Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право истца владения, пользования и распоряжения квартирой ограничивается тем, что в квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, которая в квартире не проживает, членом семьи истца не является. Без личного участия ФИО2 снять ее с регистрационного учета невозможно. ФИО1 обращается с настоящим иском в суд.

Допрошенная в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что ответчик ФИО2 это бывшая гражданская жена ее сына ФИО3, которая вселилась в спорную квартиру в 2007 году и была зарегистрирована истцом в квартире по месту жительства. До 2008 года квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1, затем была продана сыну ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО3 подарил квартиру ФИО1 В 2009 году ФИО2 с внучкой ФИО4 выехала из квартиры, но с регистрационного учета не снялась. Где она в настоящее время проживает, истцу не известно.

Ответчик ФИО2, извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, судебное уведомление вернулось в суд с указанием, что по последнему известному месту жительства ответчик не проживает. Место жительства ответчика суду не известно. Определением Калининского районного суда г.Уфа РБ от 22.02.2013 года на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен представителем адвокат Ермолаева С.Б., которая будучи допрошенной в судебном заседании, требования иска не признала, просила отказать, указав на то, что по условиям договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 сохраняет регистрацию и право проживания в квартире.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УФМС по РБ, не явились, сведений об уважительных причинах неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по РБ.

В судебном заседании установлено следующее.

Как усматривается из справки о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ в квартире по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее также были зарегистрированы: ФИО1 – до ДД.ММ.ГГГГ (убыла по адресу: <адрес>), ее сын ФИО3 – до ДД.ММ.ГГГГ (убыл по адресу: <адрес> – 43), ее внучка ФИО4 – до ДД.ММ.ГГГГ (убыла по адресу: <адрес>). Данное обстоятельство подтверждается также копией поквартирной карточки на квартиру.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО9, действующий по доверенности за ФИО1, продал ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8. договора купли-продажи в квартире вместе с продавцом зарегистрирован покупатель и ФИО2, за которыми сохраняется право проживания в данной квартире. Переход права собственности на квартиру к ФИО3 зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была подарена ФИО3ФИО1. Согласно п. 6. договора дарения в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО4, за которыми сохраняется место регистрации и право проживания в квартире. Переход права собственности на квартиру ФИО1 зарегистрирован в ЕГРП, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии 04 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного владения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Из ст. 216 ГК РФ видно, что законодатель не указывает все вещные права именно в этой норме, поскольку существуют и иные вещные права, а указанный в п. 1 ст. 216 ГК РФ перечень вещных прав не является исчерпывающим. В частности, глава 18 ГК РФ говорит о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения. Вследствие чего право пользования жилым помещением, исходя из толкования указанной нормы закона, относится к вещному праву.

Согласно п. п. 2 - 3 ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимися собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу статей 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

По условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, ФИО2 сохраняет право проживания и регистрации в спорной квартире. Таким образом, в заключенном договоре дарения содержится положение об обременении жилого помещения правом пользования этим жилым помещением ответчика ФИО2 и это право носит бессрочный характер, исходя из буквального значения условий договора, поскольку договор не содержит условия о сроках прекращения права либо на событие, которым прекращается право. Право пользования жилым помещением может быть прекращено самой ФИО2 в случае отказа от данного права, о чем свидетельствовало бы ее добровольное снятие с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку ФИО2 с регистрационного учета не снимается, это свидетельствует об отсутствии ее намерения прекратить свое право пользования квартирой. Сторонами при заключении договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям. ФИО1 подписала указанный договор, следовательно, взяла на себя соответствующие обязательства. Договор сторонами исполнен, зарегистрирован в ЕГРП, сторонами не расторгнут, не оспаривается, не признан недействительным ни в какой части.

Таким образом, как видно из материалов дела, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением основано не на семейных отношениях с бывшим собственником квартиры, а вытекает из условий договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и, следовательно, при регулировании отношений по пользованию ответчиком жилым помещением не могут быть применимы положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающие переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу как основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. На основании изложенного довод истца о том, что ответчик членом ее семьи не является, правового значения не имеет, поскольку законом в данном случае установлены иные основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением согласно принципу свободы договора.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах требования иска о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению как не обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Калининский районный суд г.Уфа РБ.

Судья Бикчурина О.В.