Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №10 «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива №10 «Железнодорожник», зарегистрированного Исполкомом г. Железнодорожный от 20.04.1976 г. Истцом на территории ГСК №10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, за счет собственных средств хозяйственным способом возведено здание (гаражный блок), состоящее из 9 гаражных боксов и нежилых помещений. Возведенное здание (гаражный блок) пригодно к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Согласно справки о полной выплате паевого взноса исх. № от 22.06.2019г., выданной Председателем ГСК №10 ФИО2, 19 сентября 2009 года - истцом был полностью выплачен паевой взнос за вышеуказанное здание (гаражный блок) в составе 9 боксов и нежилых помещений под литером 1Ц (1 этаж, боксы 592-600), нежилые помещения (2 этаж, помещения 592г-600г, 592д-600д) расположенное по адресу: <адрес> в размере 270 000 рублей, что подтверждает его право собственности на вышеуказанное здание (гаражный блок). Здание (гаражный блок) было построено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на здание. Здание (гаражный блок) истца прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 октября 2018 года Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный отдел, имеет инвентарный №. Согласно техническому паспорту здание имеет фундамент – пескобетонные блоки, которые прочно связаны с землей. Здание (гаражный блок) расположен на земельном участке площадью 6 963 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства. Данный земельный участок, принадлежит ГСК №10 «Железнодорожник» на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с договором аренды земельного участка № от 31.10.2011г. Из технического заключения АНО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и исследований» № от 29 января 2018 года следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №10 «Железнодорожник», а именно гаражный блок в составе 9 боксов и нежилых помещений, отраженный в техническом паспорте выполненном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16 октября 2018 года под литером 1Ц соответствует строительным нормам, обязательным для применения в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3. Указанное здание в составе нежилых помещений и гаражных боксов на безопасность окружающих их зданий и сооружений не влияет.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу не представляется возможным по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанном гаражном боксе.

Имея намерение поставить на кадастровый учет здание (гаражный блок), истец одновременно с подачей заявления о государственной регистрации права собственности, обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, но был получен отказ в осуществлении кадастрового учета.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на здание (гаражный блок) в составе 9 боксов и нежилых помещений под литером 1Ц (1 этаж, боксы 592-600), нежилые помещения (2 этаж, помещения 592г-600г, 592д-600д) расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №10 «Железнодорожник».

В судебное заседание истец и его представитель не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №10 «Железнодорожник», в судебное заседание не явился, до начала судебного заседании представил заявление о призвании исковых требований.

Председатель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218, 219 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является членом ГСК №10 «Железнодорожник», зарегистрированного Исполкомом г.Железнодорожный от 20.04.1976 г., что подтверждается членскими книжками: № (592 бокс), № (593 бокс), № (594 бокс), № (595 бокс), № (596 бокс), № (597 бокс), № (598 бокс), № (599 бокс), № (600 бокс) члена гаражно-строительного кооператива.

Истцом на территории ГСК №10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, за счет собственных средств хозяйственным способом возведено здание (гаражный блок), состоящее из 9 гаражных боксов и нежилых помещений.

Согласно справки о полной выплате паевого взноса исх. № от 22.06.2019г., выданной Председателем ГСК №10 «Железнодорожник», ФИО2, 19 сентября 2009 года - истцом был полностью выплачен паевой взнос за возведенное здание (гаражный блок), состоящее из 9 гаражных боксов и нежилых помещений, расположенного по адресу: <адрес> в размере 270 000 рублей.

Здание (гаражный блок), состоящее из 9 гаражных боксов и нежилых помещений истца прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 октября 2018 года Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный отдел, имеет инвентарный №.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, литера 1Ц, по состоянию на 16 октября 2018 года следует, что здание (гаражный блок) расположен на земельном участке площадью 6 963 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства. Данный земельный участок, принадлежит ГСК №10 «Железнодорожник» на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с договором аренды земельного участка № от 31.10.2011г.

Из технического заключения АНО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и исследований» № от 29 января 2018 года следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №10 «Железнодорожник», а именно гаражный блок в составе 9 боксов и нежилых помещений, отраженный в техническом паспорте выполненном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16 октября 2018 года под литером 1Ц соответствует строительным нормам, обязательным для применения в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3. Указанное здание в составе нежилых помещений и гаражных боксов на безопасность окружающих их зданий и сооружений не влияет.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020 г. право собственности на здание (гаражный блок) в составе 9 боксов и нежилых помещений под литером 1Ц (1 этаж, боксы 592-600), нежилые помещения (2 этаж, помещения 592г-600г, 592д-600д) расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №10 «Железнодорожник», не зарегистрировано.

Учитывая, что истец приобрел указанный гаражный бокс с соблюдением требований закона, оплатил полностью паевой взнос, каких-либо доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы, не имеется, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ГСК №10 «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гаражный блок) в составе 9 боксов и нежилых помещений под литером 1Ц (1 этаж, боксы 592-600), нежилые помещения (2 этаж, помещения 592г-600г, 592д-600д) расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №10 «Железнодорожник».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято 10 февраля 2020 г.