Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: в председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пехра-Покровское» о признании акта недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, возложении обязанности произвести работы, признании недействительным технического плана в части, передаче ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил:

признать недействительным односторонний передаточный акт от 06 марта 2019 г.;

взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи ФИО2 долевого строительства ФИО2 долевого строительства в размере по 808 234 руб. 43 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 70000 руб., компенсацию за фактическую потерю времени – 30 000 рублей, убытки в сумме 16 224 руб. 72 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на проведение экспертизы - 24 000 руб., почтовые расходы – 538 руб. 07 коп., расходы на бумагу – 550руб. расходы на картридж для принтера – 360 руб., о взыскании денежных средств на консультацию ( правовой совет) – 500 рублей; участие представителя в судебном заседании – 7000 рублей, расходы за составление документов –2000 рублей, взыскании оплаты представителя из <адрес> в <адрес> и обратно – 8 741 руб. 67 коп.;

Обязать ООО «Пехра-Покровское» в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвести предусмотренную договором №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирную лестницу в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

Обязать ООО «Пехра-Покровское» в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить монтаж межкомнатных

перегородок, предусмотренных договором №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным «Технический План Здания» от ДД.ММ.ГГГГ в

части указания в п. 13 раздела «Характеристики ФИО2 недвижимости» площади ФИО2 недвижимости 71,3 м2; в части указания в разделе «Заключение кадастрового инженера» общей площади: 71,3 м2, указания «Внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника»;

Обязать ООО «Пехра-Покровское» в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить ФИО1 «Технический план здания» изготовленный без искажений условий договора № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ, без ошибок в площади ФИО2 долевого строительства и с общей его площадью установленной уполномоченным лицом по результатам измерения этим лицом площади ФИО2 долевого строительства с возведенными перегородками и внутриквартирной лестницей;

Обязать ООО «Пехра-Покровское» в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать по двухстороннему передаточному акту ФИО1 всё подлежащее передаче ему по договору №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Молоковское, <адрес>, которым является жилой дом блокированной застройки тип В; условный №.5; количество этажей: 2; общая площадь 65,54 м2; площадь 1-го этажа: 34,06 м2; площадь 2-го этажа: 31,48 м2 строящийся по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, д. Орлово.

Истец в полном объеме оплатил 4 867 416 рублей - цену, указанную в п. 4.2 Договора: часть цены оплатил собственными средствами, другую часть с помощью привлечённых заемных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ним и Московским региональным филиалом Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

В соответствии с п. 5.1.2., п. 6.1., п. 5.1.4., п. 2.1.2. Договора ФИО2 обязан передать ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют планировочному решению и параметрам строительной готовности, которые указаны в договоре.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) ФИО2 уведомил о готовности ФИО2, обязал в течение 15 дней оплатить 427 774,18 рублей за площадь «согласно кадастрового учёта».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в одностороннем порядке составил и подписал передаточный акт. Об этом он узнал лишь из письма от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он получил на свой адрес технический план задания от 24 декабря 21 года

12 марта 201 9года он прибыл на место расположении ФИО2 для его приемки,. Но качество ФИО2 не соответствовало требованиям условий договора, проектной документации и градостроительных регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ он отправил ФИО2 заявление с требованием устранить их в разумный срок, и приложил список из 16 позиций дефектов отклонений от норм строительных регламентов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уведомил его об устранении части недостатков. Но существенные недостатки он не устранил ФИО2 не выполнил монтаж внутренних стен (межкомнатных перегоро-док) - кладка из полнотелого керамического кирпича марки Ml 50 на цементно-песчаном растворе Ml 00, согласно указанному в Приложении № к Договору.

В своём письме от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) ФИО2 подтверждает нарушение условий Договора в части отсутствия межкомнатных перегородок.

Отсутствие перегородок также подтверждено экспертом в его техническом заключении (Приложение №, стр. 24 п.З п/п.1).

Указанное является основанием обязать ФИО2 выполнить монтаж межкомнатных перегородок в соответствии с условиями Договора.

ФИО2 не исправил ошибки в «Техническом плане здания» от ДД.ММ.ГГГГ.

В «Техническом плане здания» (далее - ТехПлан) указаны неверные сведения; расчёт площади выполнен с нарушением требований нормативно-правовых актов:

• в ТехПлане неверно указано: «Внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника» (Приложение №, раздел «Заключение кадастрового инженера», последняя строка в первом абзаце).

Согласно Договору, при передаче ФИО2ФИО2 должен иметь характеристики строительной готовности, список которых указан в Приложении № к Договору, в том числе: «Внутренние стены -

кладка из полнотелого строительного кирпича марки Ml50 на цементно-песчаном растворе Ml00» (№ в списке); «Лестница внутриквартирная -деревянная» (в списке № снизу);

• в ТехПлане указана неверная общая проектная площадь юнита (ФИО2) равная 71.08 м2 (Приложение №, раздел «Заключение кадастрового инженера», последняя строка во втором абзаце).

Согласно п.2.1 Договора общая площадь ФИО2 равна 65,54 м2;

• в ТехПлане неверно и с нарушением требования п. 8 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ выполнен расчёт площади ФИО2: из площади второго этажа кадастровым инженером вычтена площадь отверстия под внутриквартирную лестницу.

Согласно указанному приказу площадь под лестницей должна быть вычтена из площади первого этажа: в площадь включается только площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6 м. Кадастровый инженер в ТехПлане указал общую площадь ФИО2 равную 71,3 м2. за вычетом из площади второго этажа ФИО2 площади отверстия под внутриквартирную лестницу.

Согласно заключению эксперта (Приложение № стр. 24 п.З п/п. 3), «по результатам обмеров и расчёта общая площадь внутренних помещений таунхауса с учётом возведённых перегородок и вычетом площади под лестницей, где высота менее 1.6м, составляет 65,87м2.».

В связи с этим, просит признать ТехПлан недействительным в части указания в нём вышеуказанных недостоверных сведений об ФИО2 и обязать ФИО2 изготовить новый «Технический план здания» с исправленными сведениями об ФИО2.

ФИО2 не выполнил монтаж внутриквартирной лестницы согласно требованиям «СП 55.13330.2016

Согласно заключению эксперта, конструкция лестницы не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Смонтированная лестница не обеспечивает безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутриквартирного оборудования, что нарушает требования п. 8.2, нарушает требования п. 8.3, п. 4.4.2 и п. 4.1 договора.

Указанное является основанием обязать ФИО2 выполнить монтаж лестницы в соответствии с условиями Договора и требованиями нормативно-правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 6.3 Договора ФИО2 составил односторонний передаточный акт ФИО2, строительная готовность которого не соответствует условиям Договора и требованиям строительных регламентов, в том числе отсутствуют межкомнатные перегородки и безопасная внутриквартирная лестница, что делает ФИО2 неготовым для передачи ФИО2 согласно условиям Договора.

ФИО2 нарушил его право получить ФИО2 с Техническим планом здания без ошибок, получить ФИО2 с техническими характеристиками в соответствии с условиями Договора и градостроительными регламентами, получить ФИО2 с перегородками предусмотренными Договором, площадь которых должна учитываться согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ».

Согласно п. 1.1., п. 1.3.1. кредитного договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), кредитная ставка от суммы кредита 3 893 932,80 рублей будет уменьшена на 0,50% в год (12 месяцев) в случае предоставления документов указанных в п. 5.4, п. 5.5 указанного кредитного договора. Вследствие невыполнения ФИО2 условий Договора в указанный срок, истец не смог в течение января-февраля 2019 года получить и передать кредитной организации документы, что указаны в пунктах п.5.4, 5.5 кредитного договора, в связи с чем с марта по сентябрь месяцы 2019 года включительно (10 месяцев) упущенная выгода при погашении кредита составила: 3 893 932,80 рублей * 0,5% /100/12 мес. * 10 мес. = 16 224, 72 рублей.

В связи с этим, истец обратился в суд с требованием и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суде против иска возражал. Настаивал на том, что истец необоснованно не принял ФИО2 долевого строительства, поскольку существенных недостатков не было. Он должен был сам возводить межкомнатные перегородки, т.к. они не предусмотрены договорами проектной документацией. Лестница на второй этаж ими была установлена, поскольку предусмотренная договором и проектной документацией лестница является временно. Срок приемки ФИО2 истцом истек ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому они в одностороннем порядке передали ему ФИО2 долевого участия.

Возражал против признания недействительным технического плана здания и возложения обязанности на ответчика изготовить новый план здания, поскольку предоставленный план составлен без ошибок и полностью соответствует законодательству.

Возмещение расходов на проведение экспертизы не могут быть удовлетворены, в связи с тем, что результаты, полученные при проведенной Истцом досудебной экспертизы, не соответствуют фактическим результатам, полученным при проведении судебной экспертизы.

Ответчиком неоднократно указывалось на то, что предусмотренная договором и проектной документацией лестница является временной. По результатам проведенной судебной экспертизы, установлено, что указанная лестница не соответствует действующим СНиПам. Ответчик готов на усмотрение Истца и суда, либо установить лестницу, соответствующую действующим СНиПам, либо выплатить Истцу стоимость установки такой лестницы.

Требование выполнить монтаж межкомнатных перегородок не подлежит удовлетворению, так как межкомнатные перегородки не предусмотрены договором и проектной документацией.

Требование о признании недействительным Технического плана здания и о возложении обязанности на Ответчика изготовить новый план здания не подлежит удовлетворению, поскольку подготовленный ООО «БизнесГарант» технический план здания составлен без ошибок и полностью соответствует действующему законодательству. В соответствии с ГрК РФ, для ввода ФИО2 в эксплуатацию обязательным документом является технический план ОКС (ст. 55, п. 3, пп.12). В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаются требования к составлению Технического плана с ссылкой на приказ № от 1.03.16г Минэкономразвития, где прописаны правила расчета площади ОКС.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ п <адрес> Министерства экономического развития Российской Федерации «оо жилых домах блокированной застройки» разъяснены причины отнесения таунхауса к жилому зданию. Для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на ФИО2 недвижимости, площадь здания определяет кадастровый инженер, исходя из норм Приказа 90, площадь жилого здания определяется с учетом положений пунктов 2,3,8,9 Приказа 90, согласно которым площадь, занимаемая перегородками учитывается в площадь этажа, а соответственно и в площадь жилого дома.

Если в Разрешении на строительство и в проектной документации указано, что ФИО2 строительства является многоквартирный дом, в этом случае подготавливается один технический план на здание с назначением «многоквартирный дом» с вложенными характеристиками на каждое помещение, в т.ч. на квартиры. В этом случае площадь жилых помещений (квартир) определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 12,13 Приказа 90.

Технические паспорта с ДД.ММ.ГГГГ не могут использоваться для государственного кадастрового учета и регистрации прав, следовательно, площадь, указанная в технических паспортах определяется для иных целей не связанных с регистрацией прав на ФИО2 недвижимости.

При таких обстоятельствах технический план здания не требует изменений, подготовлен без ошибок.

Кроме того подготовка технического плана была осуществлена ООО «БизнесГарант», которое не является участником настоящего процесса.

Не согласен и с требованием о внесении изменений в данные о площади объекта. Указал, что площадь Объекта определена кадастровым инженером, подготовившим технический план в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № ОРЛ - 13.5. от 10.03.2017г.. Застройщик обязался передать Участнику блок (жилое помещение) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из блоков, каждый из которых предназначен хтя проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Поскольку дом блокированной застройки не является многоквартирным домом (состоит из отдельных блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и не имеет помещений общего пользования, то он не является квартирой, а признается индивидуальным жилым домом. Данный вывод подтвержден Письмом Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. Тч[Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки".

В соответствии с п. 8 и п. 9 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Таким образом, наличие либо отсутствие внутренних перегородок не влияет на определение площади Объекта, так как его площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Возражал против взыскания расходов за потерю времени, поскольку они взыскиваются лишь при злоупотреблении правом стороны. Они никаким образом своим правом не злоупотребляли.

В случае, если требования все же будут удовлетворены, просит снизить неустойку и штраф до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям, и судебные расходы на оплату услуг представителя.

Эксперт, допрошенный в судебном заседании полностью поддержал выводы, изложенные им в заключении и в дополнительном заключении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которым является жилой дом блокированной застройки тип В; условный №.5; количество этажей: 2; общая площадь 65,54 м2; площадь 1-го этажа: 34,06 м2; площадь 2-го этажа: 31,48 м2 строящийся по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, д. Орлово.

В соответствии с п. 5.1.2., п. 6.1., п. 5.1.4., п. 2.1.2. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 31.12.2018 года, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют планировочному решению и параметрам строительной готовности, которые указаны в договоре.

Письмом от 28.11.2018 (Приложение №4) Застройщик уведомил о готовности Объекта, обязал в течение 15 дней оплатить 427 774,18 рублей за площадь «согласно кадастрового учёта».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик в одностороннем порядке составил и подписал передаточный акт.

По делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза по определению соответствия условиям договора и строительно - техническим кормам и правилам выстроенного объекта.

В соответствии с выводами экспертов, в результате проведенного исследования экспертом определено, что лестница, установленная на объекте долевого строительства соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Пехра –Покровское» и ФИО1; соответствует проектной документации на объект; в полной мере не соответствует нормам СНиП.

В результате проведенного исследования экспертом определено, что лестница, установленная на объекте долевого строительства с условным номером 13.5, расположенном в жилом доме блокированной застройки, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №ОРЛ - 13.5 от 10 а 2017 года, заключенному между ООО «Пехра-Покровское» и ФИО5 B.C.; соответствует Проектной документации на объект; в полной мере не соответствует нормам СНиП.

Несоответствие нормам СНиП выражается в том, что высота ограждения лестницы, составляет 0.15 м., что является отступлением от требований п.8.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, согласно которому высота ограждения лестниц должна приниматься не менее 0.9 м.;

Уклон марша лестницы, установленной на Объекте долевого строительства, составляет 3.05:1.40, что является отступлением от требований п.4.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, согласно которому уклон лестниц допускается увеличивать не более 2:1;

Ширина марша лестницы, установленной на Объекте долевого строительства, составляет 0.49 м., что является отступлением от требований п.4.4.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которому ширина марша лестниц должна быть не менее 0.7 м.;

Ширина проступей лестницы, установленной на Объекте долевого строительства, составляет 0.10 м., что является отступлением от требований п.4.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которому ширина проступей лестниц должна составлять - как правило, не менее 0.25 м.;

Эксперт пришел к выводу, что лестница, установленная на Объекте долевого строительства, не может обеспечивать удобство и безопасность передвижения, а также возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования, что нарушает требования п.8.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Указанный недостаток не соответствует определению существенного;

не является недостатком, препятствующим возможности начала производства ремонтных работ в квартире (в жилом помещении-блоке жилом автономном). Для приведения состояния лестницы в соответствии с нормами СНиП необходимо демонтировать имеющуюся на Объекте долевого строительства лестницу; произвести установку лестницы, соблюдая при этом высоту ограждения – не менее 0,9 м. в соответствии с требованиями п. 8.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНи П 31-02-2001 ( с Изменением №)», уклон лестничного марша – не более 2:1 в соответствии с требованиями п. 4.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы ( с изменением №); ширину лестничного марша - не менее 0,7 м в соответствии с требованиями п. 4.4.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы ( с Изменением №)», а также ширину проступей – не менее 0,25 м. в соответствии с требованиями п. 4.4.2 СП 1.131130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы с изменением № )

Таким образом, поскольку ответчиком не установлена перегородка, возведение которой предусмотрено приложением № к договору долевого участия ( внутренние стены – кладка из полнотелого керамического кирпича марки М 150 на цементно – песчаном растворе марки М 100, не возведена лестница на второй этаж в соответствии с требованиями строительных норм и правил, суд считает, что требования о признании недействительным одностороннего передаточного акта – удовлетворить. И соответственно, удовлетворить требования о возложении обязанности на ответчика передать квартиру истцу по двустороннему акту приема – передачи после устранения всех недостатков.

Поскольку в соответствии с договором объект долевого участия истцу должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но он не передан, суд считает необходимым взыскать неустойку за весь период просрочки исполнения обязательств. А именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд при этом полностью соглашается с расчетом, представленным истцом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соглашается с расчетом.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцами размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены уважительными причинами, а следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 161 761 руб. 34 коп.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 10 000 руб.

В соответствии со смыслом ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, заключенного между истцом и АО «Российский сельскохозяйственный банк» на предоставление денежных средств на приобретение жилого помещения ( блока в <адрес>, процентная ставка ( плата за пользование кредитом), устанавливается в размере 13,40 % годовых с дат выдачи кредита по дату окончания процентного периода ( включительно), в котором заемщик предоставит документы, указанные в пунктах 5.4., и 5.5. настоящего договора.

На основании п. 1.3.1 договора, процентная ставка ( плата за пользование кредитом), устанавливается в размере 12.9% годовых с даты, следующей за датой окончания процентного периода, в котором заемщик предоставит документы, указанные в п. 5.4., 5.5 настоящего договора, т.е. документы, подтверждающие регистрацию права собственности истца на объект недвижимости.

Вследствие невыполнения застройщиком условий Договора в указанный срок, истец не смог в течение с января по ноябрь 2019 года включительно получить и передать кредитной организации документы, о его собственности на объект, в связи с чем вынужден оплачивать повышенные проценты исходя из следующего расчета :

3 893 932, 80 х 0,5%/100/12 х 11 = 16 224 руб. 72 коп.

Указанные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 24 Закона «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

В соответствии с договором долевого участия, в передаваемом объекте долевого участия, должны быть внутренние перегородки и лестница на второй этаж. Но в соответствии с представленным техническим планом, в нем имеется запись о том, что внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника ( приложение № 11 раздел «Заключение кадастрового инженера». Дополнительных соглашений относительно внесения изменений в указанный пункт между сторонами не подписывалось. Соответственно поскольку технический план составляется кадастровым инженером по обращению Застройщика, и по документам, также им представленным, он должен передать кадастровому инженеру документация для составления технического плана по условиям договора. Без указания на то, что внутренние перегородки и лестница на второй этаж выполняются силами будущего собственника.

В результате проведенного исследования экспертом ООО «Эксмперт М», определено, что фактическая общая площадь Объекта долевого строительства, определенная согласно положениям Приказа Минэкономразвития РФ от 1.03.2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения», составляет 70.9 кв.м.;

Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства (общая площадь

здания/квартиры) без учета возведенных перегородок, определенная согласно положениям Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», составляет 70.6 кв.м.; Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства (общая площадь здания/квартиры) с учетом возведенных перегородок, определенная согласно положениям Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», составляет 68.5 кв.м.; <адрес> Объекта долевого строительства без учета возведенных перегородок, определенная согласно Проектной документации на жилые дома блокированной застройки 4-ого этапа 2-й очереди строительства, полученной на основании Ходатайства № от 30 сентября, составляет 71.08 кв.м.; <адрес> Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенная согласно Проектной документации (раздел АР) на жилые дома блокированной застройки 4-ого этапа 2-й очереди строительства полученной на основании Ходатайства № от 30 сентября, составляет 68.29 кв.м.; <адрес> (общая площадь) Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенная согласно Договору участия в долевом строительстве № ОРЛ - 13.5 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 65.54 кв.м.

Таким образом, проектная площадь Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенная согласно Проектной документации - 68.29 кв.м., не соответствует проектной площади (общей площади) Объекта долевого строительства, определенной согласно Договору участия в долевом строительстве - 65.54 кв.м., что позволяет сделать вывод о том, что в Договоре участия в долевом строительстве фигурирует площадь, которая не имеет отношения к сумме всех площадей помещений согласно Проектной документации.

Из этого следует, что условия Договора участия в долевом строительстве не соответствуют Проектной документации, следовательно взаиморасчеты между Сторонами (Участником и Застройщиком) должны производиться относительно площади, равной 68.29 кв.м., как площади, указанной в соответствии с Проектной документацией, и представляющей собой сумму всех площадей помещений Объекта долевого строительства (см.п.2.2. Договора участия в долевом строительстве).

Превышение фактической общей площади Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенной согласно положениям Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» - 68.5 кв.м., по сравнению с суммой всех площадей помещений Объекта долевого строительства, определенной согласно проектной документации - 68.29 кв.м., составляет 0.21 кв.м. (не превышает 2 %) -расчет не требуется.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено, площадь Объекта определена кадастровым инженером, подготовившим технический план в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Поскольку ответчиком некорректно была определена площадь объекта, суд считает, что ответчик еще раз должен уточнить площадь объекта с учетом стен и лестницы на второй этаж. Но в связи с тем, что не подтверждаются выводы истца о том, что площадь объекта недвижимости составляет 71,3 кв.м., суд считает, что в требовании о признании недействительным «Технического План Здания» от 24.12.2018 года в части указания в п. 13 раздела «Характеристики объекта недвижимости» площади объекта недвижимости 71,3 м2; в части указания в разделе «Заключение кадастрового инженера» общей площади: 71,3 м2; - отказать.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав на сумму 414 117 руб. 22 коп., то с ответчика также надлежит взыскать штраф.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до 100 000 руб. 00 коп.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ст. 94 ГПК РФ, К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлено доказательство того, что истец произвел оплату досудебной экспертизы в сумме 24 000 рублей. Поскольку без указанного доказательства истец не смог бы обратиться в суд, т.к. отсутствовали бы доказательства, на которые он ссылается, и соответственно иск был бы оставлен без движения и возвращен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебной экспертизы в указанном в размере.

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя. С учетом того, что по делу было 3 судебных заседания, оно представляло определенную сложность, поскольку была назначена и проведена экспертиза, а также с учетом объема заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы в сумме 35 000 рублей. А также компенсацию почтовых расходов по направлению претензий – 538 руб. 07 коп.

На основании ст. 99 ГПК РФ, со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Суд не усматривает того, что со стороны ответчика было злоупотребление правом, поскольку представитель в судебные заседания являлся, все те доказательства, на которые ссылался – представлял в материалы дела, никакие его действия не приводили к затягиванию судебного разбирательства, явно необоснованных встречных исков не подавал.

Суд также считает, что в требовании о взыскании расходов на проезд представителя из г. Киева в г. Москву и обратно, необходимо отказать, поскольку указанный город находится в Р. Украина, истец не представил доказательств того, что ни в таких субъектах, как Москва и Московская область, либо приближенных городах иных субъектов нет квалифицированных специалистов, с которыми возможно заключить договор на оказание юридической помощи.

Суд также считает необходимым отказать в требовании о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Пехра-Покровское» в пользу ФИО1 компенсации расходов на бумагу 550,00 рублей, расходов на приобретение картриджа для принтера; о взыскании денежных средств на консультацию ( правовой совет), поскольку истец не представил доказательств того, что картридж, упаковка бумаги были приобретены и направлены на подготовку документов по этому делу, ходатайств.

У истца заключено соглашение с представителем, который подготовил иск, представлял интересы истца в судебном заседании, заявлял ходатайства, подготовил отзыв на возражения ответчика. В связи с этим, суд считает, что не имелось необходимости получать отдельную консультацию.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным составленный ООО «Пехра-Покровское» односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве;

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Пехра-Покровское» неустойку в сумме 404 117, 22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, компенсацию морального вреда 10 000,00 рублей, убытки в сумме 16 224,72 рублей, штраф 100 000 рублей за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на проведение экспертизы 24 000,00 рублей, почтовые расходы 538,07 рублей; расходы на оплату услуг представителя – 35 000 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пехра-Покровское» в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу:

- возвести предусмотренную договором №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирную лестницу в соответствии с требованиями строительных норм и правил; монтаж межкомнатных перегородок, предусмотренных договором №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- передать по двухстороннему передаточному акту ФИО1ФИО2 долевого строительства по договору №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве.

- предоставить ФИО1 «Технический план здания» без указания на то, что «Внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника», с указанием надлежащей площади объекта.

В требовании о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Пехра-Покровское» в пользу ФИО1 компенсацию за фактическую потерю времени, расходов на бумагу 550,00 рублей, на картридж для принтера; о взыскании денежных средств на консультацию ( правовой совет); компенсации оплаты приезда представителя из г. Киева в г. Москва; признании недействительным «Технического План Здания» от 24.12.2018 года в части указания в п. 13 раздела «Характеристики объекта недвижимости» площади объекта недвижимости 71,3 м2; в части указания в разделе «Заключение кадастрового инженера» общей площади: 71,3 м2; - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Видновский суд.

Судья: Е.А. Гоморева