Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании заключить договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, о признании права собственности на данное нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполкому ЗМР РТ об обязании заключить договор купли-продажи встроенного нежилого помещения № (номер по плану строения ... общей площадью ... кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу <адрес>, о признании права собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что Исполкомом ЗМР были организованы и проведены торги по продаже имущества, в которое вошло встроенное нежилое помещение под № общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Он стал победителем торгов указанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был составлен и подписан договор купли-продажи недвижимого имущества №. При регистрации права на данное имуществу ему стало известно, что на имущество наложен арест, в связи с рассмотрением иска в суде. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ признан недействительным государственный кадастровый учет встроенного нежилого помещения, оно снято с государственного кадастрового учета. Проведенные торги на встроенное нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполкомом ЗМР и ФИО1 признаны недействительными. Считает, что спор возник в части долей помещений ..., которые вошли в помещение под №, общей площадью ... кв.м. Он имеет намерение приобрести нежилое помещение № общей площадью ... кв.м. Считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, указав, что истцу предоставлялось помещение №, площадью ... кв.м., которое он выиграл на торгах. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны недействительными. Истец просит признать право собственности на иное помещение №, общей площадью ... кв.м. Оно является муниципальной собственностью, на торги не выставлялось. Кроме того, на помещение, на которое претендует истец, имеется договор аренды. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, но так как он не был расторгнут, то договор считается пролонгированным.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Статьей 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продаже муниципального имущества Зеленодольского муниципального района РТ в форме открытого аукциона на повышение стоимости. По результатам торгов встроенного нежилого помещения № площадью ... кв.м. по адресу: РТ, <адрес> победителем стал ФИО1, что подтверждается протоколом заседания аукционной комиссии о результатах торгов, протоколом о продаже имущества (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполком Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому истец приобрел в собственность встроенное нежилое помещение № (инвентарный №), расположенное по адресу: <адрес> (л.д.15-16). Цена указанного имущества составила ... рублей, которая была определена по результатам торгов.

В Зеленодольский городской суд РТ обратилась ФИО6 с иском к Исполкому ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», ФГБУ «ФПК Росреестра по РТ», ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на вспомогательные помещения общей площадью ... кв.м., расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес>; о признании торгов на встроенное нежилое помещение №, общей площадью ... кв.м., по указанному адресу, недействительными, о признании недействительным государственный кадастровый учет указанного строенного нежилого помещения, об обязании снять с государственного кадастрового учета указанное помещение, о признании незаконным постановление Исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договор купли-продажи указанного помещения и применении последствий недействительности сделки.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые требования были оставлены без удовлетворения (л.д.17-20).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение в части отказа в удовлетворении иска ФИО6 Исполкому ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», ФГБУ «ФПК Росреестра по РТ», ФИО1 о признании торгов недействительными, признании недействительным государственного кадастрового учета встроенного нежилого помещения и снятии его с государственного кадастрового учета, признании недействительным договора купли-продажи встроенного нежилого помещения отменено. В указанной части принято новое решение, которым постановлено: признать недействительным осуществленный ФГБУ «ФПК Росреестра» по РТ государственный кадастровый учет встроенного нежилого помещения № с кадастровым номером № размером ... кв.м. по адресу: <адрес>, обязав ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять его с государственного кадастрового учета. Признать недействительными проведенные МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» торги на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № размером ... кв.м. по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО1 в отношении встроенного нежилого помещения №, расположенного по указанному адресу. В остальной части требований ФИО6 отказано (л.д.21-25).

В апелляционном определении указано, что в состав нежилого помещения №, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, включены помещение ..., общей площадью ... кв.м., санузел ..., площадью ... кв.м., а также санузел ..., площадью ... кв.м.

ФИО6 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по указанному выше адресу ( по плану в техническом паспорте помещения №), а также встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м.

ФИО1 в результате торгов продано нежилое помещение № по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что торги на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № размером ... кв.м. по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО1 в отношении указанного встроенного нежилого помещения признаны судом апелляционной инстанции недействительными. Следовательно, данный договор не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения.

В связи с чем доводы истца о том, что предметом спора в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ являлись части помещений ... единого встроенного нежилого помещения общей площадью ... кв.м., следовательно, договор купли-продажи № в отношении помещения №, является заключенным, является несостоятельным и не может быть принят судом.

Соответственно, суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанное имущество.

Встроенное нежилое помещение № (номер по плану №) общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, как указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с Положением о порядке приватизации муниципального имущества Зеленодольского муниципального района, утвержденного главой ЗМР ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.69-75), установлены способы приватизации муниципального имущества, в пункте 6 Положения, в числе прочих способов приватизации, указаны также продажа муниципального имущества на аукционе (подпункт «б»), продажа муниципального имущества на конкурсе (подпункт «г»). Кроме того, в указанном положении указано, что решение об условиях приватизации муниципального имущества принимается руководителем Исполнительного комитета в соответствии с прогнозным планом приватизации муниципального имущества и на основании предложений комиссии по организации и проведению аукционов и конкурсов по продаже муниципального имущества (п.7.3).

В пункте 7.7 Положения предусмотрено, что продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи, с указанием в нем обязательных условий, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.9.1 данного Положения, условия конкурса по приватизации муниципального имущества разрабатываются комиссией по организации и проведению конкурсов и утверждаются Исполкомом.

Истец основывает свои исковые требования на том, что он является добросовестным приобретателем спорного помещения, имеет право приобрести его, оно прошло государственный кадастровый учет, помещению присвоен инвентарный номер ..., он заплатил деньги за данное имущество, которые до настоящего времени ему не возвращены. Однако, это не является основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество. Основания приобретения права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, в данном случае отсутствуют, ответчик возражает против продажи истцу спорного нежилого помещения.

Встроенное нежилое помещение № (номер по плану №) общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> на торги не выставлялось, решение об условиях приватизации данного имущества руководителем Исполкома Зеленодольского муниципального района не принималось.

Кроме того, судом установлено, что на спорное помещение заключен договор аренды с ФИО12 (л.д.81-82,84-85,89-90).

Истец не лишен возможности возвратить денежные средства, уплаченные при заключении договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, обратившись с заявлением о возврате денег, как пояснила представитель Исполкома ЗМР РТ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60 оборот).

Таким образом, учитывая все изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца должно быть отказано.

На основании ст.ст.166,167,218,447,449 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.54-57, 61,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании заключить договор купли-продажи встроенного нежилого помещения № (номер по плану строения ...) общей площадью ... кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу <адрес>, о признании права собственности на указанное нежилое помещение - оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ в Зеленодольском городском суде РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: