Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к Администрации о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации о признании права собственности на нежилые здания, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным частным предприятием «Алтай» в лице учредителя ФИО1 и истцом ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям указанного договора ФИО2 приобрел у ИЧП «Алтай» помещение проходной №, расположенное на арендуемом земельном участке ИЧП «Алтай» по адресу: , стоимостью 13 560 рублей и склад цемента №, расположенный на арендуемом земельном участке ИЧП «Алтай» по адресу: , стоимостью 5 760 рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество в общем размере 19 320 рублей получены продавцом, однако, в дальнейшем истец не зарегистрировал указанный договор купли- продажи в госоргане по регистрации прав в связи с ликвидацией ИЧП «Алтай». Вместе с тем с 1998 года ФИО2 владеет приобретенным недвижимым имуществом непрерывно и добросовестно, какие-либо притязания и споры со стороны третьих лиц на объекты недвижимого имущества отсутствуют. Заключением ДГАЗ администрации от ДД.ММ.ГГГГ№П складу цемента общей площадью 398,9 кв.м, и проходной общей площадью 28,5 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 3138 кв.м., присвоен почтовый адрес: земельный участок - ; склад цемента - ; проходная - Согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», нежилое здание, расположенное по адресу: , - склад цемента площадью 398,9 кв.м. возведен на бетонном фундаменте, стены выполнены из бетонных блоков с кирпичными перегородками, перекрытия крыши -из железобетонных плит. По техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», нежилое здание, расположенное по адресу: , - проходная площадью 28,5 кв.м. - возведено на бетонном фундаменте, стены выполнены из кирпича, перекрытия крыши - из железобетонных плит. В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 , нежилое задание - склад цемента площадью 398,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № по адресу: . Право собственности на объекты недвижимости по указанному адресу никем не оспаривается, регистрация права собственности на объекты недвижимости не произведена, в связи с чем истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - склад цемента, площадью 398,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3138 кв.м, с кадастровым номером 19:01:160106:17, номер кадастрового квартала №, по адресу: , а также на нежилое здание- проходная, площадью 28.5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3138 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:

Определением Абаканского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5 .

В судебное заседание истец ФИО2. не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уклонился от получения судебной корреспонденции, конверт возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель истца ФИО6 действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской. В ходе рассмотрения дела пояснял, что спорные объекты недвижимости (склад цемента и проходная) не являются самовольными постройками, они были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и дополнительными письменными пояснениями.

Представитель Администрации ФИО7 , действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Администрация оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда. Просила также рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республики Хакасия в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте

рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Представили в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором указали, что Управление оставляет принятие решения на усмотрение суда. Кроме того, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения дела суду не возражал против удовлетворения требований, подтверждая доводы стороны истца.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исходя из с. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в 1992 году Абаканский завод ЖБИ, как структурное подразделение ПСЭО «Хакасводмелиорация» в соответствии с приказом ПСЭО «Хакасводмелиорация» № от ДД.ММ.ГГГГ было выделено в самостоятельное государственное предприятие, что подтверждается Актом о выделении Абаканского завода ЖБИ из состава ПСЭО «Хакасводмелиорация» утвержденного и.о. начальника ПСЭО «Хакасводмелиорация» - ФИО8 .

Свидетельством, подписанным председателем Госкомитета Республики Хакасия по управлению госимуществом ФИО9 и председателем Фонда имущества Республики Хакасия ФИО10 , удостоверена передача Госкомитетом Республики Хакасия по управлению госимуществом прав учредителя Акционерного общества открытого типа Абаканский завод железобетонных изделий с уставным капиталом 5304 тыс. руб. Фонду имущества Республики Хакасия.

В соответствии с решением Государственного комитета по управлению госимуществом Совета министров Республики Хакасия № 46 от 31.05.1993 года структурное подразделение Абаканский завод ЖБИ, имущество которого относится к федеральной собственности, преобразовано в акционерное общество открытого типа Абаканский завод железобетонных изделий «Аз ЖБИ» с уставным капиталом 5304.

Указанным решением также постановлено утвердить план приватизации, акты оценки имущества (приложения №) Абаканского завода ЖБИ и устав акционерного общества открытого типа «Аз ЖБИ» (п. 2).

В материалы дела представлен устав Акционерного общества открытого типа Абаканский завод железобетонных изделий, зарегистрированный решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный директором АзЖБИ – ФИО11

Согласно временному свидетельству о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, Абаканская регистрационная палата зарегистрировала в акционерное общество открытого типа «Абаканский завод железобетонных изделий» (АО «АзЖБИ»).

Далее, в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) под пунктами № и № значатся помещения: проходная и склад цемента.

ДД.ММ.ГГГГ Абаканской регистрационной палатой выдано свидетельство Индивидуальному частному предприятию «Алтай» ФИО12 (занесено в государственный реестр №).

Из устава индивидуального частного предприятия «Алтай» ФИО12 , зарегистрированного Абаканской регистрационной Палатой ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что учредителем индивидуального частного предприятия «Алтай» является частное физическое лицо ФИО5 (п. 1.5 Устава).

В п. 4.1 Устава также указано, что предприятие возглавляется директором, которым является Учредитель (собственник), либо лицо назначаемое Учредителем (собственником).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО АзЖБИ в лице директора ФИО11 действующей на основании устава акционерного общества (продавец) и ИЧП «Алтай» в лице директора ФИО2, (покупатель), продавец продает помещение проходной №, расположенное: стоимостью 7 399 940,49 руб. (п. 1 договора), а также склад цемента №, расположенный: , стоимостью 18 531 180 руб.

Как усматривается из акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ФИО11 АО «АзЖБИ» на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр склада цемента №, помещения проходной № проданных ИЧП «Алтай».

В указанном акте имеется отметка о принятии объекта основных средств директором ИЧП «Алтай» ФИО2

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрация (арендодатель) сдает, а Индивидуальное частное предприятие «Алтай» ФИО12 (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 3138 кв.м., №, расположенный по адресу: , для эксплуатации и обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к договору Плане границ участка (приложение №).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец указывает, что приобрел спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрировал указанный договор купли-продажи в госоргане по регистрации прав в связи с ликвидацией ИЧП «Алтай».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ИЧП «Алтай» в лице учредителя ФИО5 действующего на основании устава (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продает помещение проходной № расположенное на арендуемом земельном

участке ИЧП «Алтай» и склад цемента №, расположенный на арендуемом земельном участке ИЧП «Алтай» .

Приказом № о реализации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ подписанного директором ФИО2 и учредителем ИЧП «Алтай» ФИО5 , приказано помещение проходной № и склад цемента № реализовать ФИО2

Исходя из акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа ИЧП «Алтай» № от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр помещения проходной №, склада помещения № проданных ФИО2 В момент приемки (передачи) объект находится на арендуемом земельном участке ИЧП «Алтай» №, .. В акта также имеется подпись учредителя ФИО5 и ФИО2 о принятии объекта основных средств.

В соответствии с заключением Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№П складу цемента общей площадью 398,9 кв.м, и проходной общей площадью 28,5 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 3138 кв.м., присвоен почтовый адрес: земельный участок - ; склад цемента - проходная - .

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости в отношении которых истцом заявлено о признании права собственности (склад цемента, здание проходной) являются объектами приобретенными истцом в 1998 году на основании договора купли -продажи, однако являются отраженными в технической документации только в 2014 году.

Так, из технических паспортов нежилых зданий, составленных на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-31), объект: склад цемента, расположенный по адресу: , л. Заводская, 2 Ж, строение 1 имеет площадь 398,9 (экспликация), объект: проходная, расположенный по адресу: имеет площадь 28,5(экспликация).

Из технических планов здания, подготовленных на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание, расположенное по адресу: (склад цемента) и здание, расположенное по адресу: (проходная) расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеет площадь 3138

кв.м., относится к категории: «земли населенных пунктов», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия по гражданскому делу № по исковому заявлению Администрации к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Администрации взыскано неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 994 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по 04.10.2021в размере 40 906 руб. 46 коп.

При этом судом в указанном решении также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ИЧП «Алтай», в лице ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, а ДД.ММ.ГГГГ между ИЧП «Алтай», в лице учредителя ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи помещения проходной и склада цемента, расположенные по адресу: этом согласно акту №-В обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: , кадастровый №, предназначенного для эксплуатации и обслуживания производственной базы по , расположены капитальные строения, земельный участок огорожен, свободный доступ отсутствует.

В соответствии со справками кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания, расположенные по адресу: и Ж, строение 1 обследованы ДД.ММ.ГГГГ, текущих изменений по объектам не произошло, планы объектов по материалам предыдущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную

регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с актом № на уничтожение печати от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе заказчика ИЧП «Алтай» ФИО2 и изготовителя ФИО13, уничтожили печать ИЧП «Алтай» в связи с ликвидацией предприятия. Запись об уничтожении печати произведена в регистрационном журнале за №.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 указано, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

На основании выше изложенного, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости не являются самовольными объектами, а также учитывая, что объекты были приобретены истцом на законных основаниях, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не был оспорен и признан недействительным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Установленная совокупность значимых для рассмотрения настоящего дела обстоятельств, исходя из имеющихся в материалах настоящего дела доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на них и

соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на спорный земельный участок.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком либо оспаривание ответчиком прав истца, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - склад цемента, площадью 398,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3138 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , а также на нежилое здание - проходная, площадью 28.5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3138 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу:

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.