Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Стояновой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3644/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит указанный земельный участок на праве собственности. В границах земельного участка им был возведен жилой дом общей площадью ФИО7 кв.м. Истец обратился в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако в этом ему было отказано. Поскольку в ином порядке признать право собственности не представляется возможным, он вынужден был обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Мытищи просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Постановлением Администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с КН №.

Однако, обратившись в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о выдаче разрешения на строительство, истец получил отказ, мотивированный тем, что при проведении проверки установлено, что жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., включая помещение гаража частично выходит за границы места допустимого размещения жилого дома, определенного градостроительным планом земельного участка.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.. Площадь здания для кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. и определена на основании приказа Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016г.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Таким образом, приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В подтверждение доводов истца о том, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при его строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено техническое заключение специалиста ООО АНиО «Радиус» № из которого следует, что самовольно возведённый жилой дом, расположенный на з/у с к/н №, по адресу: <адрес>. состоящий из: <данные изъяты> с учётом предоставленных заказчиком документов, соответствует нормам СНиП, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, нормам технической, пожарной безопасности в полном объёме. Отступления от Градостроительного плана №. в части санитарно-бытовых расстояний не нарушает права собственника смежного з/у с к/н №, ФИО5. Самовольно возведённый дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку осмотр жилого дома и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; техническое заключение основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Кроме того, в материалах дела имеется нотариально заверенное заявление ФИО5, в котором он не возражает против строительства жилого дома на земельном участке ФИО3 на расстоянии менее 3 метров до границы принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что допущенные при строительстве самовольного строения нарушения не являются существенными и не привели к нарушению прав других лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом Литера <данные изъяты>-этажный, площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью здания для кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН <данные изъяты> кв.м., определенной на основании Приказа Минэкономразвития России № от 01.03.2016 года, расположенное в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья