Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , ДНТ «Химреактив», участок №, .

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи земельного участка под номером № в садоводческом товариществе «Химреактив» с ФИО1 Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу и зарегистрирован в реестре за №. Нотариус уведомила её, что данный договор подлежал государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству . Однако, она своевременно не обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству и договор не зарегистрировала. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила полностью. Денежная сумма в размере рублей переданы ответчику, что подтверждается пунктом 2 Договора купли-продажи. Земельным участком она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она намерена зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности по причине того, что договор не прошел государственную регистрацию в 1996 году, а продавец ФИО1 отказывается явиться в регистрирующий орган. Таким образом, уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности является необоснованным и нарушает её права.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , ДНТ «Химреактив», участок №, , а также обязать Управление Росреестра по зарегистрировать в Едином государственном реестре прав переход права собственности на указанный земельный участок за ФИО2

В судебное заседание истица ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не обращалась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, в представленных возражениях на исковое заявление ФИО2 указал, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Конституционным судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указано, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность. Управление не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства лишь признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременение права, прекращение права. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа ФИО2 был представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ не оформлен в соответствии с действующим законодательством на тот период времени, то есть договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству . Указанный факт является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости.

Таким образом, ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, так как документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав.

В силу ст.18 Закона о регистрации, на регистрацию должны быть представлены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании вышеизложенного просит суд вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии своевременно и надлежаще извещенных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 ФИО10 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка под номером № в садоводческом товариществе «Химреактив» .

Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по причине того, что договор не прошел государственную регистрацию в 1996 году, а продавец, ФИО1 отказывается явиться в регистрирующий орган.

Согласно положений пунктов 58 и 59 Постановления Пленума «О некоторых вопросах...» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре и только посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

По смыслу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума «О некоторых вопросах...») иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 62 Постановление Пленума «О некоторых вопросах...» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что в соответствии с п.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупателем полностью исполнены обязанности по оплате стоимости земельного участка, соответственно основания для отказа в удовлетворении иска судом не установлены.

Согласно ст. 17 ч. 1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО12 на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , ДНТ «Химреактив», участок , .

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО13 на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , ДНТ «Химреактив», участок №, .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Судья И.А. Попова