Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 третьи лица ФИО9 о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что между ФИО2 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик в установленные договором сроки (ДД.ММ.ГГГГ.) обязался построить объект «многоквартирный жилой дом (по генплану №) по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение - трехкомнатную проектной площадью 82, 69 кв.м., расположенное на 10 этаже жилого , а участник долевого строительства обязался принять данный объект и уплатить обусловленную договором цену. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ФИО11, о чем имеется регистрационная надпись и печать на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту № договора, цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, и составляет 2 100 000 руб. Внесение дольщиком денежных средств определено в пункте № договора до ДД.ММ.ГГГГ, денежные обязательства по договору истцом выполнены. В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. № застройщик обязан был передать объект долевого строительства в течение 90 (девяносто) дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчиком не исполнено обязательство по передаче спорного объекта в срок, установленный пунктом № договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами». В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Истец указывает, что п. №. договора об условиях ответственности сторон, в части ее применения в отношении застройщика является ничтожным и полежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей». На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», производит расчет неустойки, т.е. сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, таким образом неустойка составляет 2 100 000 руб., просрочка исполнения обязательства на момент обращения в суд составляет 170 дней (с ДД.ММ.ГГГГ). Также истец указывает, что в установленный договором срок ответчик помещение и документы, необходимые для государственной регистрации по акту приема-передачи истцу не передал, в связи с чем, истец был вынужден заключить договор коммерческого найма для проживания и нести убытки, связанные с оплатой помещений. Общая сумма убытков составляет 76 750 руб. Также в связи с тем, что до настоящего времени ответчик не передал истцу документы для оформления права собственности объекта договора, истец просит суд обязать его передать необходимые документы. Также считает необходимым указать, на то, что законодательством о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения прав потребителя истец обладает правом требовать компенсацию морального вред в сумму 50 000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму 2 226 750 руб., из них 2 100 000 руб. - неустойка, 76 750 руб. - ущерб, 50 000 руб. - моральный вред; обязать ответчика передать документы для оформления права собственности, привлечь ФИО12 к административной ответственности, в виде штрафа, за нарушение законодательства о защите прав потребителей.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика передать документы для оформления права собственности, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком указанных требований (л.д. №). В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) производство по делу по указанным требованиям было прекращено. Также истец уточнила свои требования о взыскании штрафа, указала, что она просит не в прядке административного закона, а в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО13».

Истец в судебном заседании, поддержала исковые требования с учетом уточнений, дополнительно пояснила, что ответчик нарушил сроки передачи истцу квартиры. При этом указала, что у нее отсутствовали сведения о дате ввода объекта в эксплуатацию.

Представители ответчика в судебном заседании считали требования истца, не подлежащими удовлетворению, поскольку застройщиком обязанность по надлежащему извещению дольщика о сдаче объекта в эксплуатацию была исполнена в установленные договором сроки. Тогда как со стороны дольщика имели место регулярные претензии по составлению документов, также истец уклонялась от подписания акта приема передачи квартиры.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 указанной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона, установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи).

В соответствии со ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 27 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Также было разъяснено, что при применении положений ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 выступающий по договору в качестве застройщика, и ФИО2, выступающей дольщиком, заключен договор № 2/53 участия в долевом строительстве.

Согласно пункта № указанного Договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9327 кв.м. (кадастровый номер №), по строительному адресу: в , четырнадцатиэтажный кирпичный односекционный многоквартирный жилой дом (по генплану №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом № Договора установлено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, (соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка), заключенного между застройщиком и ФИО18 на основании Постановлений ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ; договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, зарегистрированного в ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО17; проектной документации, утвержденной ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ;проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет.

Согласно пункту № Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира № № проектной площадью 82,69 кв.м., с учетом площади двух лоджий 9,56 кв.м., на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, указанного в п. № настоящего договора. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий составляет 73,13 кв.м.

При этом пунктом №. Договора предусмотрено, что жилое помещение, указанное в п. № настоящего договора, передается дольщику с отделкой включающей:

подводку из медных проводов под электрику до вводного щитка в квартире, установку радиаторов водного отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации без поквартирной разводки, установку входной двери деревянной обшитой ДВП;

исключается:

установка оконных и межкомнатных дверных блоков, сантехнических приборов, линолеума, обоев, плинтусов и наличников, отделка потолка, установка электроплиты, бетонная стяжка пола, штукатурка стен.

Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Также в пункте № оговорено, что в случае архитектурного решения по фасаду, а именно, застекления лоджий или балконов, установки пластиковых оконных блоков в квартирах и местах общего пользования, входных железных дверей, дольщик обязуется заплатить дополнительно по первому письменному уведомлению застройщиком о сумме и сроках внесения денежных средств.

Согласно п. № Договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2009 года.

В разделе № предусмотрены обязанности застройщика, в том числе, застройщик обязуется: осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленых обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию (№.);после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в течение 90 дней, передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Уведомление дольщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком по телефону либо по почте (№.) и т.д.

В свою очередь дольщик обязуется:оплатить сумму, указанную в разделе 3 настоящего договора, в порядке и сроки, установленную по обоюдному согласию в п. № настоящего договора (№ лично, или через законного представителя, принять от застройщика по акту приема-передачи, оплаченное жилое помещение (квартиру) в течение десяти рабочих дней после получения уведомления сдаче жилого дома в эксплуатацию (2.2.2.);

Дольщик также обязуется, оплатить в кассу ЖСК, образованного для сдачи указанного жилого дома эксплуатацию и подключения к коммунальным сетям, вступительный взнос, в размере и сроки установленные органами управления ЖСК.

Цена настоящего договора, как установлено п. №, составляет 2 100 000 рублей. Оплата производится дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика указанный в настоящем договоре.

В пункте № Договора стороны предусмотрели ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с которой, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО20 ФИО2 внесла денежную сумму в размере 2 100 000 руб. (л.д. №

Таким образом, ФИО2 оплатила стоимость объекта долевого участия ФИО21 в объеме, предусмотренном договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено также Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 ФИО23 было выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости четырнадцатиэтажного кирпичного односекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: в , в связи с чем, на правоотношения сторон, возникшие из приведенного договора, распространяется действие закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Срок возведения жилого дома, предусмотренный договором, являлся в четвертый квартал 2009 год (пункт 1.7. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: (л.д. №).

В соответствии с п. № договора № 2/53 о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО25, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в течение 90 дней, обязано передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Решением общего собрания ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять в эксплуатацию ФИО26, в том числе, жилой дом, предусмотренный рассматриваемым договором (л.д. №). Также указанным решением установлены хозяйственные и вступительные взносы кооператива.

Распоряжением ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ четырнадцатиэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: , б/н, присвоен почтовый адрес: , ул. им. (л.д. №

Так в соответствии с указанными условиями договора и исходя из даты получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи истекал - ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, акт приема - передачи квартиры № №, расположенной на 10 этаже в четырнадцатиэтажном жилом доме () по адресу: , ул. ., , составлен между ФИО29 и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Акт приема - передачи квартиры между ФИО30» и ФИО2 составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Договором предусмотрено, что обязанность по уведомлению дольщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком по телефону либо по почте (п. №.).

Кроме того, порядок уведомления дольщика четко урегулирован ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

При этом, согласно данной норме, сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть четвертая). В силу части 5 приведенной нормы, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 6 ст. 8 закона, установлено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ответчиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не было направлено в установленные договором сроки письменное уведомление, посредством заказной почты, о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Обязательность такого уведомления, форма и порядок его направления установлены Законом. В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные требования закона и условия договора о порядке уведомления дольщика о возможности получения квартиры и сроке передачи объекта были нарушены ФИО31. Представленное ответчиком письмо датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на возможность оформления документов приема-передачи квартиры (л.д. №), суд не может расценивать как надлежащее уведомление дольщика, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт отправки данного письма (уведомление о вручении ФИО2 указанной корреспонденции, либо отказ участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу). По пояснениям представителей ответчика, письмо было направлено обычной, простой почтой, а реестры об отправке не сохранены. Тогда как в силу закона такого рода уведомление подлежит направлению посредством заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Также, не уведомление истца о возможности подписания акта приема передачи квартиры, подтверждается показаниями, допрошенного свидетеля ФИО4, который пояснил, что при его сопровождении ФИО2 к ответчику, в его присутствии, ей не разъяснялось о возможности подписания акта.

При рассмотрении настоящего дела, ответчиком, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления ФИО2 о готовности дома, а истец настаивает на отсутствие у нее такой информации. Показания свидетеля ФИО5, об уведомлении истца по телефону и приобщенные к материалам дела детализации телефонных переговоров свидетеля, являющейся сотрудником ответчика, ответственной за уведомление дольщиков, суд находит недостаточными, поскольку из указанных доказательств не представляется возможным достоверно установить содержание переговоров, а свидетель является лицом, заинтересованным в исходе дела. Так как, трудовые обязанности по извещению дольщиков, были возложены на нее работодателем, выступающим по делу ответчиком. И не надлежащее исполнение данных обязанной, повлекло возникновение настоящего спора между сторонами. Кроме того, даже исходя из представленной детализации переговоров, первые телефонные переговоры состоялись с ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), что по истечении более двух месяцев от срока установленного договором.

Вместе с тем, суд учитывает, что в ответе на претензию истца, ответчик сообщил о дате получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. №), которая была вручена ФИО2 согласно уведомлению ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Именно в указанном ответе на претензию ФИО32 впервые в письменной форме, как того требуют положения закона, а также п. №. договора, сообщило ФИО1 о введении дома в эксплуатацию и необходимости внесения дополнительных денежных средств в счет погашения стоимости установки пластиковых окон. После получения указанного письменного уведомления ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату указанных денежных средств в размере 51 739 руб. (л.д. № что подтверждается платежным поручением. Также на основании устного указания ответчика истцом произведена оплата 17 538 руб. в счет и оплаты взносов в ЖСК (л.д. №). В связи с чем, ссылка ответчика на не передачу объекта ФИО2 в связи с ее уклонением от оплаты приведенных дополнительных денежных сумм, является несостоятельной, поскольку истец, как и предусмотрено п. № договора, при получении письменного уведомления о необходимости внесения данных денежных средств, произвела их оплату.

ФИО33 не представлено надлежащих доказательство того, что акт приема - передачи изготовлен, подписан представителем застройщика и в установленном порядке был предложен истцу для подписания, а последняя от его подписания уклонилась, что удостоверено в установленном порядке. Кроме того, при наличии указанного акта, у застройщика имелась возможность в подписанном виде направить его для подписания дольщику посредством почтовой связи, чего также по данному делу ФИО37 не произведено.

Таким образом, ответчиком, выступающим по договору о долевом участии в строительстве в качестве застройщика, нарушен срок передачи объекта, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, который истекал - ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки обоснованны.

При этом суд не может согласится с расчетом неустойки представленным истцом, поскольку он произведен на основании ст. 28 Закона «О защите прав потребителей). Поскольку, ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Тогда как ч. 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. То есть отношения сторон в данной части урегулированы Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, подлежат применению нормы данного закона.

Таким образом, просрочка по передаче квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи). То есть просрочка составляет 127 дней.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца о неустойки, исходя из учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. На дату фактического исполнения обязательств (август 2010 г.) процентная ставка рефинансирования согласно телеграмме ЦБ РФ от 31.05.2010 года № 2450-У установлена 7,75 %.

Суд производит следующий расчет: (2 100 000 руб. х (7,75 %/300) х 127) х 2 = 137 795 руб.

