Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу, Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Кровли» о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Лидер Кровли» о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований в иске, заявлении об увеличении размера исковых требований, а также полномочный представитель истца ФИО1 в ходе судебных заседаний указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест») и должником ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении ему кредита в сумме <данные изъяты> на приобретение земельного участка.

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком исполнения срочного обязательства. Окончательный срок погашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

- с ДД.ММ.ГГГГ по дату предоставления в банк договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о произведенной регистрации ипотеки в силу закона по ставке 19 % годовых;

- с даты предоставления в банк договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о произведенной регистрации ипотеки в силу закона до полного погашения кредита по ставке 16 % годовых.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплату деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство прекращается его исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от ДД.ММ.ГГГГ; расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями настоящего договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ФИО2 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по возврату основного долга составляет 140 970,20 руб. - просроченная задолженность по уплате процентов – 385 376,65 руб.

Согласно ст. 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 кредитного договора за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита. Размер пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 079,49 руб.

В соответствии с п. 3.5 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. Размер пени за несвоевременное погашение процентов по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 12 405,06 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО2 перед ПАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 648 995,53 руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга – 7 206 069,54 руб., из них: 140 970,20 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 7 065 099,34 руб. - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу – 426 441,44 руб., из которых: 385 376,65 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 41 064,79 руб. - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита – 4 079,49 руб.; пеня по уплате просроченных процентов – 12 405,06 руб.

В соответствии с подп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие платежей по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с этим у истца возникло право потребовать в судебном порядке возврата суммы задолженности по кредитному договору, а также расторжения указанного кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом были заключены: договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4; договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лидер кровли».

Исходя из положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, объем ответственности поручителя определяется договором поручительства. Если в договоре отсутствует условие об ограничении ответственности поручителя, он отвечает перед кредитором так же и в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п. 1.1. и п. 3.1. договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору, включая уплату суммы кредита – <данные изъяты>; процентов, согласно п. 1.3 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита согласно п. 3.4 кредитного договора, пени в случае несвоевременной уплаты процентов согласно п. 3.5 кредитного договора, судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщика.

Таким образом, в силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, п. 1.1., 2.1.1. вышеуказанных договоров поручительства поручители обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и Заемщик по кредитному договору.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок».

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 64.1 Закона об ипотеке (залоге недвижимости)).

Таким образом, как считает истец, обязательства ФИО2 по кредитному договору обеспечиваются ипотекой (залогом недвижимости в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки в силу закона является земельный участок, категория: земли населенных пунктов, назначение: под строительство торгового центра и оптовой базы с производственным модулем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 как предмет ипотеки в силу закона, оценивается по соглашению сторон в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1.7.2. договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу п. 1.7.1. договора договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, банк, в силу закона, приобретает право, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3. ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как считает представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест», ответчик ФИО2 нарушает обязательства по уплате процентов более 3 месяцев подряд, в связи с чем, у ПАО КБ «Центр-инвест» возникло права требования обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предсудебные уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в полном объеме задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе текущую.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службы по Ростовской области зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Новое фирменное наименование Банка - Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-инвест»).

Данное изменение обусловлено приведением наименования и учредительных документов Банка в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ и не влечет за собой изменения иных реквизитов Банка.

Изменение наименования банка не прекращает и не изменяет прав и обязанностей банка по отношению к своим клиентам и контрагентам. Переоформления договоров и доверенностей с использованием нового наименования Банка не требуется, все действующие договоры и соглашения, заключенные Банком ранее, сохраняют свою законную силу.

По изложенным основаниям представитель ПАО «Центр-Инвест» просил суд: досрочно расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест»); взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча, ООО «Лидер кровли» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 648 995,53 руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга – 7 206 069,54 руб., из них: 140 970,20 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 7 065 099,34 руб. - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу – 426 441,44 руб., из которых: 385 376,65 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 41 064,79 руб. - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита – 4 079,49 руб.; пеня по уплате просроченных процентов – 12 405,06 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 444,98 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, назначение: под строительство торгового центра и оптовой базы с производственным модулем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; начальную продажную стоимость установить в размере оценочной стоимости указанной в п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 пояснили, что исковые требования, предъявленные к ним ПАО КБ «Центр-инвест» о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признают в полном объеме, о чём составлены и приобщены к материалам дела письменные заявления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст.68 ГПК РФ суд выяснил у ответчиков ФИО2 и ФИО3, добровольно ли они признают иск, не действуют ли они в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимают ли они, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требовании, освобождают истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 пояснили, что они признали иск добровольно без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, и все последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «Лидер Кровли», будучи надлежащим образом извещенными судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, либо отложении судебного заседания. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя ответчика ООО «Лидер Кровли».

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав стороны, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что между кредитором ПАО КБ «Центр-инвест» и заемщиком ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. По условиям договора заемщик обязался возвращать кредитору ежемесячно заемные средства равными частями, ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату предоставления в банк договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о произведенной регистрации ипотеки в силу закона по ставке 19 % годовых; с даты предоставления в банк договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о произведенной регистрации ипотеки в силу закона до полного погашения кредита по ставке 16 % годовых, возвратить сумму кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинность данного договора и подписей в нем от имени заемщика ответчиками не оспорена.

Истцом также представлены надлежащие доказательства в подтверждение того, что обязанности по выдаче кредита заемщику ФИО2 им надлежаще исполнены, а также доказательства того, что заемщик ФИО2 ознакомлен с условиями и порядком погашения кредита, процентов за пользование им.

С учетом исследованных доказательств суд считает установленным, что между истцом и ответчиком ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен в требуемой по закону письменной форме кредитный договор, по которому ФИО2 был получен кредит в сумме <данные изъяты>.

Свои обязательства кредитор по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от ДД.ММ.ГГГГ; расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение ст. 309-310, 314, п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет, что дает право банку в соответствии с условиями кредитного договора обратиться в суд с требованиями о досрочном взыскании с заемщика задолженность по кредиту, начисленные проценты, пеню.

Согласно представленному истцом расчету, который выполнен верно и не опровергнут ответчиками в установленном ГПК РФ порядке, задолженность заемщика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 648 995,53 рублей, в том числе: задолженность по оплате основного долга – 7 206 069,54 рублей, из них: 140 970,20 рублей - просроченная задолженность по основному долгу; 7 065 099,34 рублей - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу – 426 441,44 рублей, из которых: 385 376,65 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом; 41 064,79 рублей - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита – 4 079,49 рублей; пеня по уплате просроченных процентов – 12 405,06 рублей.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (в том числе п. 3.2 кредитного договора).

Согласно п.п. 5.1, 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему Договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий Договор), а также изменить его в случае образования просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были заключены: договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 ем; договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лидер кровли».

В соответствии с п. 1.1.и п. 3.1. вышеназванных договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и Заемщик по кредитному договору, включая уплату суммы кредита – <данные изъяты>; процентов, согласно п. 1.3 кредитного договора; пени в случае несвоевременного погашения кредита согласно п. 3.4 кредитного договора, пени в случае несвоевременной уплаты процентов согласно п. 3.5 кредитного договора, судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщика.

Таким образом, в силу ст. 361, п. 1 ст.363 ГК РФ, п. 1.1., 2.1.1. вышеуказанных договоров поручительства поручители обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, как и Заемщик по кредитному договору.

Солидарная ответственность должника и поручителя означает, что к указанным правоотношениям подлежат применению требования ст.ст. 322, 323 ГК РФ, согласно которым солидарная ответственность возникает, если это предусмотрено законно или договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Таким образом, обязательства ФИО2, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечиваются ипотекой (залогом недвижимости в силу закона), возникшей на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.7.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п.1.2 как предмет ипотеки в силу закона, оценивается по соглашению сторон в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1.7.1. договора договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, банк, в силу закона, приобретает право, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 нарушает обязательства по уплате основного долга и процентов более 3 месяцев подряд, в связи, с чем у ПАО КБ «Центр-инвест» возникло право требования обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения.

Согласно ст. 811 ГК РФ и аналогичным положениям кредитного договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, как с заемщика, так и с поручителя.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение существенного нарушения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора. Однако задолженность по кредиту не погашена ни на день предъявления иска в суд, ни до настоящего времени.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3, исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признали в полном объеме, в том числе и в части установления начальной продажной стоимости недвижимости.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом не может быть принято признание иска двумя ответчиками, поскольку иные ответчики ФИО4 и ООО «Лидер кровли» не заявили о признании иска, не явившись в судебное заседание, с учётом солидарной ответственности должников.

В условиях состязательности процесса ответчиками не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые она ссылался в обоснование заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. ст. 811, 349, 350, 361, 363, 450, 452 ГК РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и досрочном возврате полученного кредита и задолженности, по иным, вытекающим из договора обязательствам, а также о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7 648 995,53 рублей с заемщика ФИО2 и поручителей ФИО3, ФИО4, ООО «Лидер Кровли», обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 52 444,98 рублей, что подтверждается платежными документами. Поскольку требования к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме по предъявленному исковому заявлению, государственная пошлина подлежит взысканию в сумме 52 444,98 рублей. При этом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков, в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу, Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Кровли» о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне - ПАО КБ «Центр-инвест»).

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча, Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Кровли» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 648 995,53 рублей, в том числе: задолженность по оплате основного долга – 7 206 069,54 рублей, из них: 140 970,20 рублей - просроченная задолженность по основному долгу; 7 065 099,34 рублей - текущая задолженность по основному долгу; проценты по основному долгу – 426 441,44 рублей, из которых: 385 376,65 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом; 41 064,79 рублей - текущие проценты; пеня по уплате просроченного кредита – 4 079,49 рублей; пеня по уплате просроченных процентов – 12 405,06 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, назначение: под строительство торгового центра и оптовой базы с производственным модулем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория: земли населенных пунктов, назначение: под строительство торгового центра и оптовой базы с производственным модулем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в виде публичных торгов.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>: земельного участка, категория: земли населенных пунктов, назначение: под строительство торгового центра и оптовой базы с производственным модулем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установить в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Степаненко