Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арушаняна Камо Генриховича, Арушаняна Армана Камоевича, Бабаян Светланы Араратовны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на комнату и места общего пользования; третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Ковалькова Виктория Рудольфовна

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на жилую комнату площадью 11,3 кв.м. в квартире с кадастровым номером № общей жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> равных долях по 1/3 доли за каждым; признании права собственности на места общего пользования (прихожая, коридор, кухня, ванная, уборная, кладовая, балкон) в квартире с кадастровым номером № общей жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> равных долях по 1/6 доли за каждым (уточнение - л.д.44-47).

В обоснование требований истцы указали, что им принадлежит комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй комнаты является Ковалькова В.Р. В связи с невозможностью во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на комнату, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель не явившихся истцов Кулина И.Г. (доверенность - л.д. 7) уточненные требования поддержала.

Представители ответчика и третьего лица, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № общей жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является коммунальной, состоит из двух комнат – площадью 11,3 кв.м., площадью – 11,9 кв.м.(технический паспорт - л.д. 12-15).

Между Администрацией ТОО ДОЗМК и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о безвозмездной передаче комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>) (договор - л.д.22, регистрационное удостоверение - л.д.20). В договоре отсутствует площадь выделяемой истцам комнаты.

Право собственности на комнату за истцами не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Собственник второй комнаты площадью 11,9 кв.м. - Ковалькова В.Р. зарегистрировала право собственности на свою комнату в спорной квартире на основании решения суда (решение суда - л.д. 16-19, выписка из ЕГРН - л.д. 48-52).

В соответствии с ч.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного муниципального имущества.

В силу ст.ст. 2, Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которое был передан жилищный фонд.

По смыслу положений ст. 41-43, 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на квартиру (л.д.12-15) усматривается, что прихожая площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., уборная площадью 1,4 кв.м., кладовая площадью 2,7 кв.м., балкон площадью 0,4 кв.м., являются местами общего пользования в спорной коммунальной квартире.

При передаче в собственность комнаты в коммунальной квартире соответственно передается и доля на места общего пользования в этой квартире. Доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Арушаняна Камо Генриховича (паспорт №), Арушаняна Армана Камоевича (паспорт №), Бабаян Светланы Араратовны (паспорт № удовлетворить.

Признать право собственности на жилую комнату площадью 11,3 кв.м. в квартире с кадастровым номером № общей жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО2, ФИО6, ФИО4 в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Признать право собственности на места общего пользования (прихожая площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., ванная площадью 3,3 кв.м., уборная площадью 1,4 кв.м., кладовая площадью 2,7 кв.м., балкон площадью 0,4 кв.м.) в квартире с кадастровым номером № общей жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО2, ФИО6, ФИО4 в равных долях по 1/6 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина