Гражданский кодекс часть 1

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Шпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2021 по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО, обратилась с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, просила долю расходов истца с учетом несовершеннолетнего ребенка определить в размере ? от общей суммы указанного платежа, долю расходов ответчиков – в размере по ? каждому. Также просила возложить на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование требований указано, что комната по <адрес> является муниципальной, предоставлена по договору найма жилого помещения в общежитии от 21.03.2012 ответчику ФИО2, с которой в качестве членов семьи подлежали вселению ее дети ФИО1 и ФИО3 Указано, что ответчики членами семьи истца не являются, истец имеет собственную семью, проживает отдельно, при этом ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, в принудительном порядке задолженность взыскивается только с истца (вычитается из заработной платы), ответчики не работают, в погашении задолженности участия не принимают.

Ссылаясь на то, что с ответчиками ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, соглашения относительно порядка оплаты достичь не удалось, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых указала, что выдача отдельных платежных документов не предусмотрена действующим законодательством, а потому данное требование удовлетворению не подлежит.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.03.2012 между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии по <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселены дочь ФИО1 и сын ФИО3

Многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

На основании частей 1, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В юридической литературе под семьей принято понимать основанное на браке или родстве объединение лиц, связанных между собой личными и имущественными правами и обязанностями, моральной и материальной общностью, взаимной поддержкой, воспитанием детей, ведением общего хозяйства.

Из объяснений истца, представленной в материалы дела справки ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от 02.07.2019 № 2081, установлено, и не оспорено в ходе рассмотрения дела, что в комнате по <адрес> по месту жительства зарегистрированы в настоящее время истец ФИО1 с (дата) постоянно, ее несовершеннолетний сын ФИО с (дата) постоянно, мать ФИО2 с (дата) постоянно, брат ФИО3 с (дата) постоянно. При этом семейные отношения между истцом и ответчиками Т-выми с точки зрения Российского жилищного законодательства отсутствуют, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи себя не считают.

Тем самым, истец ФИО1 с одной стороны и ответчики Т-вы с другой стороны должны самостоятельно нести ответственность по своим обязательствам из договора социального найма, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (часть 3 статьи 67, часть 4 статьи 69, статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом в силу положений статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие кого-либо из нанимателей или членов семьи нанимателя не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, право пользования квартирой не оспаривается.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 2 статьи 156, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из объяснений истца следует, что она с ответчиками Т-выми членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, а, следовательно, самостоятельно должны нести ответственность по своим обязательствам из договора найма.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, все начисления должны производиться на всех лиц, обладающих правом пользования квартирой в равных долях, т.е. ? доли на истца и ее несовершеннолетнего ребенка и по ? доли на ФИО2 и ФИО3

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 30) разъяснил, что поскольку частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из объяснений истца следует, что между истцом и ответчиками Т-выми не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При вышеизложенных обстоятельствах, начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру суд полагает необходимым определить в следующем порядке: долю расходов истца по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа, долю расходов ответчиков Т-вых по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере по ? от общей суммы указанного платежа.

Наниматели по договору найма жилых помещений в силу вышеприведенных норм обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги – управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Тем самым с учетом заявленного иска на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» следует возложить обязанность по выдаче истцу и ответчикам отдельных платежных документов согласно установленному порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что выдача отдельных платежных документов управляющей компанией, разделение счета не предусмотрены действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г.).

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении числа зарегистрированных в квартире лиц и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить следующий порядок участия ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, и ФИО2, ФИО3 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за комнату № по <адрес>

- долю расходов ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО3 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы согласно установленному порядку платы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева