ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Заволжский районный суд г. Ярославля Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Заволжский районный суд г. Ярославля — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело N 2 – 364012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«15» февраля 2012
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
При секретаре Чистяковой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО2 обязался оплатить стоимость двадцати индивидуальных гаражных боксов:
на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 12-145, В-Д согласно плану, общей проектной площадью 22,9 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 12-145, В-Д согласно плану, общей проектной площадью 23,2 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и в общей сумме руб. (по руб. за каждый гаражный бокс), а ФИО3 обязалось осуществить практические действия по их строительству.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража, взыскании неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 7 - 9).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала. Иск обосновывала не исполнением ответчиком своих договорных обязательств.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил.
Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлены, а сторонами не оспорены, следующие факты:
- между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО2 обязался оплатить стоимость двадцати индивидуальных гаражных боксов:
на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 12-145, В-Д согласно плану, общей проектной площадью 22,9 кв.м.);
на первом этаже № (в осях 12-145, В-Д согласно плану, общей проектной площадью 23,2 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.);
на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.), расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и в общей сумме руб. (по руб. за каждый гаражный бокс), а ФИО3 обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 13 - 16);
- ФИО2 полностью оплатил объекты долевого строительства (л.д. 17).
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и .
Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости.
Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве (л.д. 27 - 29).
Со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом заявлены требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.
Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно положениям п.п. 2.7. Договора за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался окончить строительство до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнены свои обязательства до настоящего времени.
Требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по срокам строительства гаражного бокса следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки в твердой денежной сумме составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 150 размера учетной ставки ЦБ РФ – 8 % в год от цены договора в общей сумме руб. – руб. = ( руб. Х 8% : 150 Х 852 дня).
Представитель истца пояснила, что приобретение истцом многочисленных объектов долевого строительства (20 гаражных боксов) осуществлено не для личных бытовых нужд, а в целях более удачного вложения имеющихся денежных средств, с целью извлечения дополнительной выгоды.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в твердой денежной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 150 размера учетной ставки ЦБ РФ – 8 % в год от общей цены договора в общей сумме руб. – руб..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» требования истицы о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда законны.
Представитель истца пояснила, что по причине нарушения ответчиком сроков передачи гаражного бокса истец претерпел нравственные страдания, выразившиеся в душевных переживаниях.
Доказательств наличия физических страданий и причинно-следственную связь между ними и виновными действиями ответчика истец в суд не представил.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, учитывая степень и характер нравственных страданий истца, возраст истца, его физиологические и психологические особенности, степень и характер вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда с руб. до руб..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежные средства в сумме руб..
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в общей сумме руб. коп. = ((200 руб. – по требованиям неимущественного характера + руб. коп. по требованиям имущественного характера) – руб., оплаченных истцом при подаче иска).
В соответствии со ст.ст. 6, 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 15, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 103, 144, 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 9-10, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 17587506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 17587506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 22987506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 12-145, В-Д согласно плану, общей проектной площадью 22,9 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 23287506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № (в осях 12-145, В-Д согласно плану, общей проектной площадью 23,2 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 17587506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 17587506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 17,5 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 11-12, Л-П согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 18487506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц и , что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на втором этаже № (в осях 12-14, Р-М согласно плану, общей проектной площадью 18,4 кв.м.).
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в счет неустойки – руб., в счет компенсации морального вреда – руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – руб., всего руб..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в общей сумме руб. коп..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская