Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.В. к П.А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании состоявшимся договора купли – продажи земельного участка, возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Р.Е.В. обратилась в суд с иском к П.А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в отношении земельного участка общей площадью *** кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под общественную застройку, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** (далее земельный участок). В связи с регистрацией брака *** года истцу Р.Е.В. присвоена фамилия Г.

В исковом заявлении Г.Е.В. просила признать состоявшимся договор купли – продажи земельного участка от *** года, заключённый между нею и П. А.А., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от *** года, заключённому между нею и П.А.А.

В обоснование исковых требований Г.Е.В. указала следующее.

*** года она и П.А.А. заключили в простой письменной форме договор купли – продажи земельного участка.

Согласно пункту 2 договора земельный участок принадлежит П. А.А. на праве собственности, возникшему на основании договора купли – продажи земельного участка от *** года, зарегистрированного в Балаковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года.

В соответствии с пунктом 3 Договора цена земельного участка *** рублей. До подписания договора купли-продажи земельного участка стороны произвели расчёт в полном объёме, продавец не имеет претензий к покупателю в отношении оплаты цены земельного участка.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял земельный участок, сторонами не будет составляться дополнительно акт приёма-передачи.

*** года стороны сдали в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области документы для государственной регистрации договора от *** года и перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от *** года.

Государственная регистрация была сначала приостановлена, а впоследствии было отказано в государственной регистрации на том основании, что П.А.А. не предоставил документы, подтверждающие изменение режима совместной собственности супругов на земельный участок, то есть нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Отказ в государственной регистрации по указанному основанию правомерен. П.А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец Г.Е.В., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, не сообщила о причине неявки.

Представитель истца Г.Е.В. – Б.Н.И. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, дала объяснения, аналогичные приведённым в исковом заявлении.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание, не сообщил о причине неявки, в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении иска, объяснил следующее.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу специфики своей деятельности не может являться ответчиком по данному делу, так как не оспаривало и не нарушало прав истца на земельный участок, истец не оспаривает правомерность отказа в государственной регистрации. Требование истца о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности противоречит закону.

Ответчику П.А.А. судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по последнему известному месту жительства, где сведения о нём отсутствуют.

В соответствии со статьями 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истца Г.Е.В. – Б. Н.И., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 131,164, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из приведенных правовых норм, предмета и оснований заявленных исковых требований юридическое значение для разрешения спора имеет установление факта уклонения продавца П.А.А. от государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок.

В соответствии со статьями 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания данного обстоятельства возложено на истца.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года установлено, что с *** года земельный участок принадлежит на праве собственности П.А.А.

*** года истец и П.А.А. составили в простой письменной форме и подписали договор купли-продажи земельного участка.

Копиями уведомлений о приостановлении государственной регистрации от *** года, от *** года, копией сообщения об отказе в государственной регистрации от *** года подтверждается, что истец и П.А.А. *** года обратились в Балаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Саратовской области обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от *** года.

В государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказано на том основании, что спорный земельный участок приобретён П.А.А. в период брака П.А.А., для государственной регистрации перехода права собственности не представлены документы, подтверждающие изменение режима совместной собственности супругов или оформленное надлежащим образом согласие супруги на совершение сделки.

Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, установлено, что государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок препятствует не уклонение продавца от государственной регистрации, а непредставление им документов, необходимых для государственной регистрации.

Суду также не предоставлены документы, подтверждающие изменение режима совместной собственности супругов на земельный участок или нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, что препятствует регистрации сделки перехода права собственности на основании решения суда и возложении обязанности на регистрационный орган осуществить государственную регистрацию.

Суд не принимает во внимание представленные истцом доказательства, подтверждающие исполнение сделок сторонами: копию выписки из баланса, копию акта приёма-передачи жилого дома, копию справки об оплате истцом за дом 45000 рублей, так как в силу части 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании изложенного исковые требования не основаны на законе, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил: отказать в удовлетворении исковых требований Р.Е.В. к П.А.А., Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Саратовской области о признании состоявшимся договора купли – продажи земельного участка, возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Г. Бирюкова