Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменко НА и ООО УК «Базис» к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношении Администрации г.Красноярска, ООО «Базис» и Водневу СЮ о признании нежилых помещений общим имущество многоквартирного дома,

установил:

Абраменко Н.А. и ООО УК «Базис» обратились с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, Водневу С.Ю. о прекращении права муниципальной собственности на нежилые помещения №№ 129,130,131,132,133 дома № 6 по ул. Борисевича г.Красноярска, признании данных помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что спорные помещения является подвальными помещениями многоквартирного жилого дома, в которых расположены коммуникации: разводка труб горячего и холодного водоснабжения, стояков системы отопления, приборы давления и учета горячего и холодного водоснабжения, запорная арматура и разводка системы электроснабжения; обслуживающие более одного помещения в доме. Вместе с тем, после приватизации первой квартиры в доме, Администрация г.Красноярска включило данные помещения в реестр муниципальной собственности, нарушив права собственников многоквартирного дома в отношении данного имущества, а в последствии реализовав помещение №133 Водневу С.Ю.

В судебное заседание истцы Абраменко Н.А. и ООО «УК Базис» не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом, от представителя Чигжит-оол А.С. поступили возражения относительно заявленного иска, указывая на то, что нарушений процедуры передачи нежилых помещений в муниципальную собственность не имелось.

Ответчики Администрация г.Красноярска, Воднев С.Ю. в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю извещено своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, представило письменный отзыв, в котором указало на рассмотрение дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541-1 (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Статья 298 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из ст. ст. 37, 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

Критерием отнесения таких помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, является назначение указанных помещений.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, образованной постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации...".

Таким образом, назначение помещений следует определять на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Как видно из материалов дела, первый договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной в доме <адрес>, заключен 30 октября 1992г. (т.1 л.д.87).

Истец Абраменко Н.А. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру ФИО8 с 09 декабря 2009г. (т.2 л.д.66-70)

Договор на управление многоквартирным жилым домом заключен с ООО УК «Базис» с 20 августа 2015г. (т.1 л.д. 56)

На основании распоряжения от 08 апреля 2004г. № 1499-р/110а/Т-92р, подписанного Министерством имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ и Министерством путей сообщения РФ, акта приема – передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность города Красноярска, в состав муниципальной собственности г.Красноярска приняты находящиеся в здании жилого дома (общая площадь здания 8869,7 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> жилых помещений и нежилые помещения подвала: № 129 – 23,9 кв.м., № 130 – 93,9 кв.м., №131 – 64,6 кв.м., № 132 – 459, 5 кв.м., № 133 – 16,7 кв.м. (т.1 л.д.104-108, 92-95).

Согласно техническому паспорту жилого здания – <адрес> назначение подвальных помещений обозначено как: пом. № 129 - подвальное помещение вспомогательного назначения, 23,9 кв.м., высота – 2,30 метра, пом. № 130 – два подвальных помещения вспомогательного назначения, 93,9 кв.м., высота 2,6 метра, пом. № 131 – два подвальным помещения вспомогательного назначения, 64,6 кв.м., высота – 2 метра, пом. № 132 - десять подвальных помещений вспомогательного назначения, два элеваторных узла, 459, 5 кв.м., высота 1,75 метра, пом. № 133 – элеваторный узел, 16,7 кв.м., высота 1,86 метра, итого по подвалу 658, 6 кв.м. (т.2 л.д. 104-110).

Собственником нежилых помещений №№129,130,131,132 является Муниципальное образование г.Красноярск, государственная регистрация права произведена 24 августа 2010г. № №, № № соответственно (т. 1 л.д.30-36)

Собственником нежилого помещения №133, площадью 16,7 кв.м., является Воднев С.Ю. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 18 декабря 2019г. №774, заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена продажи недвижимого имущества составляет 11 000 руб.

Акт приема - передачи объекта недвижимости подписан между сторонами 23 января 2020г. (т.1 л.д.130-132,129).

Ранее право собственности на помещение №133 было зарегистрировано за Муниципальным образование г.Красноярск, государственная регистрация права произведена 24 августа 2010г. № № (т.1 л.д.37-38).

Из акта осмотра помещений №№129,130,131,132,133 дома <адрес>, составленного ООО «Базис» от 02 февраля 2021г., и фототаблицей к нему, следует, что данные помещения образуют единый комплекс помещения подвала, вход в который организован с двух торцов здания, разделено внутренними перегородками из бетонных блоков, по всему периметру подвала расположено общедомовое инженерное оборудование центрального отопления, водопровода, канализации: трубопроводы с запорными вентилями и ревизиями; подача холодной воды в жилые квартиры осуществляется через водопровод, проходящий вдоль стен помещения с разводкой по стоякам на все этажи дома (пятиэтажного 10-ти подъездного кирпичного дома). Стояки водопровода имеют запорные вентили, обеспечивающие аварийное отключение; расположено 5 элеваторных узлов; обеспечивающие подачу тепловой энергии к жилым квартирам многоквартирного дома (т.2 л.д.47-65).

Таким образом, данные нежилые помещения составляют единый комплекс подвала, внутри которого расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, требующим постоянного доступа к этому оборудованию для его эксплуатации и контроля. Следовательно данное помещение также предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и относится к общему имуществу собственников. Кроме того, на дату первой приватизации спорное помещение было выделено в отдельное помещение и использовалось как помещение, предназначенное для обслуживания нежилых помещений и квартир многоквартирного жилого дома <адрес>, а не в каких-то иных самостоятельных целях.

Ответчиками не представлены доказательства того, что спорное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически указанные помещения не использовались и не могут быть использованы для нужд, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома. При этом формулировка назначения помещений в поэтажном плане не свидетельствует о том, что в спорные помещения предназначены для коммерческой деятельности юридических лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилые помещения № 129,130,131,132,133 предназначены фактически для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, обладают признаками общего имущества собственников квартир и не могут быть отчуждены либо передано в пользование третьим лицам, поскольку должно быть всегда доступно для эксплуатирующих служб многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам данного дома в силу закона.

Судом достоверно установлено, что спорные нежилые помещения находятся в фактическом владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждается не только объяснениями Абраменко Н.А. и ООО УК «Базис», но и представленными ответчиком уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещений №№129, 131,132, в связи с отнесением их к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома (т.2 л.д.22-24)

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что выводу, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, предназначены только для использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома; самостоятельным объектом гражданского оборота не являются, и выбыли из владения собственников неправомерно, помимо их воли.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом учитывая, что доказательств того, что каждое из спорных помещений, в том числе помещение №133, на момент приватизации первой квартиры в доме использовалось исключительно в целях самостоятельного использования, не представлено, то оснований для регистрации права муниципальной собственности на эти помещения не имелось. Поскольку Муниципальное образование г. Красноярска не приобрело права собственности на спорное недвижимое имущество, и как следствие не приобрел все правомочия собственника, в связи с чем все последующие совершенные им сделки с указанным недвижимым имуществом, а именно помещением №133, являются ничтожными в силу закона, как противоречащие ст. 209, 168 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ничтожная сделка не требует признания ее недействительной в судебном порядке, недействительна с момента совершения и не влечет юридических последствий, то вынесения самостоятельного решения о признаний последующего договора с Водневым С.Ю. недействительным не требуется.

Доводы ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска о том, что по состоянию на 08 декабря 2020г. право собственности на помещение №130 за ответчиком не зарегистрировано, не состоятельны. Согласно материалов регистрационного дела на данное помещение и письменных пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности Муниципального образования г.Красноярска зарегистрировано на данное помещение 24 августа 2010г. на основании акта приема-передачи из федеральной собственности в муниципальную от 22 декабря 2004г., распоряжения управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю от 08 апреля 2004г. № 1499-р/110а/Т-92р. Документов, подтверждающих прекращение права муниципальной собственности в отношении данного нежилого помещения, материалы дела не содержат, и ответчиками не предоставлены. (т.1 л.д.81-85)

Учитывая изложенное, суд приходит к удовлетворению заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Абраменко НА и ООО «УК Базис» удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования город Красноярск на помещение №129, площадью 23,9 к.м., расположенное в доме <адрес> кадастровый номер №, возвратив его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Муниципального образования город Красноярск на помещение №130, площадью 93,9 к.м., расположенное в доме <адрес> кадастровый номер № возвратив его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>

Прекратить право собственности Муниципального образования город Красноярск на помещение №131, площадью 64,6 к.м., расположенное в доме <адрес> кадастровый номер №, возвратив его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Муниципального образования город Красноярск на помещение №132, площадью 459,5 к.м., расположенное в доме <адрес> кадастровый номер № возвратив его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Воднева СЮ на помещение №133, площадью 16,7 к.м., расположенное в доме <адрес> кадастровый номер № возвратив его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская