Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее Управление), выразившихся в отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 25.02.2009г. об изменении договора купли-продажи недвижимости №

В обоснование доводов заявления заявитель указал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ему было отказано в регистрации названного дополнительного соглашения на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с мотивировкой о фактическом исполнении договора купли-продажи недвижимости №., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), номер регистрации № При этом названная норма содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации, в котором отсутствует такое основание как фактическое исполнение договора. Кроме того в данном дополнительном соглашении сторонами договора купли-продажи изменяются условия о стоимости и оплате.

В связи с изложенным выше заявитель просит признать незаконным отказ Управления в государственной регистрации дополнительного соглашения от 25.02.2009г. об изменении Договора купли-продажи недвижимости №., обязав Управление произвести государственную регистрацию названного дополнительного соглашения

В судебном заседании ФИО2, по доверенности представляющий интересы заявителя поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

ФИО3, на основании доверенности представляющая интересы Управления, считала заявление необоснованным и просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимости №., ФИО1 приобрел у ООО «Каббалкнефтепром» объект недвижимости в виде здания АЗС, расположенного в <...> б/н.

На данном договоре проставлен штамп, согласно которому государственная регистрация права собственности заявителя произведена 20.02.2009г.

По смыслу ст. 219 и ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с момента государственной регистрации сделки по купле-продаже здания АЗС, расположенного в <...> б/н у ФИО1 возникло право собственности на данную недвижимость.

Как следует из содержания дополнительного соглашения от 25.02.2009г. к договору купли-продажи недвижимости № от 18.02.2009г. стороны по данному договору изменили продажную цену объекта недвижимости, а также указали на то, что данная цена выплачена до подписания договора купли-продажи.

Таким образом, изменение условий договора купли-продажи недвижимости № 18.02.2009г. в части продажной цены объекта недвижимости, а также оплаты ее стоимости в том виде, в котором они указаны в дополнительном соглашении от 25.02.2009г. к этому договору, не влияет на существо сделки между ООО «Каббалкнефтепром» и ФИО1, а также на зарегистрированное к моменту заключения оговоренного дополнительного соглашения, право собственности заявителя на здание АЗС, расположенное в <...> б/н.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным отказа Управления в государственной регистрации дополнительного соглашения от 25.02.2009г. об изменении договора купли-продажи недвижимости № от 18.02.2009г., заключенного между ООО «Каббалкнефтепром» и ФИО1 и возложении на Управление обязанности по регистрации данного соглашения, в связи с чем заявленные требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в государственной регистрации дополнительного соглашения от 25.02.2009г. об изменении договора купли-продажи недвижимости №№ 18.02.2009г. и обязании произвести государственную регистрацию данного дополнительного соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение тридцати дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Чеченов