Решая вопрос о соразмерности неустойки нарушениям обязательств, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, зарегистрирована по адресу: , является нанимателем указанного жилого помещения (л.д. № то есть имеет возможность в нем проживать. Вместе с тем, право ФИО2 на момент возникновения прав собственника объекта недвижимости, предусмотренного договором, нарушено. Суд учитывает имущественное положение сторон, вид деятельности ответчика. Суд учитывает обстоятельства, на которые ссылается истец, свидетельствующие о ее личности и имущественном положении, а также незначительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие ссылки сторон на наступление негативных последствий.

При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка в размере 137 795 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Суд, находит подлежащими частичному удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком вследствие неисполнения обязательств по договору нарушены его права.

Из содержания вышеуказанного договора следует, что на гражданина (дольщика) возложена обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (застройщик) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В связи с чем, суд считает, что спорные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий истца, связанных с жилищными условиями, то, что в результате неисполнения обязательства истец была вынуждена переживать, степень вины ответчика, материальное положение ответчика, принятие впоследствии ответчиком мер направленных на восстановление прав истца, и определяет сумму компенсации причинённого ФИО2 в результате нарушения её права как потребителя морального вреда в размере 5 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 и взыскивает с ФИО38 в её пользу неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств в размере 76 750 руб. в качестве возмещения убытков, связанных с заключением договора коммерческого найма квартиры, следует отказать, поскольку данные требования не основаны на законе, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из заявленных истцом требований, с учетом вышеназванных положений закона, в предмет доказывания по делу входят: ненадлежащее исполнение (неисполнение) ответчиком своих договорных обязательств перед истцом, причинение истцу тем самым убытков, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями, размер убытков.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования ФИО2 о взыскании убытков, причиненных нарушением страховщиком договорных обязательств, обоснованы следующим:

Истец в материалы дела представил копию договора коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предусмотрено, что ФИО2 принимает в наем, а ФИО6 передает однокомнатную квартиру по адресу: , в , кВ. №, сроком на 6 месяцев, стоимость аренды составляет 6 750 руб. в месяц. Также истец представил копию дополнительного соглашения о пролонгации договора, при этом на договорах содержатся расписки о расчете (л.д. №).

Вместе с тем, суд не находит, что в несении указанных расходов ФИО2 нуждалась и производила именно для восстановления ее нарушенного права по сроку передачи ей квартиры. Во первых, срок передачи квартиры истекал ДД.ММ.ГГГГ, а истец просит взыскать плату за аренду другого жилья с ДД.ММ.ГГГГ г., что противоречит условиям договора. Во вторых, даже после истечения срока передачи квартиры, то есть после марта 2010 г., истцом не представлено доказательств необходимости и нуждаемости в аренде другого жилого помещения. Поскольку истец, согласно представленных документам (л.д. №), является нанимателем квартиры № , где и зарегистрирована. Следовательно у истца имелось жилье, также как и строящаяся квартира расположенное в . Доказательств ссылки истца на то, что указанная квартира предоставлена ею для проживания других лиц, суду не представлено. Кроме того, представленный договор коммерческого найма датирован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как на момент его заключения указанная дата еще не наступила. Какие - либо изменения к нему не заключались, что истцом не оспаривалось. Из материалов дела не усматривается необходимость несения данных расходов. Истцом не представлено доказательств того, что у нее отсутствовала возможность проживать в квартире, нанимателем которой она является. Таким образом, суд считает, что отсутствует причинно-следственная связь между заявленными истцом расходами по аренде жилого помещения и несвоевременной передачей объекта ответчиком.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Сумма штрафа в данном случае составляет 7 500 руб. (15 000 руб. х 50%), которая подлежит перечислению на основании п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ в счет бюджета муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 руб. (от суммы удовлетворенных требований материального характера) + 200 руб. (по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО39» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 10 000 (десять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., а всего 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО40 в счет бюджета муниципального образования г. Саратова штраф в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ФИО41 в доход государства государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Бжезовская