Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. По договору аренды арендная плата с момента заключения договора не вносилась, земельный участок не используется. Арендатор ФИО2 (ФИО3) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды земельного участка не предусмотрено прекращение договора в связи со смертью арендатора. В администрацию района обращений, связанных с переоформлением права по договору аренды земельного участка, не поступало. Наследниками не совершались действия в отношении данного земельного участка, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В связи с тем, что необходимо погасить запись в ЕГРН о регистрации права аренды земельного участка, просят в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.450 п.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:1) при существенном нарушении договора другой стороной,2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 п.1 пп.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса (ст. 619 п.2 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1800 кв.м., передан в аренду ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: не использования предоставленных в аренду земельных участков или использования их по нецелевому назначению в течение 1 (одного) года.

ФИО3 (до переименования ФИО2) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти выданного Специализированным отделом Загс Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО3 не пользовалась данным земельным участком, с момента заключения договора аренды арендная плата не вносилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. имеется задолженность в размере 7827 руб. 69 коп., что подтверждается справкой Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.617 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Согласно ст.1151 п.1 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом на запрос нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники первой очереди после смерти ФИО3- ФИО1, ФИО6, ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались и фактически наследство не принимали.

Справка ООО ЖЭУ Сервис от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает факт регистрации ФИО1, ФИО6 по адресу регистрации ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - <адрес>, а не фактическое принятие ими наследства.

Поскольку ФИО3 при жизни не пользовалась спорным земельным участком, с момента заключения договора аренды арендную плату не вносила, наследники первой очереди ФИО6, ФИО5 возражений по иску не представили в суд, ответчик ФИО1 согласна с иском, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО7 (ФИО2).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова