Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набок ФИО1 к ООО «РИО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Набок Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «РИО», в котором просила суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2019г. по 11.04.2019г. в сумме 62 993 руб. 70 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 12 апреля 2017 года между ней и ООО «РИО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 157/2017, согласно которому Застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <адрес> (строительный номер), проектной площадью 35,64 кв.м, расположенную в 3 подъезде на 13 этаже в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:151101:306, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с пунктом п. 1.5 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года.

Набок Е.А. в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору, оплатив стоимость имущества, что подтверждается платежными документами.

Между тем, ответчик в нарушение условий договора, объект истице передал 12 апреля 2019 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица полагает, что за период с 01.01.2019г. по 11.04.2019г. с застройщика подлежит взысканию неустойка за просрочку в передаче дольщику объекта долевого строительства в сумме 62 993 руб. 70 коп.

17.05.2019г. истицей в адрес ООО «РИО» была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи жилого помещения, однако ответчик не получает корреспонденцию по юридическому адресу.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истицы, она, ссылаясь на положения п.6 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя и штраф, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истица Набок Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, её представитель Забузанов А.С. в судебном заседании подержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «РИО» Долгов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Представил письменные возражения, в которых указал, что 29.12.2018 года Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №39- RU39301000-348-2016 года и приступил к процедуре передачи объектов долевого участия в строительстве участникам долевого строительства. 14.01.2019 года Общество направило уведомление Истице о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объекта с 17 января 2019 года по 28 января 2019 года, однако письмо не было ей вручено. Почтовый конверт с уведомлением был получен истицей 22.03.2019г. По устной договоренности 21.01.2019г. сторонами был проведен осмотр объекта долевого строительства. По результатам осмотра был составлен и подписан промежуточный акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако 13.02.2019г. от истца поступила претензия, в которой было указано об отказе в подписании передаточного акта в связи с наличием недостатков квартиры, связанных с невозможностью проверить исправность газового оборудования по причине отсутствия газа, водоснабжения, канализационных труб и сантехнических труб ввиду отсутствия воды. Ответчик полагает, что указанные истцом недостатки, не обоснованы и не являются причиной для отказа от приемки объекта долевого строительства. Ответчик полагает, что просрочка передачи квартиры произошла по вине истицы, уклонявшейся от её приёмки. С учетом условий заключенного договора имеет место быть не исполнение обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства только в период с 10 января 2019 года по 28 января 2019 года, поскольку дни с 31 декабря 2018 года по 08 января 2019 года были не рабочими, соответственно днем передачи объекта долевого строительство должно было быть 09 января 2019 года.

Также, ответчик просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафа, полагая их завышенными.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2, 3 и 6 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Частью 4 указанной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 апреля 2017 года между Набок Е.А. в качестве участника долевого строительства и ООО «РИО» в качестве застройщика был заключен Договор участия в долевом строительстве № 157/2017 (л.д. 7-17). По данному договору Ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 39:15:151101:306 многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: по строительному адресу: г.Калининград, Московский район, ул. Летняя – ул. Иртышская и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 1-а комнатную квартиру под строительным номером № <адрес>, расположенную на 13 этаже, в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома № <адрес> общей площадью по проекту 35,64 кв.м, расположенную по адресу: г.Калининград, ул. Летняя, д. 70, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1 247 400 рублей, из расчета 35 000 рублей за кв.м и принять объект.

Пунктом 1.5 договора застройщик обязался завершить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию не позднее 13 декабря 2018 года, после чего передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2018 года.

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.

Как следует из материалов дела, в установленные договором сроки истицей было оплачено застройщику 1 247 400 рублей, что ответчиком не оспаривалось.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2018 года, что подтверждается разрешением №39-RU39301000-348-2016.

14 января 2019 года Застройщик по указанному в договоре адресу направил истице уведомление о готовности объекта к передаче. Уведомление не было получено адресатом и было возвращено отправителю. 22 марта 2019 года почтовый конверт с уведомлением был получен истицей в отделении ФГУП Почта России.

21 января 2019 года между истицей и ответчиком был составлен и подписан промежуточный акт приема передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства.

13 февраля 2019 года истицей нарочно была вручена ответчику претензия от 13.02.2019 года, в которой было указано, что истица отказалась от подписания передаточного акта по причине не возможности проверить исправность газового котла и радиаторов по причине отсутствия газа и водоснабжения, а также невозможности проверить исправность подключения канализационных труб и сантехнических труб ввиду отсутствия воды.

Однако, допустимых доказательств наличия строительных недостатков, препятствующих принятию квартиры, истицей суду не представлено, при этом обязанность доказать наличие таких недостатков лежит на истице.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 указанного Закона Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из указанных положений закона следует, что Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта только при наличии существенных строительных недостатков, наличие которых подтверждается актом, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, требований о составлении Акта несоответствия Набок Е.А. застройщику ООО «РИО» не заявлялось. Истица Набок Е.А. спустя 14 дней после предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику в соответствии с условиями договора и положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ была надлежаще извещена застройщиком о завершении строительства объекта и необходимости с 17 января 2019 года по 28 января 2019 года приступить к принятию объекта. Однако, уведомление своевременно не получила, к приёмке объекта не приступила. При этом, ответственность за негативные последствия неполучения почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, указанному в договоре, лежит на истице.

Истицей предоставлена суду претензия, содержащая требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Однако, указанная претензия не содержат ни требований о составлении Акта несоответствия, ни перечня недостатков, препятствующих принятию квартиры. Соответственно, у Набок Е.А. отсутствовали законные основания для уклонения от принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в период с 17.01.2019г. по 28.01.2019г.

Суд находит несостоятельными доводы истицы, отраженные в иске, претензии и предварительном передаточном акте о том, что строительным нарушением, препятствующим приёмке квартиры, является отсутствие газо- и водоснабжения, поскольку в обязательства застройщика, согласно договора долевого участия в строительстве и положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не входит обеспечение построенного объекта коммунальными ресурсами. Поставщиком коммунальных ресурсов является управляющая компания, которая на момент передачи дома участникам долевого строительства последними не избрана. Соответственно, коммунальные ресурсы – вода и газ не могут поставляться в квартиры до выбора собственниками квартир управляющей компании и заключения ею соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, отсутствие подачи коммунальных ресурсов в квартиры новопостроенного многоквартирного дома на момент передачи квартир участникам долевого строительства не является строительным недостатком, препятствующим принятию квартиры. Кроме того, соответствие инженерных систем завершенного строительством многоквартирного дома строительным нормам и правилам подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным соответствующим государственным органом. Соблюдение прав участников долевого строительства в отношении качества инженерных систем и оборудования принимаемых ими в отсутствие коммунальных ресурсов квартир, обеспечивается обязательным трехлетним гарантийным сроком, установленным в отношении технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии с п. 6.1 Договора и п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 года по 11 апреля 2019 года, однако учитывая условия договора, имеет место нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01 января 2019 года по 28 января 2019 года.

Размер неустойки за указанный период составляет 18 087,30 руб. (1247400,80 руб. * 7,50%/300*29*2).

Также, суд находит несостоятельными доводы ответчика о необходимости исчислять период допущенной им просрочки с 09.01.2019г., поскольку п. 1.5 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2018 года. Соответственно, после указанной даты, а именно с 01.01.2019г. установленный договором срок исполнения обязательства является пропущенным.

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истице объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истицы, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истицы в размере 11 543,65 руб. (50% от 18 087,30+5 000).

Основания для снижения размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда и штрафа отсутствуют.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина от оплаты которой истица была освобождена при подаче иска в размере 1023,49 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набок ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИО» в пользу Набок ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №157/2017 от 12.04.2017г. за период с 01.01.2019г. по 28.01.2019г. в размере 18 087 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф за отказ добровольно удовлетворить законные требования потребителя в размере 11 543,65 рублей 65 копеек, а всего взыскать 34 630 рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Набок ФИО4, - отказать.

Взыскать с ООО «РИО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1023 рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года.