Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о вселении, в обосновании иска указав, что собственником квартиры 62, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2008 г. являются в равных долях ответчики ФИО4 и ФИО3.

В данную квартиру она вселилась в качестве члена семьи собственника - дочери ФИО5 (до брака ФИО6). П.10 договора купли-продажи квартиры от 04 марта 2002 г., по которому ФИО7 приобрела в собственность квартиру 62, за нею было закреплено право пожизненного проживания и постоянного пользования данной квартирой.

Она проживала в указанной квартире с марта 2002 г. и по соглашению с собственником ФИО7 занимала комнату с балконом, площадью около 10-11 кв. м., зарегистрирована в данной квартире по месту жительства с 19.04.2002 г. по настоящее время, оплачивает за себя коммунальные услуги и содержание квартиры.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи квартиры с её дочерью ФИО5 знали, что за нею сохраняется право пожизненного проживания и пользования квартирой, что она занимает комнату с балконом в этой квартире и были согласны с этими условиями.

П. 10 договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2008 г., заключенного продавцом ФИО8 с покупателями ФИО4 и ФИО3, также предусмотрено, что за нею, ФИО1, сохраняется право пожизненного проживания и постоянного пользования квартирой.

До конца марта 2011г. она проживала в квартире 62, занимая одна ту же комнату с балконом, площадью около 10-11 кв. м, в которой жила с марта 2002 г. Она запирала на замок эту комнату. Ответчики ФИО4 и ФИО3 проживали во второй комнате, площадью около 18-19 кв.м, которую они также запирали на замок, ответчики ФИО4 и ФИО3 соглашались с таким порядком пользования квартирой и жилыми комнатами в ней.

В конце марта 2011 г. ответчик ФИО3 стал требовать от неё, чтобы она выселилась из квартиры, забрала свои вещи, освободила комнату. Жить в квартире для неё стало невозможно, и она временно ушла жить к старшей дочери С.. Свои вещи она из квартиры не забирала. Там находится все её имущество, мебель, одежда, обувь, хозяйственная утварь, денежные сбережения, золотая цепочка. В конце апреля 2011 г. она приходила в квартиру за летней одеждой и её вещи находились на своих местах.

18 июня 2011 г., когда она пришла в квартиру, ответчик ФИО3 лежал на её диване в комнате, в которой она живет с марта 2002 г., её мебель и вещи были сдвинуты в угол. ФИО3 загнал её в угол комнаты и пытался отобрать ключи от квартиры, стал требовать вывезти вещи и освободить комнату. Он вел себя очень агрессивно. Она не смогла взять свою одежду, в которой собиралась поехать в деревню, и даже проверить наличие денежных сбережений и ценностей.

Так как по договору купли-продажи квартиры от 18 февраля 2008 г. за нею закреплено право пожизненного проживания и постоянного пользования квартирой 62, ответчики ФИО4 и ФИО3 при заключении договора знали о наличии этого обременения и приобрели квартиру с этим условием. Они признали её право пожизненного проживания и постоянного пользования квартирой и гарантировали его соблюдение, что установлено решением Череповецкого городского суда по делу от 25.08.2008 г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 8.10.2008 г. по моему иску к ФИО2, ФИО3 и другим ответчикам. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Просит вселить её в квартиру 62 и обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании указанной квартирой.

В ходе рассмотрения дела 13 июля 2011 года принято встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, в обосновании которого ФИО2 и ФИО3 указали, что на основании договора купли-продажи от 18.02.2008 г. ими приобретена в собственность у ФИО5 квартира 62. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована и проживала ответчица, которая длительное время препятствовала вселению в квартиру новых собственников. В конце 2008 года, после вселения в квартиру С-вых, ответчица выехала из квартиры и больше в ней не проживала. При этом ответчица оставила часть своих вещей и с регулярностью один раз в два месяца приходила в квартиру на 15-20 минут.

При заключении договора купли-продажи в п. 10 было закреплено право пожизненного проживания и постоянного пользования указанной квартирой, однако ответчица данным правом не пользуется, фактически используя квартиру, под склад старых вещей.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Часть 2 ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник может предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование иному лицу на основании письменного договора. Между истцами и ответчицей какие-либо договорные отношения отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. С-вы ФИО6 в квартиру не вселяли, общего хозяйства с ней не вели, членом их семьи она не является. Согласно статье 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Законами устанавливающими «иное» в смысле, придаваемом ст. 292 ГК РФ являются: Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 585 ГК РФ, указывающая, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Спорная квартира ФИО1 не приватизировалась, отказа в приватизации данного жилого помещения ею не заявлялось, и не могло заявляться, поскольку их семьей приватизировалась другая квартира. Квартира 62 была приобретена по сделке купли-продажи дочерью ФИО1, при этом ФИО1 была вселена в квартиру как член семьи дочери. При переходе права собственности на квартиру к ФИО9, оснований для сохранения права пользования квартирой ответчицы не имелось и не имеется на настоящий день.

Просят прекратить право пожизненного проживания и постоянного пользования ФИО1 квартирой 62.

В судебном заседании истец ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснив, что изначально С-вы не препятствовали её проживанию. 18.06.2011 г. когда она пришла в квартиру ФИО3 стал отбирать у неё ключи и она была вынуждена уйти. У неё имеется только один ключ от одного из двух замков в квартире. Когда она приезжала из деревни её часто не пускали в квартиру. Коммунальные услуги она за квартиру оплачивает. Проживать в общежитие она ушла в октябре 2010 года. В квартире находятся её вещи. Каждое лето с апреля по октябрь она уезжает в деревню. С марта 2011 года она стала проживать в общежитии, где у неё временная регистрация. Она ушла проживать в общежитие, т.к. не могла жить спокойно в квартире. Своей комнатой в квартире она пользовалась в период проживания С-вых.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО10 первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО11 по доверенности первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что договора с ФИО1 у ответчиков не имеется. Дочь истца квартиру продала, а значит ФИО1 потеряла право пользования жилым помещением, в приватизации спорной квартиры ФИО1 не участвовала. Истица проживает в общежитии, в квартире не проживает. Попытки ФИО1 изолировать комнату являются злоупотреблением со стороны истца.

В судебное заседание третьи лица ФИО12 и ФИО13 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО10, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО11 по доверенности, заслушав свидетелей С., Ч., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры 62 являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО1 зарегистрирована в квартире 62.

Указанная квартира была приобретена дочерью ФИО1 ФИО7 по договору купли-продажи квартиры от 04.03.2002 года.

Согласно пункта 10 которого за ФИО1 закрепляется право пожизненного проживания и постоянного пользования указанной квартирой.

По договору купли-продажи квартиры от 18 февраля 2008 года указанная квартира была продана ФИО14 ФИО3, ФИО2 в равных долях, согласно пункта 10 данного договора за ФИО1 сохраняется право пожизненного проживания и постоянного пользования спорной квартирой.

Договор купли-продажи квартиры от 18 февраля 2008 года и право собственности покупателей ФИО3, ФИО2 зарегистрированы Управлением Росреестра по Вологодской области 18 марта 2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ранее ФИО1 отказалась от участия в приватизации квартиры 78 и по договору передачи квартиры в собственность граждан от 28.02.2002 г., право собственности на эту квартиру приобрели ФИО7 и С..

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В то же время гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Как следует из материалов дела, при приобретении спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 было известно о том, что в данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 Право проживания и пользования квартирой было предоставлено ФИО1 предыдущим собственником жилого помещения без указания в договоре от 04.03.2002 г., что данное право закрепляется за истицей в связи с семейными отношениями с ФИО7 Как следует из пояснений ФИО2 в материалах гражданского дела по иску ФИО1 к Ф., В., В2., В3., ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными (л.д. 202-203) при приобретении квартиры они были согласны проживать с ФИО1 и знали о проживании истца в спорной квартире. С условиями договора купли-продажи о сохранении права пожизненного проживания и постоянного пользования указанной квартирой ФИО1 ответчики были согласны.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не проживает в квартире и ей не пользуется фактически суд считает необоснованными, поскольку проживание ФИО1 в общежитии носит временный характер, последний договор найма с ОАО «РЖД» заключен ФИО1 на срок по 22.02.2012 г., в этом жилом помещении она зарегистрирована по месту пребывания временно до 22.02.2012 г. и проживает в общежитии в связи с конфликтными отношениями, сложившимися между сторонами по настоящему делу. Второго ключа от дверей квартиры 62 ФИО1 не имеет. Кроме того в спорной квартире находятся вещи ФИО1, она регулярно вносит оплату за это жилое помещение.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 о вселении в квартиру 62 и возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что имеются основания для удовлетворения первоначального иска, то исковые требования ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит государственная пошлина в сумме по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Вселить ФИО1 в квартиру 62, обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в пользу ФИО1 по 100 рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Корытова И.Б.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05.10.2011года решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 05.10.2011года.