Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Подсолнух» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 4/347 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м. с кадастровым №, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от <адрес>.

Указанный земельный участок находится в аренде по Договору № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 25 апреля 2007 года у ответчика ООО «Подсолнух».

В соответствии с п. 4-7, указанного Договора, Арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату за каждую 2/347 долю в праве, в следующем размере и в следующие сроки:

	Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа в натуральной оплате	Сроки выплат
1.	Зерновые	1200 кг.	до 01.10 ежегодно, с 2007 года
2.	Семена подсолнечника	100 кг.	до 01.12 ежегодно, с 2007 года
3.	Денежная компенсация	500 рублей	до 01.11 ежегодно, с 2007 года
4.	Вспашка огородов	до 0,15 га.	один раз в год, с 2007 года

Не смотря на ее устные обращения, а так же письменные претензии о выплате арендной платы, арендная плата, земельный налог, денежная компенсация и вспашка огорода за период с 2017 года по 2018 год ей до настоящего времени не выплачены и не компенсированы, услуги не оказаны.

Задолженность по арендной плате на 12.02.2019 год ООО «Подсолнух» составила:

-уплаченный ею земельный налог за 2016 год - 2017 годы, за вышеуказанные доли в праве на земельный участок составил в общей сумме 5596 рублей (2798 рублей х 2 года);

-денежная компенсация - 2000 рублей (500 рублей х 2 доли х 2 года);

-зерновые 1200 кг. х 2 доли х 2 года = 4800 кг.;

-семена подсолнечника 100 кг х 2 доли х 2 года = 400 кг.

В связи с чем, истец попросила суд: Взыскать с ООО «Подсолнух» (ИНН <***>, ОГРН<***>), в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 4800 килограммов зерновых, 400 килограммов семян подсолнечника.

Взыскать с ООО «Подсолнух» (ИНН <***> ОГРН <***>) в ее пользу задолженность по компенсации земельного налога за 2016 год и 2017 год в сумме 5596 рублей и денежную компенсацию за 2017, 2018 годы в сумме 2000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание 12 марта 2019 года не прибыла, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО1 (л.д.77).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не прибывшей в судебное заседание истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в рамках искового заявления, уточнив, что истец просит взыскать с ООО «Подсолнух» в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 4800 килограммов зерновых, 400 килограммов семян подсолнечника за 2017 год и 2018 год, задолженность по компенсации земельного налога за 2016, 2017 годы в сумме 5596 рублей, а также денежную компенсацию за 2017, 2018 годы в сумме 2000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Подсолнух» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала в полном объеме, пояснив при этом, что действительно между ООО «Подсолнух» и истицей ФИО3, как с одной из собственников доли в праве на земельный участок, заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым №, при множественности лиц на стороне Арендодателей от 25.04.2007 год, сроком на 10 лет. Указанный Договор прошел регистрацию в органах юстиции под № от 07.05.2007 года. В соответствии с протоколом собрания № от 11.11.2016 года, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, решило: «внести изменения в Договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.04.2017 года (номер государственной регистрации № от 07.05.2007 года), о том, что он расторгнут с 07.05.2007 года и больше не будет пролонгирован и перезаключен с ООО «Подсолнух». В связи с чем, она считает, что с 07.05.2017 года правоотношения Арендодателей и Арендатора окончены. Следовательно, за 2017 и 2018 годы Арендатор не несет перед Арендодателями никаких обязательств. В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. По истечении срока, на который был заключен договор аренды, обязательства сторон прекращаются, каждая сторона возвращается в первоначальное положение. При этом, истцу выплачена за 2016-2017 годы компенсация земельного налога в суме 5596 рублей, а также денежная компенсация в размере 2000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 10.03.2019 года. В связи с чем, просила в удовлетворении искового заявления ФИО3 о взыскании арендной платы по Договору аренды к ответчику ООО «Подсолнух» отказать, так как истцом не представлены необходимые относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 является собственником 4/347 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серия 61 AГN № от 02.11.2006 года, серия № от 25.07.2007 года (л.д.7-8), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной по состоянию на время рассмотрения дела в суде – на 07.02.2019 года (л.д.61-65).

Согласно Договору № аренды указанного земельного участка от 25 апреля 2007 года (л.д.9-20), между собственниками долей в праве на стороне Арендодателей, среди которых и истец ФИО3, и ООО «Подсолнух» заключен договор аренды сроком на 10 лет, который зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о государственной регистрации № от 07.05.2007 года (л.д.19, 63).

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

	Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа в натуральной оплате	Сроки выплат
1.	Зерновые	1200 кг	до 01.10 ежегодно, с 2007 года
2.	Семена подсолнечника	100 кг	до 01.12 ежегодно, с 2007 года
3.	Денежная компенсация	500 рублей	до 01.11 ежегодно, с 2007 года

До 01 ноября каждого года пользованием земельным участком, Арендатор компенсирует Арендодателям земельный налог, уплаченный ими в расчетном периоде (п.6 Договора).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённых действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако, в ходе судебного разбирательства из документов, представленных стороной истца, а также из пояснений, данных представителем истца в ходе судебного разбирательства, установлено, что ответчиком – Арендатором, не исполняются условия Договора в части уплаты арендных платежей.

Как следует из искового заявления, Арендатор ООО «Подсолнух» в период с 2016 по 2018 годы не надлежаще исполняет свои обязанности по выплате арендной платы, в связи с чем, перед истцом имеется задолженность по компенсации уплаченного ею земельного налога за 2016 - 2017 годы на общую сумму 5596 рублей; денежной компенсации в общей сумме 2000 рублей, а также по выплате натуроплаты за 2017-2018 годы по зерновым в размере 4800 кг. и подсолнечнику в размере 400 кг.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору, Арендодателями, среди которых и истец ФИО3, в адрес Арендатора направлена 20.12.2018 года претензия с указанием задолженности и требованием об ее оплате в течение 15 дней с момента получения претензии (л.д.29-33). Позже аналогичная претензия направлена в адрес ответчика истцом (л.д. 36). Указанные претензии ответчиком получены, но до обращения истца в суд не исполнены в полном объеме, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицала того, что арендная плата за 2017-2018 годы истцу не выплачивалась, а компенсация земельного налога и денежная компенсация выплачена истцу после начала рассмотрения настоящего гражданского дела, то есть после обращения истца в суд.

В соответствие с представленными стороной истца доказательствами и приведенными нормами права, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2017-2018 годы по зерновым в размере 4800 кг. и подсолнечнику в размере 400 кг. подлежащими удовлетворению.

Что касается взыскания компенсации уплаченного истцом земельного налога за 2016 - 2017 годы на общую сумму 5596 рублей и денежной компенсации в общей сумме 2000 рублей, то в этой части иск удовлетворению не подлежит, поскольку в этой части ответчиком требования истца удовлетворены добровольно после проведенной по делу подготовки, что подтверждается представленным расходным кассовым ордером № от 10.03.2019 года и не отрицалось представителем истца.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО3 в части взыскания задолженности по арендной плате, суд критически относится к утверждению представителя ответчика о том, что поскольку, в соответствии с протоколом собрания № от 11.11.2016 года, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № решило внести изменения в Договор № от 25.04.2007 года о том, что он расторгнут с 07.05.2017 года и больше не будет пролонгирован, ответчик не обязан был оплачивать арендную плату за 2017-2018 годы, поскольку данное утверждение основано на ошибочном толковании норм права, регулирующих данные правоотношения.

Положениями ст.622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Сторона ответчика, утверждая, что Договор аренды расторгнут, доказательств того, что Арендатором передано арендованное имущество Арендодателям, не представлено, как и не представлено доказательств того, что соответствующая запись о расторжении Договора, соответственно, о снятии обременения в пользу Арендатора, внесена в ЕГРН, поскольку, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 07.02.2019 года (л.д.61-65), права истца, как собственника доли в праве на земельный участок с кадастровым №, до настоящего времени обременены арендой в пользу ответчика по Договору аренды № от 25.04.2007 года.

Утверждения представителя ответчика о том, что в 2017-2018 году указанный земельный участок обрабатывался не ООО «Подсолнух», а иным лицом, ничем не подтверждены.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что имеют место обстоятельства, которые могут быть приняты судом в качестве доказательств отсутствия права истца требовать взыскания с ответчика арендной платы в искомом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Подсолнух» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Подсолнух» (ИНН <***>, ОГРН<***>), распложенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате по Договору 1 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № за 2017-2018 годы в размере 4800 килограммов зерновых, 400 килограммов семян подсолнечника.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения, в окончательной форме.

Решения, в окончательной форме, будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.