Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания "Инвестор" к ООО «Наш Дом-35», ФИО1, ФИО2, ООО "Криотехнология", ФИО3, ФИО4, ООО "Строительная компания "СевЗапСтрой"о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО "Инвестиционная компания "Инвестор" обратилось в суд с иском к ООО «Наш Дом-35», ФИО1, ФИО2, ООО "Криотехнология", ФИО3, ФИО4, ООО "Строительная компания "СевЗапСтрой" о расторжении кредитных договоров взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Наш Дом-35» заключены кредитные договоры:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ответчику денежных средств не более 125 000 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств в сумме 3 000 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении денежных средств в размере 83 000 000 рублей под 18 % годовых.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Криотехнология»;

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3;

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Криотехнология»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «Наш Дом-35» обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку были переданы:

- имущественные права требования, вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Криотехнология» и ООО «Наш Дом-35» по договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) ;

- недвижимое имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- недвижимое имущество по договору об ипотеке/последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «Наш Дом-35» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку было передано:

- недвижимое имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология»;

- недвижимое имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ФИО4, номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- недвижимое имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой», номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

Между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» были заключен Договор уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных требований истец просит расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор»:

- с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 139 463 967,29 рублей, из них: просроченный основной долг - 94 452 600,00 рублей; текущие проценты - 6 411 098,68 рублей; просроченные проценты - 30134 261,01 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 2 054 908,92 рублей; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 6 411 098,68 рублей.

- с ООО «Наш Дом-35», ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4 259 359,58 рублей, из них: основной долг - 3 000 000,00 рублей; текущие проценты - 105 205,48 рублей; просроченные проценты - 1 013 409,86 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 35 538,76 рублей; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 105 205,48 рублей.

- с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7 628 170,00 рублей, из них: основной долг - 4 920 004,50 рублей; текущие проценты - 368 799,00 рублей; просроченные проценты — 2174 132,50 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 165 234,00 рублей.

- с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 79 708 081,24 рублей, из них: основной долг - 51 409 995,50 рублей; текущие проценты - 3 853 636,07 рублей; просроченные проценты - 22 717 889,96 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 1 726 559,71 рублей.

Обратить взыскание на следующее имущество:

Принадлежащие ООО «Криотехнология» и заложенные по договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права требования, вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Криотехнология» и ООО «Наш Дом-35», в том числе:

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 44,9 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 898 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 76,0 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 520 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

Принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- торговый павильон №, общей площадью 490 кв.м, назначение - нежилое здание, литер Д, одноэтажный, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 14 211 126,75 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1154 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация торгового павильона №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 9 444 118,32 рублей.

3. Принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное по договору об ипотеке/последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1 943 кв.м, разрешенное использование: административные учреждения, офисы различного назначения, объекты торговли, общественного питания, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 13 502 000 рублей;

Принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке/последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

- Производственное здание, общей площадью 1 096,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - А, этажность - 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 57 105 721,72 рублей;

- Здание рекламы со складом, общей площадью 388,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - Б. этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 476 878,00 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 3 360 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 24 706 471 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 4 361 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 32 066 941 рублей;

Принадлежащее ФИО4 и заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- Дом, общей площадью 177,7 кв.м, назначение - жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 8 796 150,00 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей;

- Земельный участок № с кадастровым номером № из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «< >», участок №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей;

Принадлежащее ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» и заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- Помещение, общей площадью 266,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 712 400,00 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится административное здание по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 375 760,00 рублей;

Взыскать с Ответчиков в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, в том числе: с ООО «Наш Дом-35» - 11 989,30 рублей; с ООО «Криотехнология» - 11 712,80 рублей; с ФИО1 - 11 989,30 рублей; с ФИО2 - 11 989,30 рублей; с ФИО3 - 7520,20 рублей; с ФИО4 - 4469,10 рублей; с ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» - 330 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ФИО6, действуя, как представитель ФИО4 и ООО «СК «СевЗапСтрой», исковые требования не признала, суду пояснила, что просит исключить из числа доказательств по делу дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО4 и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ООО «СК «СевЗапСтрой», поскольку оригиналы истцом не представлены, кроме того они не прошли государственную регистрацию. По данным дополнительным соглашениям были существенно изменены условия договора в части продления срока и увеличена процентная ставка с 16% до 18%. Считает, что банком пропущен срок для предъявления исковых требований к поручителям, договоры поручительства прекратили свое действие.

В судебном заседании ФИО6, действуя, как представитель ФИО2 и ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что ее доверители не помнят, подписывали ли они дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 и к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 Поскольку оригиналы данных соглашений не представлены, просит исключить их из числа доказательств и считает пропущенным срок для обращения с требованиями к ее доверителям по договорам поручительства.

В судебном заседании ФИО6, действуя, как представитель ООО «Криотехнологии», исковые требования не признала, суду пояснила, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ООО «Криотехнологии» не прошло государственную регистрацию, в связи с чем просит исключить его из числа доказательств и считать срок для предъявления требований к ее доверителю пропущенным.

Также представитель ФИО6 пояснила, что истцом не представлено доказательств оплаты по договору цессии.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК «СевЗапСтрой» ФИО7 требования не признал, поддержав позицию представителя ФИО6

В судебном заседании представитель третьего лица АО КБ «Северный Кредит» ФИО8 об удовлетворении требований не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «Наш Дом-35» не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить процент за пользование кредитом.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (статья 340 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Как следует из материалов дела, между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Наш Дом-35» были заключены:

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Кредитный договор-1) о предоставлении ответчику денежных средств не более 125 000 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых. В случае не погашения кредита в срок, указанный в договоре, процентная ставка устанавливается в размере 19 % годовых на сумму просроченной задолженности;

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Кредитный договор-2) о предоставлении денежных средств в сумме 3 000 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых. В случае не погашения кредита в срок, указанный в договоре, процентная ставка устанавливается в размере 20 % годовых на сумму просроченной задолженности;

- Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Кредитный договор-3), о предоставлении денежных средств в размере 83 000 000 рублей под 18 % годовых.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Криотехнология».

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены : договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Криотехнология»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Согласно п.1.2. указанных договоров поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обеспечительных поручительством обязательств, поручители несут солидарную ответственность с заемщиком и отвечают перед банком в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, процентов, штрафной неустойки, возмещение убытков, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, а также всех иных обязательств заемщика, которые могут возникнуть в будущем в процессе исполнения, изменения, дополнения или пролонгации кредитного договора, в том числе и в случае изменения этих обязательств в сторону увеличения.

Размер ответственности поручителя ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» ограничен суммой 7628500 руб. (п.1.1, 1.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.2 договоров поручительства установлено, что поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и на весь срок пролонгации кредита. Поручительство действует вне зависимости от обстоятельств существования заемщика, а также в случае его ликвидации и реорганизации согласно порядку, установленному действующим законодательством.

Согласно п. 3.3 договоров поручительства, действие договора прекращается после завершения всех расчетов, вытекающих как из кредитного договора, так и настоящего договора.

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «Наш Дом-35» обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку было передано следующее имущество:

1. По договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) - имущественные права требования, вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Криотехнология» и ООО «Наш Дом-35», в том числе:

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 44,9 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 898 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 088 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 088 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 76,0 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дрма, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 520 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 088 000 рублей.

2. По договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

- Торговый павильон №, общей площадью 490 кв.м, назначение - нежилое здание, литер Д, одноэтажный, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 14 211 126,75 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1 154 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация торгового павильона №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 9 444 118,32 рублей.

3. По договору об ипотеке/последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология», номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1 943 кв.м, разрешенное использование: административные учреждения, офисы различного назначения, объекты торговли, общественного питания, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная пена предмета залога 13 502 000 рублей;

- Производственное здание, общей площадью 1 096,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - А, этажность - 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 57 105 721,72 рублей;

- Здание рекламы со складом, общей площадью 388,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - Б, этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 476 878,00 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов общей площадью 3 360 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 24 706 471 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 4361 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 32 066 941 рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «Наш Дом-35» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку было передано следующее имущество:

1. По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Криотехнология» следующее недвижимое имущество:

- Производственное здание, общей площадью 1 096,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - А, этажность - 3, расположенное по адресу: <адрес>, дом кадастровый №, принадлежащее ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 57 105 721,72 рублей;

- Здание рекламы со складом, общей площадью 388,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - Б, этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ООО «Криотехнология» (Ответчик-4) на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 1 476 878,00 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 4361 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Криотехнология» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 32 066 941 рублей.

2. По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ФИО4, номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

- Дом, общей площадью 177,7 кв.м, назначение - жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», <адрес>, условный №, принадлежащее ФИО4 на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 8 796 150,00 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2500 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 4 500 000 рублей;

- Земельный участок № с кадастровым номером № из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет Чупринский, садоводческое товарищество «< >», участок №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 4 500 000 рублей.

3. По договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой», номер государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) - следующее недвижимое имущество:

- Помещение, общей площадью 266,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащее ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 5 712 400,00 рублей;

- Земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится административное здание по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Строительная компания «СевЗап Строй» на праве собственности. Согласованная сторонами начальная продажная цена предмета залога 375 760,00 рублей.

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела. Истцом ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии с расчетом истца с учетом уточненных требований сумма задолженности составляет:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 139 463 967,29 рублей, из них: просроченный основной долг - 94 452 600,00 рублей; текущие проценты - 6 411 098,68 рублей; просроченные проценты - 30134 261,01 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 2 054 908,92 рублей; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 6 411 098,68 рублей.

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 259 359,58 рублей, из них: основной долг - 3 000 000,00 рублей; текущие проценты - 105 205,48 рублей; просроченные проценты - 1 013 409,86 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 35 538,76 рублей; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 105 205,48 рублей.

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» - 7 628 170,00 рублей, из них: основной долг - 4 920 004,50 рублей; текущие проценты - 368 799,00 рублей; просроченные проценты — 2174 132,50 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 165 234,00 рублей.

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО4 - 79 708 081,24 рублей, из них: основной долг - 51 409 995,50 рублей; текущие проценты - 3 853 636,07 рублей; просроченные проценты - 22 717 889,96 рублей; штрафы (пени) по просроченным процентам - 1 726 559,71 рублей.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиками не оспаривался в ходе рассмотрения дела, доказательств уплаты задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитных договоров и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО1, ООО «Криотехнологии» и ООО «СК «СевЗапСтрой» о фактическом прекращении действия договоров поручительства и ссылки на недействительность дополнительных соглашений отклоняются судом.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ с 1.06.2015 статья 367 ГК РФ изложена в новой редакции. Положения пункта 4 статьи 367 прежней редакции содержатся в пункте 6 статьи 367 новой редакции.

В силу пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Поскольку договоры поручительства не содержат положений относительно срока своего действия, то срок, на который дано поручительство в договоре, считается не установленным, а поэтому поручительство может быть прекращено в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю. При этом поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и на весь срок пролонгации сроков возврата кредита.

В силу пунктов 1.1, 3.2, 3.3 договоров поручительства, заключенных с ФИО4 и ООО «СК «СевЗапСтрой», поручители дали свое согласие отвечать за должника, в том числе и в случае изменения в будущем обязательств должника по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности в результате изменения, дополнения или пролонгации кредитного договора.

Факт продления срока возврата заемных денежных средств и увеличения процентной ставки до 18% годовых по кредитным договорам с заемщиком ООО «НашДом 35» подтверждается дополнительными соглашениями к кредитным договорам и не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

При таком положении дел факт заключения с поручителями дополнительных соглашения относительно указанных условий правового значения не имеет.

Судом также отклоняются доводы представителя ответчиков об отсутствии доказательств оплаты по договору цессии, поскольку факт оплаты истцом права требования подтверждается представленными платежными документами.

Поскольку исполнение заемщиком принятых по договорам обязательств было обеспечено залогом имущества и права требования, суд полагает, что имеются правовые основания в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество и право требования, с определением цены, исходя из соглашения сторон о залоговой стоимости, возражений относительно которой ответчиками в судебном заседании заявлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» удовлетворить.

Расторгнуть кредитные договоры№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ОАО КБ «Северный кредит» и ООО «Наш Дом-35».

Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор»:

- с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 463 967,29 рублей;

- с ООО «Наш Дом-35», ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 259 359,58 рублей;

- с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 628 170,00 рублей;

- с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ФИО1, ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 708 081,24 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ООО «Криотехнология» и заложенные по договору залога имущественных прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права требования, вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Криотехнология» и ООО «Наш Дом-35», в том числе:

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 44,9 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № установив начальную продажную цену предмета залога в размере 898 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося жилого 9-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 830 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 56,2 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 124 000 рублей;

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 54,4 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося жилого 9- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 088 000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное по договору об ипотеке/последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Криотехнология» и заложенное договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке/последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

- производственное здание, общей площадью 1 096,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - А, этажность - 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 57 105 721,72 рублей;

- здание рекламы со складом, общей площадью 388,9 кв.м, назначение - нежилое, литер - Б. этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 476 878,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 3 360 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 24 706 471 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 4 361 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 32 066 941 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО4 и заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- дом, общей площадью 177,7 кв.м, назначение - жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество < > условный №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 8 796 150,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «< >», участок №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей;

- земельный участок № с кадастровым номером < > из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «< >», участок №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 500 000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой» и заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- помещение, общей площадью 266,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 712 400,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № из категории земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится административное здание по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 375 760,00 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «Строительная компания «СевЗапСтрой», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Апелляционным определением ВОС от 16.03.18 г. решение ЧГС оставлено без изменения.Судья: Н.В. Шульга