Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском АО КБ «Форбанк» о признании залога прекращенным. В обоснование указывает на то, что 30 апреля 2020 года между истцом и АО КБ «Форбанк» был заключен договор об ипотеке №и в обеспечение обязательств ООО «Альфа» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 30 апреля 2020 года. Предмет договора об ипотеке – жилое помещение, расположенное по адресу: .... тракт, ..... Срок действия кредитной линии – до 29 апреля 2022 года.

12 марта 2021 года на основании Приказов Центрального Банка Российской Федерации №ОД-359 и ОД-360 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация. С этого момента Банк не соответствует понятиям «банк» и «кредитная организация», а следовательно, осуществлять дальнейшую выдачу кредита (траншей) в рамках кредитной линии, не имеет возможности. Соответственно, обязательства Банка по кредитному договору прекратились с 12 марта 2021 года в связи с невозможностью исполнения.

26 марта 2021 года ФИО1 получено письмо от временной администрации АО КБ «ФорБанк» о том, что задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии полностью погашена. Таким образом, обязательства заемщика по кредитному договору являются исполненными.

При таких обстоятельствах, обязательства обеих сторон кредитного договора прекратились.

15 апреля 2021 года истец обратился к ответчику с просьбой предпринять действия по освобождению квартиры от обременения в виде ипотеки, 19 апреля 2021 года временная администрация ответила отказом.

На основании изложенного ФИО2 просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки по договору №и от 30 апреля 2020 в пользу АО КБ «Форбанк» в отношении ...., расположенной по адресу: .... тракт, .....

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО КБ «Форбанк» в лице ликвидатора ГК «АСВ» ФИО5 поддержала обстоятельства, изложенные в иске, вместе с тем, заявила ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Истец ФИО2, третьи лица ООО «Альфа», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Извещение истца в судебном заседании подтвердил его представитель, извещение третьих лиц подтверждено данными сайта Почты России.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено пунктом 1 статьи 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено пунктом 1 статьи 334.1, статьей 337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) и, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Исходя из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст. 25 Федерального закона № 102-ЗС, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что 30 апреля 2020 года между АО КБ «Форбанк» и ООО «Альфа» в лице директора ФИО2 заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № от 30 апреля 2020 года. В обеспечение обязательств заемщика ООО «Альфа» 30 апреля 2020 года между ФИО2 и АО КБ «Форбанк» был заключен договор об ипотеке №и, предметом которого явилась ...., расположенная по адресу: .... тракт, ..... Срок действия кредитной линии – до 29 апреля 2022 года.

Согласно п.9.2 договора об ипотеке, ипотека в отношении недвижимого имущества прекращается в случае исполнения обязательств по кредитному договору.

12 марта 2021 года на основании Приказов Центрального Банка Российской Федерации №ОД-359 и ОД-360 у АО КБ «Форбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация.

26 марта 2021 года в адрес ФИО2 временной администрацией АО КБ «ФорБанк» направлено письмо о том, что задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая отзыв лицензии и невозможность Банка выдавать кредиты, в том числе в виде траншей в рамках договора о кредитной линии, обязательства обеих сторон кредитного договора прекратились. Причем со стороны истца обязательство прекращено его исполнением.

15 апреля 2021 года истец направил письмо ответчику с просьбой снять обременение в виде ипотеки на спорную квартиру.

19 апреля 2021 года временная администрация ответчика ответила отказом в связи с тем, что распоряжение имуществом, находящимся у кредитной организации, не входит в компетенцию временной администрации.

Как было отражено выше, обеспечительные обязательства, перечисленные в статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), являются акцессорными (дополнительными) по отношению к основному обязательству, то есть они возникают, прекращаются, следуют судьбе основного обязательства, в том числе по объему требований, то есть акцессорность объема обеспечительного обязательства задается объемом и размером требований по главному обязательству.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из пункта 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из анализа имеющихся материалов дела суд приходит к выводу, что обязательства ООО «Альфа» по кредитному договору № от 30 апреля 2020 года, обеспеченное ипотекой ...., расположенной по адресу: .... тракт, ...., исполнены надлежащим образом, в связи с чем подлежит прекращению ипотека указанного жилого помещения, возникшая на основании договора об ипотеки №.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Однако, действующее законодательство не содержит нормы, устанавливающие обязательный досудебный порядок разрешения подобного рода споров. Кроме того, истцом представлено в материалы дела письмо ответчику с просьбой снять обременение в виде ипотеки на спорную квартиру с указанием о намерении обратиться в суд в случае отказа.

При таких обстоятельствах оснований для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить залог в отношении принадлежащего ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 22302000 от 30 июня 2011 года, договора участия в долевом строительстве № от 05 марта 2012 года жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... тракт, ...., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на основании Договора об ипотеке № от 30 апреля 2020 года, заключенного между ФИО2 и АО КБ «ФорБанк».

Взыскать с АО КБ «ФорБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2021 года.