Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам Управлению Росреестра по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области о внесении изменений в точки координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:110, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 20.06.2017 г. за 30:05:050111:110-30/007/2017-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке ФИО1 построил жилой дом общей площадью 220,4 кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:373. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 14.04.2017 г. за 30:05:050111:373-30/007/2017-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. При узаконении жилого дома кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план здания. Согласно заключению из технического плана, здание с кадастровым номером 30:05:050111:373 расположено на земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:30, имеющего местоположение по адресу: <адрес> Исходя из имеющихся материалов и на основании проделанных кадастровых работ, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:110 и 30:05:050111:30 в государственном кадастре недвижимости. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:110, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 30:05:050111:110, расположенного по адресу: <адрес> вид работ определяется как кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Ошибка была допущена в результате выполнения кадастровых работ с точностью ниже 0,10 м, а именно, координаты характерных точек были определены со смещением на северо-запад, примерно на 70 м, что привело к кадастровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровым номерам 30:05:050111:30 по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:05:050111:39 по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 30:05:050111:70 по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнены), однако не соответствуют фактическому местоположению. При сопоставлении материалов кадастровых работ со сведениями ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70 установлены с допущенной реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков, относительно границам, которые закреплены на местности забором, что не соответствует их фактическому местоположению границ. В связи, с чем были выполнены геодезические измерения определение координат характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70, по фактическим границам земельных участков, которые закреплены на местности забором.

При внесении уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 30:05:050111:23, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами 30:05:050111:23, установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнены), однако не соответствуют фактическому местоположению. В связи, с чем были выполнены геодезические измерения определение координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:23, по фактическим границам земельного участка, которые закреплены на местности забором.

При внесении уточненных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:23, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 30:05:050111:7, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами 30:05:050111:7, установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнены), однако не соответствуют фактическому местоположению. В связи, с чем были выполнены геодезические измерения определение координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:7, по фактическим границам земельного участка, которые закреплены на местности забором.

ФИО1 было направлено заявление на имя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ФИО10 с просьбой провести камеральную проверку по данному факту. В результате 11.04.2018 года истцом был получен ответ, согласно которому Управлением проведены камеральные работы с применением документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства- ортофотопланов масштаба М1:2000. В результате выявлено: границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:23, 30:05:050111:30, по сведениям ЕГРН пересекают земли общего пользования (грунтовые дороги), границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:23, 30:05:050111:7 пересекают границы объектов капитального строительства и сооружений.

На основании вышеизложенного, при наличии причин, которые препятствуют кадастровому учету изменений, а именно, пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:110 с земельными участками 30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый учет изменений в органах кадастрового учета будет затруднителен (приостановка, отказ).

Земельный участок площадью 2000 (две тысячи) кв.м., с кадастровым номером 30:05:050111:30, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.10.2018 г.

Земельный участок площадью 700 (семьсот) кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:39 расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.10.2018 г.

Земельный участок площадью 498 (четыреста девяносто восемь) кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:70, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.10.2018 г.

Земельный участок площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:23, расположеный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.10.2018 г.

Земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:7, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.10.2018 г.

Собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70, 30:05:050111:23, 30:05:050111:7 были направлены письма с просьбой об исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков, однако никаких действий по исправлению ошибки не было произведено.

В связи с отсутствием волеизъявления об исправлении реестровой ошибки правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70, 30:05:050111:23, 30:05:050111:7, учитывая, что при определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, истец просит признать координаты земельных участков с кадастровыми номерами30:05:050111:30, 30:05:050111:39, 30:05:050111:70, 30:05:050111:23, 30:05:050111:7 реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН новых значений координат земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явился, доверил представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представители ответчиков АМО «Раздорский сельсовет», и третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.1 ст.42.8 Закона о кадастровой деятельности при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:110, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 20.06.2017 г. за 30:05:050111:110-30/007/2017-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 220,4 кв.м. с кадастровым номером 30:05:050111:373. Жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 14.04.2017 г. за 30:05:050111:373-30/007/2017-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. При узаконении жилого дома кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план здания. Согласно заключению из технического плана, здание с кадастровым номером 30:05:050111:373 расположено на земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:30, имеющего местоположение по адресу: <адрес> Исходя из имеющихся материалов и на основании проделанных кадастровых работ, можно сделать вывод о кадастровой ошибке в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:110 и 30:05:050111:30 в государственном кадастре недвижимости.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:110, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 30:05:050111:110, расположенного по адресу: <адрес> вид работ определяется как кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Ошибка была допущена в результате выполнения кадастровых работ с точностью ниже 0,10 м, а именно, координаты характерных точек были определены со смещением на северо-запад, примерно на 70 м, что привело к кадастровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет.

ФИО1 направил заявление на имя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ФИО10 с просьбой провести камеральную проверку по данному факту. В результате 11.04.2018 года истцом был получен ответ, согласно которому Управлением проведены камеральные работы с применением документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства- ортофотопланов масштаба М1:2000.

В результате выявлено: границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:23, 30:05:050111:30, по сведениям ЕГРН пересекают земли общего пользования (грунтовые дороги), границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:050111:23, 30:05:050111:7 пересекают границы объектов капитального строительства и сооружений.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9, установлены правильные значения координат земельных участков.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Учитывая, что межевание принадлежащего ответчику земельного участка проведено в существующих границах, определено местоположение границ земельных участков, которое согласовано со смежным землепользователем, границы земельного участка существуют в неизменном виде, суд с читает целесообразным привести в соответствии координаты земельного участка согласно их фактического местоположения.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также вышеприведенные нормы закона, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Раздорский сельсовет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам Управлению Росреестра по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области о внесении изменений в точки координат земельных участков, – удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:110, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:30, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:39, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:70, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:23, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:050111:7, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:110, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:30, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:39, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:70, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:23, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:050111:7, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сидорова