Решение № 2-363/2022 от 08.06.2022 Палласовского районного суда (Волгоградская область)

дело №2-363/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года гор.Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично,

при секретаре Бережной М,Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на изолированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В заявлении указала, что 01.11.2005 года между ней - покупателем и ФИО3 в лице ее представителя Ф4, - продавцом был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Заволжского сельского поселения Палласовского района данный жилой дом был признан изолированной частью жилого дома и присвоен адрес Волгоградская\ область <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи отчуждаемый объект недвижимости продан ей за 55000 рублей. Сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, однако переход права собственности не осуществлен, так как при его регистрации необходимо присутствие и продавца и покупателя, а ответчик выехала на постоянное место проживания в Республику Германия, место ее жительства не известно, срок доверенности истек.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу Волгоградская область Палласовский район <адрес> состоявшейся и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу Волгоградская\ область <адрес>

<адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО3 продала ФИО1 жилой дом по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО3 на отчуждаемый жилой дом подтверждается копией решения Палласовского районного суда от 29.10.2004 года, вступившим в законную силу 16.11.2004 г.

Фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, денежные средства переданы представителю продавца -Ф5, действующей на основании доверенности, о чем свидетельствует представленный договор купли-продажи.

В соответствии с постановлением Администрации Заволжского сельского поселения №6 от 24.01.2022 года спорный жилой дом признан изолированной частью жилого дома и ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2022 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При установленных судом обстоятельствах, иск о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в силу ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенной по адресу <адрес>, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области (срок составления мотивированного решения - 13 июня 2022 года).

Судья С.Б. Мостовая