Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4» к Мацкуле <данные изъяты> об обязании заключить договор найма служебного помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> обязании заключить договор найма служебного помещения, указав следующее. При проведении проверки Министерством науки и высшего образования РФ были выявлены существенные нарушения жилищного законодательства РФ при заключении с Мацкула Ф.Ф. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Положения о Министерстве науки и высшего образования Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, Минобрнауки России осуществляет функции и полномочия учредителя образовательных организаций высшего образования, научных и иных организаций, г.одведомственных Министерству, а также функции и полномочия собственника федерального имущества, закрепленного за указанными организациями.

Согласно п. 782 раздела I распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об утверждении перечней организаций, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, Министерству просвещения Российской Федерации, Рособрнадзору признании утратившими силу актов Правительства РФ», СПбГЛТУ является организацией, подведомственной Министерству науки и высшего образования Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время собственником помещения по адресу: <адрес>, является Российская Федерация в лице Минобрнауки России, а СПбГЛТУ владеет указанным имуществом лишь на праве оперативного управления.

В связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено Мацкула Ф.Ф. в связи с работой в Лисинском учебно-опытном лесхозе (филиале) СПбГЛТУ (контракт от ДД.ММ.ГГГГ) необходимо переоформить ранее заключенный договор найма жилого помещения на новый, соответствующий типовой форме договора, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с 2 подписанными со стороны СПбГЛТУ договорами найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, однако Ответчик проигнорировал претензию Истца. В связи с этим, предъявление искового заявления о понуждении к заключению договора найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, необходимая мера для соблюдения норм действующего законодательства.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Мацкула <данные изъяты> проживающего в служебном помещении по адресу: <адрес>, заключить с СПбГЛТУ договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик Мацкула Ф.Ф. в судебное заседание явился, полагал, что иск не подлежит удовлетворению, так как у него есть действующий договор найма.

Третье лицо филиал Университета Лисинский учебно-опытный лесхоз в судебном заседании поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истца, третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Способы защиты жилищных прав установлены ст. 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 182-ФЗ)

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ)

Как следует из материалов дела, ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4» и Мацкула Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор коммерческого найма на жилое помещение ведомственного помещения на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.53-54).

ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4» обратилось к Мацкуле Ф.Ф. о подписании договора найма служебного жилого помещения, что подтверждается обращением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Мацкула Ф.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является работником Лисинского учебно-опытного лесхоза (филиала) ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, контрактом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что Мацкула Ф.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является работником Лисинского учебно-опытного лесхоза (филиала) ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, контрактом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4» и Мацкула Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор коммерческого найма на жилое помещение ведомственного помещения на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор коммерческого найма на жилое помещение ведомственного помещения на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, не прекращен, не признан недействительным.

Мацкула Ф.Ф. проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирован в жилом помещении, что подтверждается сторонами и сведениями о регистрации.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не имеет срока окончания его действия.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, с <данные изъяты> по истечении 5-летноего срока действия, договор считается продленным на указанный срок.

Судом учитывается, что изменение правоотношений, действующих в жилищном законодательстве, осуществляется по волеизъявлению сторон.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрен такой способ защиты прав, как обязание ответчика заключить жилищный договор.

Отсутствие нового договора не влечет нарушение прав истца в жилищных правоотношениях.

При указанных обстоятельствах требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 1,11,100 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени ФИО4» к Мацкуле <данные изъяты> об обязании заключить договор найма служебного помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: