвести соответствующий перерасчет начисленных сумм с момента регистрации права собственности истца; возложении обязанности на ТСЖ «Моторостроитель 9» произвести расчет платы коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения Вшивковой А.В. из расчета общей площади жилого помещения 13,07 кв.м, равной 1/3 доли в двух жилых комнатах общей площадью 39,2 кв.м и произвести перерасчет начисленных сумм с момента регистрации права собственности истца. Требования мотивированы тем, что Вшивкова (Спиридонова) А.В. является собственником 1/3 доли двух комнат в трехкомнатной <адрес>. Площадь всей трехкомнатной квартиры составляет 57,7 кв.м. Трехкомнатная квартира поделена на два самостоятельных объекта, которые зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Истец является собственником 1/3 доли в праве только на 2 жилые комнаты площадью 25,8 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м. Истцу принадлежат две комнаты площадью 18,3 кв.м и 7,5 кв.м, обозначенные экспликации жилых помещений № и №. На жилую площадь этих двух жилых комнат общей площадью 25,8 кв.м произведен расчет общей площади всех других помещений в трехкомнатной <адрес>.,4 кв.м В <адрес> имеется третья жилая комната площадью 12,9 кв.м, с учетом жилой площади этой комнаты также произведен расчет общей площади вспомогательных помещений всей трехкомнатной <адрес>,6 кв.м, всего у собственника третьей комнаты в трехкомнатной квартире общая площадь всех помещений составляет 18,5 кв.м Приватизация комнат № и № площадью 18,3 и 7,5 кв.м осуществлена отдельно в 1992 году на имя Снегирева П.Е. и в последующем эти две комнаты продолжали существовать как самостоятельный объект, <адрес> являлась коммунальной квартирой. Две жилые комнаты площадью 18,3 кв.м и 7,5 кв.м с учетом общей площади иных помещений в квартире принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким собственникам: Вшивковой (Спиридоновой) А.В. – 1/3 доли, соответственно по площади на долю приходится 13,07 кв.м; Давыдову В.Н. – 1/6 доли в праве; Звездовой А.И., местонахождение и фактическое проживание которой истцу не известно. Изначально две комнаты находились в долевой собственности семьи Звездовой А.Е., Звездова Э.Ю. и Звездовой А.И. по 1/3 доли у каждого. Звездов Э.Ю. распорядился своей долей в указанных комнатах, заключив договор дарения с матерью истца ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, с того момента мать истца пользовалась этим жилым помещением и фактически занимала жилую комнату площадью 7,5 кв.м, которая по площади меньше 1/3 доли, но при этом являлась отдельной, изолированной. ФИО10 умерла, после ее смерти сын Звездов Э.Ю. вступил в наследство на ? долю, соответственно получил по наследству 1/6 доли, в последующем 1/6 доли Звездов Э.Ю. подарил Давыдову В.Н. Звездова А.И. является недееспособным гражданином, ей принадлежит 1/3 доли в праве собственности в указанных комнатах, а также полагается 1/6 доли в праве собственности в порядке наследования после смерти матери Звездовой А.Е. Квартира находится в многоквартирном доме и оплата всех коммунальных услуг производится по разным квитанциям всех обслуживающих организаций. За содержание, ремонт и капитальный ремонт оплата производится в ТСЖ «Моторостроителей 9», за теплоснабжение и горячую воду в ООО «Пермская сетевая компания, за холодную воду в ООО «Новогор-Прикамье», за вывоз мусора в ООО «Теплоэнерго». При оформлении квитанций, которые направляются в адрес истца для оплаты коммунальных услуг ООО «Пермская сетевая компания» и ТСЖ «Моторостроитель 9» производят расчет за отопление, за содержание и ремонт помещения, услуги по многоквартирному дому из расчета общей площади всей трехкомнатной <адрес>,7 кв.м, взимают плату с истца из расчета 27,52 кв.м Одновременно ТСЖ «Моторостроитель 9» при начислении платы за капитальный ремонт выставляет на имя истца счет из расчета принадлежащих истцу в двух комнатах 1/3 доли по площади помещения 13,07 кв.м Все просьбы истца произвести правильный расчет платы коммунальных услуг ООО «Пермская сетевая компания» и ТСЖ «Моторостритель 9» с истцом общаться не желают, требуют соглашение от совладельцев или решение суда. По выставленным счетам на оплату коммунальных услуг исходя из площади квадратных метров именно в принадлежащем истцу жилом помещении, истец как собственник 1/3 доли в жилом помещении площадью 39,2 кв.м, не может нести обязанность по оплате за отопление и коммунальных услуг перед ТСЖ за 27,52 кв.м Обязанности производить оплату коммунальных услуг из площади, которая лично не принадлежит истцу за иных собственников двух комнат и всей трехкомнатной квартиры у истца нет, никаких соглашений по принятию на себя таких обязательств с иными собственниками <адрес>, истец не заключала, обязанности, предусмотренной законом у истца не имеется. Все другие совладельцы трехкомнатной квартиры для истца совершенно чужие люди. По обязанностям за недееспособную Звездову А.И. истец не несет ответственность. В силу действующего законодательства обязанность по обязательствам недееспособного гражданина несет его опекун, кто опекун у недееспособной Звездовой А.И. истцу не известно. Давыдов В.Н. сам в квартире не проживает, истец его никогда не видела, кто он и где фактически проживает истцу не известно, соответственно решить с ним вопрос по определению порядка оплаты коммунальных услуг, не представляется возможным. Суммы по оплате коммунальных услуг значительные, при этом ресурсоснабжающие организации и организации, которые предоставляют эти услуги, не желают произвести перерасчет платы из расчета принадлежащих истцу на праве собственности квадратных метров.

Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Насибуллина Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Моторостроителей 9» Пахтусова Т.В. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, но только с сентября 2019 года момента начала управления многоквартирным домом. ТСЖ «Моторостроителей 9» не могли добровольно произвести раздел лицевых счетов в добровольном порядке в силу следующего. ТСЖ «Моторостроителей 9» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени осуществляет содержание жилья и текущий ремонт, а также является владельцем спец счета по капитальному ремонту в вышеуказанном доме с мая 2020 и начисляет собственникам оплату по данным услугам. По коммунальным услугам у собственников дома прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Информация бухгалтеру о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги на истца в размере общей площади 27,52 кв.м была предоставлена предыдущей управляющей компанией в июле 2019. При передаче денежных средств в апреле 2020 года по капитальному ремонту от предыдущего владельца спецсчета ТСЖ было известно, что собственниками двух комнат общей площадью 39,2 кв.м являются Спиридонова А.В. – 1/3 доли в праве и Давыдов В.Н – 1/6 доли в праве. Документы от истца в ТСЖ, в частности: свидетельство по закону, договор дарения, справка из ЦТИ с указанием размера долей собственников, свидетельство о заключении брака, квитанции за ЖКУ ТСЖ «Моторостроитель 9» не предоставлялись. Управляющая компания может заключить отдельные договоры по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Более того, чтобы произвести расчет оплаты по жилищно-коммунальным услугам ТСЖ в соответствии с размером доли собственников жилого помещения площадью 39,2 кв.м необходима установленная решением информация о том, кто является собственниками жилых помещений по адресу Моторостроителей,9-144, а также в размере какой доли в указанном праве.

Представитель ответчика ООО «Пермская сетевая компания» участие в судебном заседании не принимал, извещен судом надлежащим образом.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель указал на несогласие с исковыми требованиями поскольку многоквартирный <адрес> в г.Перми находится на прямых расчетах с ООО «Пермская сетевая компания» с ДД.ММ.ГГГГ. Расчетно-кассовый центр ОАО «КРЦ-Прикамье» производит начисление платы и выставлением квитанций за услугу отопление потребителям от имени ресурсоснабжающей организации ООО «Пермская сетевая компания». По <адрес> открыты следующие лицевые счета: 203299227 Шулятьева Е.А., площадь 18,9, № Давыдов В.Н. площадь 11,28 кв.м и № Спиридонова А.В. площадь 27,52 кв.м Требования истца о выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, заключении отдельных договоров являются необоснованными. При предоставлении коммунальной услуги в жилое помещение на стороне потребителя выступают все собственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. Выдача отдельных платежных документов повлечет необходимость раздела лицевого счета. Однако открыть на каждого проживающего в комнате отдельный лицевой счет не представляется возможным, так как потребление коммунальных услуг осуществляется всеми лицами, проживающими в одной квартире из одного источника. Предоставление коммунальных услуг по нескольким договорам на одно и тоже лицо, потребляющее оборудование невозможно. Инженерные коммуникации комнаты не разделены, отдельные приборы учета не установлены. Учет коммунальных ресурсов определяется по одному прибору учета, в связи с чем определить кто из собственников и сколько ресурсов потребляет невозможно. Объектом права собственности является квартира в целом, раздел ее в натуре не произведен. При этом действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг с лицами, проживающими в одном жилом помещении. Полагают, что доля участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного дома, может быть определена судом, однако это не создает обязанности для ресурсоснабжающей организации заключить отдельные договоры и выставлять отдельные платежные документы для каждого собственника, поскольку потребителем услуг выступают все собственники жилого помещения совместно. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из собственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. ООО «ПСК» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики Давыдов В.Н. и Звездова А.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.Опекун Звездовой А.И. – ГБУ Пермского края «Кучинский психоневрологический интернат» был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил. В письменных возражениях на исковое заявление законный представитель ответчика указаывает, что Звездова А.И. была зачислена в ГКСУСОН Горнозаводский ПНИ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов личного дела следует, что родители Звездовой А.И. умерли, родственников нет. Документов, подтверждающих право собственности, на какое-либо жилое помещение или долю жилого помещения не имеется. При зачислении на стационарное обслуживание Звездовой А.И. жилое помещение за ней не закреплялось как за недееспособной, соответственно акты сохранности жилого помещения, в материалах личного дела отсутствуют. Согласно официальному сайту реестра наследственных дел после смерти Звездовой А.Е. было открыто одно наследственное дело. Согласно представленного ответа нотариуса в наследство вступил Звездов Э.Ю. ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Звездова А.И. в наследство после смерти Звездовой А.Е. не вступала.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебном заседании участие не принимал, извещался судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По сведениям ГБУЗ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», указанным в справке от ДД.ММ.ГГГГ, две комнаты № общей площадью 27.3 кв.м., в том числе жилой площзадью18.3 кв.м., № общей площадью 11,2 кв., в том числе жилой площадью 7,5 кв.м. в <адрес> принадлежат Звездову Э.Ю., Звездовой А.И., Звездовой А.Е по 1/3 доле каждому (л.д.20, 54).

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время Спиридонова А.В. (после смены фамилии – Вшивкова) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее доля принадлежала Звездову Э.Ю.); Давыдов В.Н. является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее доля принадлежала Звездовой А.Е. в размере 1/3, после ее смерти перешла Звездову Э.Ю. в размере 1/6), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-47).

Собственником 1/3 доли двух комнат является Звездова А.И на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.18, 54). Сведения о регистрации права собственности не внесены в ЕГРН.

Согласно ответу нотариуса Пермского городского округа Сарапкиной И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №, заведенному после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются внук Звездов Э.Ю., внучка Звездова А.И. Наследственное имущество заключается в 1/3 доли в праве собственности две комнаты № и № в квартире по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство (1/2 доля в праве) в отношении указанного наследства Звездову Э.Ю.

Звездова А.И., признанная недееспособной решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, не оформила и не зарегистрировала право собственности на ? доли наследственного имущества после смерти Звездовой А.Е. (1/6 доли в праве собственности на 2 комнаты).

Принадлежащие Вшивковой А.В., Давыдову В.Н., Звездовой А.И. комнаты имеют площать 39,2 кв.м., в том числе: комната№ общей площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, комната № общей площадью 11,2 кв.м, в том числе жилой площадью 7,5 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Моторостроителй,9», за оказанные услуги собственникам предъявляются квитанции на оплату услуг за содержание жилья, услуги управления МКД, текущий ремонт, услуги по содержанию общего имущества собственников. Как следует из копии платежного документа, выставленного ТСЖ «Моторостроителей 9» (за декабрь 2020) площадь жилого помещения истца указана 27,52 кв.м (л.д.25).

ООО «Пермская сетевая компания» выставляет истцу квитанции об оплате услуги отопление, при этом, из содержания квитанции за декабрь 2020 года следует, что начисление за услугу отопления производится истцу исходя из площади жилого помещения - 27,52 кв.м. (л.д.24), тогда как на Вшивкову А.В. соразмерно ее доле в праве собственности приходится 13,07 кв.м (39,2/3).

Из пояснений сторон следует, что истец с собственниками других долей жилого помещения не знакома, они не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков ДЩавыдова В.Н. и Звездовой А.И., то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая вопрос об определении порядка оплаты за жилое помещение в соответствии с долями собственников, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, следует определить порядок и размер участия Вшивковой Анастасии Викторовны в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, платы за отопление на две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 39,2 кв.м., соразмерно ее 1/3 доли.

Решение суда является основанием для начисления платы за отопление, в отношении двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 39,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Вшивковой Анастасие Викторовне отдельно в размере 1/3 доли от общей суммы начислений согласно приходящейся на ее долю площади 13,07 кв.м., а также перерасчета начисленной ей платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере 1/3 доли от общей суммы начислений с марта 2017 года (исходя из 13,07 кв.м), как об этом просит истец.

Вместе с тем, поскольку ТСЖ «Моторостроителей,9» приступило к управлению многоквартирным домом № по <адрес> только с сентября 2019 года, требования истца о перерасчете начисленной ей платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере 1/3 доли от общей суммы начислений (исходя из площади 13,07 кв.м.), подлежат удовлетворению только с сентября 2019 года.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Вшивковой Анастасии Викторовны в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, платы за отопление соразмерно ее доле (1/3) в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 39,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для начисления платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, в отношении двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 39,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Вшивковой Анастасие Викторовне в размере 1/3 доли от общей суммы начислений отдельно, а также перерасчета начисленной ей платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома с сентября 2019 года в размере 1/3 доли от общей суммы начислений.

Решение суда является основанием для начисления платы за отопление, в отношении двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 39,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Вшивковой Анастасие Викторовне отдельно в размере 1/3 доли от общей суммы начислений, а также перерасчета начисленной ей платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома с марта 2017 года в размере 1/3 доли от общей суммы начислений.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 05.10.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева