Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... ФИО3 ((марка обезличена)) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) финансовым управляющим должника утвержден ФИО4, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", адрес для корреспонденции: ...

Определениями Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ((марка обезличена)) в сумме 71 664 788 рублей 35 копеек включены в реестре требований кредиторов ФИО3 как обеспеченные залогом имущества ФИО3 по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)№... в составе:

Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 498 (Четыреста
девяносто восемь) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) №...;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 600 (Шестьсот) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) №...;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 672,84
(Шестьсот семьдесят две целых восемьдесят четыре сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) №....

Согласно пункту 2.8. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)№... залогодатель (ФИО3) заявляет, что на момент подписания Договора об ипотеке Имущество, переданное в ипотеку, свободно от прав третьих лиц. В подтверждение этого Ответчиком представлялась ББР Банку (АО) выписка из домовой книги от (дата).

(дата) ФИО3 была зарегистрирована по адресу жилого дома, переданного в ипотеку.

В соответствии со статьями 138 и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ проведены первые и повторные торги по реализации Имущества Ответчика. Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

В силу статей 18.1 и 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

При отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены Имущества, а именно 25 000 000 рублей, в адрес финансового управляющего (дата) поступило заявление от ФИО2 об оставлении за собой предмета залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)№...

Протоколом о результатах проведения торгов от (дата)№... финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 принято решение о признании торгов несостоявшимися.

Сведения о результатах торгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (дата), сообщение №....

(дата) по результатам торгов в форме публичного предложения между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ИП ФИО2 заключено соглашение об оставлении предмета залога за собой.

По условиям Соглашения финансовый управляющий передал, а ФИО5 приняла Имущество: Жилой дом, кад.№...; Земельный участок, кад.№...; Земельный участок, кад.№....

Право собственности ФИО2 на Имущество, возникшее на основании Соглашения зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...(дата).

Ответчик сняться с регистрационного учета по адресу: ... добровольном порядке отказывается.

Ответчик в спорном жилом доме не проживает, корреспонденцию от финансового управляющего не адресу регистрации не получает, коммунальные услуги не оплачивает, правовых оснований сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основания: предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; а так же выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав Истца со стороны Ответчика, так как в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО2, зарегистрирована ФИО3, которая фактически в указанном жилом доме не проживает. ФИО2 вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе из расчета на зарегистрированное лицо, утратившее право пользования жилым помещением с (дата).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных законных исковых требований собственника помещения - ФИО2 о прекращении права пользования и снятии Ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, 235 ГК РФ, ч.1 ст. 30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит признать ФИО3 ((марка обезличена)) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Между ББР Банком (АО) ((марка обезличена)) и ООО «Авенсис» (марка обезличена)) были заключены следующие кредитные договоры:

- Договор о кредитной линии №... от (дата);

Договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) №№... от (дата);

Договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) №№... от (дата).

Между ББР Банком (АО) ((марка обезличена)) и ООО «АвтоЭра» ((марка обезличена)) были заключены следующие кредитные договоры:

Договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) №№... от (дата);

Договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей) №№... от (дата);

- Договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) №№... от (дата).

Обязательства ООО «Авенсис» и ООО «АвтоЭра» по указанным кредитным договорам обеспечены:

залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: Нижегородская
область, ...Ж и ..., напротив ...Б, принадлежащего ФИО3, в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)г. №...

залогом недвижимого имущества, расположенного по адресам: ..., принадлежащего ФИО3, в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)г. №... (л.д.11-14).

(дата) между ББР Банком (АО) и ООО «СпецСнаб71» ((марка обезличена)) заключен договор №№... об уступке прав требования (цессии).

В соответствии с пунктом 2.1 договора об уступке прав требования (цессии) от (дата) №№... Цедент (АО ББР Банк) уступает, а Цессионарий (ООО «СпецСнаб71») приобретает права (требования) к ООО «Авенсис» и ООО «АвтоЭра», принадлежащие Цеденту на основании вышеуказанных кредитных договоров.

К Цессионарию также переходят права (требования), обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе по договорам об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным ББР Банком (АО) с ФИО3.

(дата) между ООО «СпецСнаб71» и ИП Куманевой Светланой
Александровной заключен договор №№... об уступке прав требований (цессии).

По условиям договора от (дата) №№... об уступке прав требований (цессии) ИП ФИО2 приобрела у ООО «СпецСнаб71» права (требования) к ООО «Авенсис» и ООО «АвтоЭра», принадлежащие ООО «СпецСнаб71» на основании кредитных договоров и договора цессии, а также права (требования), обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам.

Права (требования) ООО «СпецСнаб71» перешли к ИП ФИО2 в объеме 26% от задолженности по кредитным договорам в размере, указанном сторонами в пункте 2.2. договора об уступке прав требований (цессии) №№... от (дата).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества (л.д.6-8).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №№... в реестр требований кредиторов ФИО3 включены требования ИП ФИО2 (с учетом изменений, внесенных определением Арбитражного суда ... от (дата); оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от (дата)) в размере 74 543 361,94 руб., в том числе 42 565 767,49 руб. как обеспеченные залогом имущества ФИО3 (л.д.15-22).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №№... в реестр требований кредиторов ФИО3 включены требования ИП ФИО2 (оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от (дата)) в размере 59 530 419,03 руб., в том числе 29 099 020,86 руб. как обеспеченные залогом имущества ФИО3 (л.д.23-32).

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...Ж и ..., напротив ...Б, принадлежащее ФИО3 и являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)г. №... было реализовано на торгах в рамках дела №№... о несостоятельности (банкротстве) ФИО3

Торги по продаже недвижимого имущества, являющегося предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)№...:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 600 (Шестьсот) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) №...;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 672,84 (Шестьсот семьдесят две целых восемьдесят четыре сотых) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) №...,

были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Предмет залога в соответствии со статьями 18.1 и 138 Закона о банкротстве бы оставлен залоговым кредитором ИМ ФИО2) за собой.

Право собственности ФИО2 на предмет залога, возникшее на основании Соглашения зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата).

В настоящее время в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО2, зарегистрирована ФИО3, которая фактически в указанном жилом доме не проживает. ФИО2 вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе из расчета на зарегистрированное лицо, утратившее право пользования жилым помещением с (дата).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных законных исковых требований собственника помещения - ФИО2 о прекращении права пользования по адресу: ....

В настоящее время факт регистрации ФИО3, (дата) года рождения, в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, в соответствии со ст.31, ст.35Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу об утрате права пользования ответчиком спорным жилым помещением, находящимся собственности истца.

Разрешая спор, суд, руководствуясь нормами ст. 304, п. 1 ст. 20 ГК РФ и законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" и исходя из обстоятельств того, что ответчик по месту регистрации не проживает, выехал из спорного жилого помещения добровольно, вещей в квартире не имеется, соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами нет, правами на спорное жилое помещение ответчик не обладает, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания ответчика ФИО3, (дата) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - домом 29 по ....

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета.

Настоящее решение о признании права пользования ответчика спорным жилым помещением прекратившимся является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО3, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дьяченко