Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-недв. Истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, общей площадью 2060,0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания в соответствии в градостроительным регламентом зоны.

На данном земельном участке расположено нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 446,4 кв.м, инв.№, лит. В, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП истец не зарегистрирован.

На вышеуказанном земельном участке ответчик разместил контейнерную АЗС на площади 516 кв.м..

Договор аренды истец не заключал в связи с необходимостью использовать земельный vчасток по целевому назначению.

Ответчик арендную плату ни разу ни перечислил, не вносил денежные средства иными способами, предусмотренными действующим законодательством. Оферту в адрес истца не направлял.

На основании решения Советского районного суда <адрес> под председательством судьи Кеуш С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены и постановлено: устранить нарушения права собственности ФИО4 и осуществить в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, снос автозаправочной станции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. о расположении сооружения АЗС относительно границ земельного участка с кадастровым номером № ответчик фактически занимает площадь 516 кв.м.

На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении арендной платы рыночной стоимости за 1 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м составляет 89 рублей.

Таким образом, ежемесячный размер упущенной выгоды составляет 45 924 руб.

За 36 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер упущенной выгоды составляет 45 924 Х 36= 1 653 264 руб.

Просит суд взыскать с ответчика упущенную выгоду за размещение контейнерной АЗС на. земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в размере 1 653 264,00руб., а также расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Суду пояснила, что ответчик длительное время пользуется частью земельного участка, принадлежащего истцу, однако плату за использование земельного участка не производит даже в том размере, который был установлены договором субаренды. Истец просит взыскать упущенную выгоду за период в пределах срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3, доверенность в деле, иск не признал, поддержал письменные возражения, которые имеются в материалах дела.

Выслушав сторон, суд считает, что иск следует удовлетворить в силу следующего.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу согласно апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> краевого суда ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ФИО1 к ООО «СП-ВОА» об устранении нарушения права собственности, сносе сооружения установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ, как не подлежащие доказыванию.

В границах земельного участка общей площадью 2060,0 кв м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,, принадлежащего на праве собственности истцу, расположена автозаправочная станция, принадлежащая ответчику ООО«СП-ВОА».

Ранее данный земельный участок принадлежал <адрес>вой организацией «Всероссийское общество автомобилистов» (ныне ООО «ВОА») на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Земельным управлением <адрес> земельного участка, площадью 2060,12 кв.м в целях эксплуатации здания для ремонта и обслуживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик являлся субарендатором части земельного участка согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «ВОА» (субарендодатель) и ООО «СП-ВОА» (субарендатор), в соответствии с которым ООО «ВОА» передает в субаренду ООО «СП-ВОА» земельный участок общей площадью 503 кв.м согласно прилагаемому плану землепользования для эксплуатации контейнерной АЗС по адресу <адрес>. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора с земельным управлением <адрес>. Настоящий договор субаренды заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу перешли права и обязанности <адрес> регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов - арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> заключено соглашение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 2060,0 кв м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец приобрел право собственности на данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с продавцом Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес>.

Выше приведенным решением на ответчика возложена обязанность устранить нарушения права собственности истца путем сноса автозаправочной станции, расположенной на земельном участке истца.

Поскольку истец стал арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то к нему перешли в силу ст.615 ГК РФ права и обязанности арендодателя по отношению к ответчику, в том числе и право на получение платы за пользование земельным участком. Однако, как указывает сторона истца и не опровергается ответчиком последним плата за пользование земельным участком ответчиком истцу не осуществлялась.

Согласно ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> заключено соглашение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то с момента расторжения договора аренды договор субаренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик продолжает пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 516 кв.м, площадь, используемая ответчиком установлена выше приведенным решением.

Поскольку правовых оснований для пользования занимаемым АЗС земельным участком у ответчика не имеется, то в силу ст.ст.1102, 1105 ГК РФ правомерными являются требования истца- арендодателя о взыскании стоимости сбереженной субарендатором вследствие такого пользования суммы, определяемой по цене, уплачиваемых за аренду земельных участков.

Кроме того, в силу ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно отчету ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости арендной платы рыночной стоимости за 1 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м составляет 89 рублей.

Таким образом, ежемесячный размер платы составляет 45 924,00руб. (516кв.мХ89,00руб.). За указанный истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 36 месяцев размер платы составляет 45 924 Х 36= 1 653 264 руб., которые следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Иного размера арендной платы ответчик суду не представил.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 16 466,00руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «СП-ВОА» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в сумме 1 653 264руб.00коп., расходы по государственной пошлине 16 466руб.00коп., а всего взыскать 1 669 730руб.00коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: