Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ о признании квартиры жилым домом, при участии истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом. Свои исковые требования мотивирует тем, что истец вступает в наследство после смерти Х, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство состоит из квартиры, состоящей их 3-комнат, общей площадью 42,90 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного деревянного неблагоустроенного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа Б выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Затем истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Бурятия для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но решением № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на основании п. 1 ч.2 ст. 26 ФЗ №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года со ссылкой, что необходимые для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно согласно сведениям, содержащимся в справке о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., адрес присваивается квартире, тогда как заявление представлено в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, учтенного в государственном кадастре недвижимости с видом объект недвижимости - здание. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.08.1993 г. также прописан объект квартира: <адрес>. В свидетельстве о праве на наследство, указано, наследство состоит из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а в кадастровом паспорте здания, в графе назначение: жилой дом, адрес: <адрес>. В техническом паспорте на жилое помещение указан объект учета квартира. Таким образом, в документах на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> указаны разные виды жилых помещений в виде квартиры и жилого дома. За указанным разъяснением обратилась в филиал ФГУП «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ они сообщили, что объект учета, согласно Договору на переде квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом С Улан-Удэнского нотариального округа - квартира, обшей площадью 42,9 кв.м., фактически по данным обследованиям от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным жил домом общей площадью 45,6 кв.м. Просят иск удовлетворить.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестр»

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и дала пояснения так, как они изложены в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ своих представителей в судебное заседание не направил, от представителя Администрации района по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не просили об отложении судебного заседания и не сообщили о причинах неявки в судебное заседание. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестр», ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.08.1993 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Х. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/3 доле Х.М.Н., Х.В.Н.. и мать ФИО1 Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 42,90 кв.м., расположена на 1 этаже одноэтажного деревянного неблагоустроенного жилого дома, местонахождение: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес> указано разрешенное использование: участок, занимаемый существующим жилым домом. Из кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под кадастровым номером № по адресу: <адрес> за регистрирован объект недвижимости- жилой дом площадью 42,9 кв.м., этажность -1, материал стен- деревянные, год постройки 1957 год.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлено осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> на основании п.1 ч.2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Указанное решение было принято в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в справке о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес присваивается квартире, тогда как заявление предоставлено в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, учтенного в государственном кадастре недвижимости с видом объекта недвижимости – «здание».

Таким образом, судом установлено, что в документах на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> указаны разные виды жилых помещений в виде квартиры и жилого дома, что послужило основанием для приостановления осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Бурятия следует, что объект учета, согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 42,9 к.в.м., фактически по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным жилым домом.

В материалы дела представлены фотографии, из которых также следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом.

Материалами дела установлено, что квартира N № в <адрес> представляет собой обособленное жилое помещение не находящееся в многоквартирном доме, не имеющем помещений общего пользования, то есть не подпадающее под определение ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Судом при рассмотрении дела с использованием доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости установлено, что спорное жилое помещение по <адрес>, принадлежащее истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности фактически представляет собой индивидуальный жилой дом. Описание объекта соответствует определению жилого дома, данного ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: А.А. Дандарова