Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о внесении изменений записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании даты государственной регистрации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о внесении изменений записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом уточнения исковых требований просит внести изменения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО3 и ФИО4, признать ДД.ММ.ГГГГ датой государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть день расчета покупателя ФИО4 по указанному договору.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, достигнута договоренность о стоимости квартиры в размере 1500000 рублей. Согласно п. 3 указанного договора расчет будет произведен в будущем на расчетный счет ФИО3, после чего сделка будет завершена, стороны распишутся об исполненных обязательствах расчета, и возникнет право собственности у покупателя ФИО4 До окончательного расчета спорная квартира находилась в залоге (ипотеке) у продавца ФИО3 Акт взаиморасчетов был подписан ДД.ММ.ГГГГ - на день получения денежных средств по договору, этого же числа один экземпляр был передан в регистрирующий орган. Проданное по договору имущество на ДД.ММ.ГГГГ находилось в залоге у продавца, что подтверждается штампом регистрации от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на самом договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В договоре имеется штамп о возникновении права собственности на это имущество от ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателя ФИО4 Из устного обращения в регистрирующий орган истцу стало известно, что обременение с квартиры по договору снято ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как у ФИО4 возникло право собственности на имущество ДД.ММ.ГГГГ Истец рассчитывала, что квартира будет находиться у нее в собственности до момента исполнения обязательств, связанных с расчетом, в связи с чем, подписала указанный договор, зная, что к моменту расчета срок пребывания квартиры в ее собственности превысит три года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение, в соответствии с которым до окончательного расчета недвижимость, будет находиться в залоге у продавца без перехода права собственности до исполнения обязательств, связанных с расчетом на основании ст. 488 ГК РФ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности у ФИО3 и зарегистрировано право собственности за ФИО4 на спорную квартиру. Считает, что днем получения дохода от продажи имущества, равно как и исполнением обязательств по договору, является дата ДД.ММ.ГГГГ г., потому и моментом возникновения права собственности у ФИО4 является дата ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО5

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии истца.

Представитель истца согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске. Указала, что внесение изменений записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо ФИО3 для решения вопроса об освобождении от уплаты налога. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности у ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г., переход права собственности к покупателю произошел ДД.ММ.ГГГГ г., фактически регистрация перехода права собственности должна была произойти ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель соответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области согласно доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Энгельсский отдел Управления обратились ФИО3 и ФИО4 с заявлением о государственной регистрации права (перехода) собственности на вышеуказанный объект. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о проведении государственной регистрации. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества,
созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании
сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству
или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК
РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. В соответствии со статьей 13 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. В соответствии с положениями статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. После приема документов, предусмотренных статьями 16, 18 Закона о регистрации, государственным регистратором в соответствии со статьей 13 Закона о регистрации проводиться правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, с целью установления нарушений действующего законодательства, и оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации, в соответствии со статьями 19, 20 Закона о регистрации, не имелось. И только после проведения указанной правовой экспертизы, государственным регистратором принимается решения о проведении либо об отказе в государственной регистрации. При проведении указанной выше государственной регистрации перехода права и государственной регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок для государственной регистрации установлен 1 месяц с момента подачи соответствующего заявления. Указал, что днем проведения государственной регистрации права и государственной регистрации сделки считается день, когда указанные сведения внесены в ЕГРП, а не день когда была осуществлена оплата. Закон о регистрации не устанавливает минимального срока для проведения государственной регистрации подобных сделок. Просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо МРИ ФНС № 7 России по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ №122-ФЗ, Закон) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1); государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) (п. 2); датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3).

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 122-ФЗ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ № 122-ФЗ, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Пунктом 1 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ определено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (п. 1 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ).

Статьей 14 ФЗ № 122-ФЗ установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (п. 1); форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав (п. 2).

Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 184 утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Методические рекомендации).

Согласно п. 3 Методических рекомендаций государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Законом (пункт 6 статьи 131 Кодекса), и включает в себя: прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям Закона, и их регистрацию в книге учета входящих документов (статьи 12, 13, 16, 17, 18 Закона); правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации (статьи 9, 13, 17 Закона); внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (статьи 9, 13 Закона); удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию (статьи 9, 13, 14, 18 Закона).

Регистрация представленных на государственную регистрацию документов осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 г. № 343. В книге учета входящих документов при регистрации представленных на государственную регистрацию документов указываются также дата и время получения документов с точностью до минуты (пункт 5 статьи 16 Закона).

Внесение записей в Единый государственный реестр прав осуществляется в порядке, установленном статьями 12, 13 Закона, Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом, в том числе актами Министерства юстиции Российской Федерации (статьи 10, 12, 22 Закона).

Свидетельства о государственной регистрации прав заполняются и выдаются в порядке, установленном статьей 14 Закона, Правилами ведения ЕГРП, Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 г. № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах»

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой вышеуказанной недвижимости в сумме 1500000 рублей. Расчет будет произведен путем перечисления денежных средств в полном объеме на счет продавца ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, после чего будет составлен акт взаиморасчетов. До окончательного расчета недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Согласно акту о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Из представленного по запросу суда регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 сдали на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 (продавцом по договору) и ФИО4 (покупателем по договору).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действующий по доверенности от имени ФИО4 обратился с заявлением в регистрирующий орган с дополнительным заявлением о принятии дополнительных документов – заявления о регистрации прекращения ипотеки, акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действующий по доверенности от имени ФИО4 обратился с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи со снятием обременения.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация данного договора и перехода права собственности на квартиру к ФИО4

Заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

По мнению ФИО3, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности на недвижимое имущество должна была быть проведена регистрирующим органом после исполнения обязательств по договору, т.е. после окончательного расчета и представления акта о взаиморасчетах в регистрирующий орган.

Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что у ФИО4 не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку на эту дату недвижимость находилась в залоге у продавца.

Доводы истца в этой части являются необоснованными, поскольку в соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов.

Какой - либо нормативный правовой акт, устанавливающий минимальный срок проведения государственной регистрации на территории Саратовской области, в спорный период отсутствовал.

Таким образом, днем проведения государственной регистрации права и государственной регистрации сделки считается день, когда указанные сведения внесены в ЕГРП, а не день когда была осуществлена оплата.

Установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности на недвижимое имущество проведена регистрирующим органом в установленный ФЗ № 122-ФЗ срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действующий по доверенности от имени ФИО4 и ФИО3 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в ранее заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи.

Сторонами подписано соглашение о внесении изменений в ранее заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи.

Пункт 3 договора купли - продажи стороны изложили в иной редакции: «продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1500000 рублей. Расчет будет произведен путем передачи денежных средств в полном объеме продавцу ФИО3, после чего будет составлен акт взаиморасчетов. До окончательного расчета недвижимость будет находиться у продавца без перехода права собственности до исполнения денежных обязательств покупателем на основании статьи 488 ГК РФ».

Учитывая, что к моменту подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, то поэтому подписание дополнительного соглашения каких - либо правовых последствий не создает и не влияет на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о внесении изменений записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании даты государственной регистрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: