Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Девелопмент» о признании соглашения об инвестировании расторгнутым и расторжении договора замены стороны в обязательстве,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Саратов-Девелопмент», в котором просит признать расторгнутым соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от <Дата>, заключенное между ООО «Саратов-Девелопмент», ОГРН <***> и ФИО2, ФИО5, ФИО4, расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от <Дата>, заключенный между ФИО2, ФИО3 (до вступления в брак ФИО5) О.В., ФИО4 с одной стороны и ООО «Саратов-Девелопмент» с другой стороны и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <№>//103/2014-124 от <Дата> соглашения к договору аренды и запись регистрации <№>//103/2014-125 от <Дата> ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований истцы указали, что <Дата> между ООО «Саратов-Девелопмент» (ОГРН <***>), именуемым как «Сторона-1» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (до вступления в брак ФИО5) О.В., ФИО4, именуемыми в дальнейшем совместно «Сторона-2» было заключено Соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (именуемое далее как Соглашение об инвестировании от <Дата>), имеющее целью получение Стороной 2 прибыли.

Согласно п. 1.1. - 1.3. Соглашения об инвестировании от <Дата> предметом настоящего соглашения является совместная реализация Инвестиционного проекта строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, планируемое количество этажей - 16 этажей, ориентировочная площадью 12 000 кв.м., на земельном участке площадью 2856 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:020409:0023, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, угол <адрес> и <адрес>, б/н. В соответствии с условиями настоящего соглашения и на основании проектной документации.

В соответствии с п. З.2.1., 5.2.1. Соглашения об инвестировании Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от <Дата> путем заключения между Сторонами договора замены стороны в обязательстве, в срок не позднее <Дата>.

Указанное обязательство было исполнено истцами <Дата>, в соответствии с заключенным между сторонами Договором замены стороны в обязательстве, о чем <Дата> в единый государственный реестр прав была внесена запись регистрации <№> и <№>.

В тоже время разделом 3 Соглашения об инвестировании от <Дата> установлен объём обязанностей, которые ООО «Саратов-Девелопмент» должно исполнить в установленный п. 1.5. срок - до <Дата>, результатом которого является ввод в эксплуатацию возведённого многоэтажного жилого дома, планируемое количество этажей - 16 этажей, ориентировочной площадью 12 000 кв.м., на земельном участке площадью 2 856 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:020409:0023, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, угол <адрес> и <адрес>, б/н.

В соответствии с п. 4.2.2. Соглашения об инвестировании от <Дата>, Сторона- 2 (ФИО2, ФИО3, ФИО4) приобретает право собственности на 1/10 долю в общей площади жилых и нежилых помещений возведённого многоэтажного жилого дома, планируемое количество этажей - 16 этажей, ориентировочная площадь 12 000 кв.м., на земельном участке площадью 2856 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:020409:0023, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, угол <адрес> и <адрес>, б/н.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1.5. Соглашения об инвестировании от 14 января 2014 года установлен срок до 01 июня 2015 года, когда ООО «Саратов-Девелопмент» должно было начать строительство, обусловленное датой получения разрешения на строительство.

В нарушение условий Соглашения об инвестировании от 14 января 2014 года, ООО «Саратов-Девелопмент» разрешение на строительство не получило до настоящего времени, строительство не осуществляется, из чего обоснованно следует вывод, что в установленный срок, а именно в течение 36 месяцев со дня начала строительства, объект инвестиционной деятельности в эксплуатацию введён не будет.

В соответствии с пунктом 7.3 Стороны установили, что настоящее Соглашение может быть расторгнуто по инициативе одной из Сторон, при условии письменного уведомления другой Стороны в срок не менее чем за 30 дней до предстоящего расторжения, в случае нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения, в том числе установленных сроков исполнения обязательств, что не освобождает виновную Сторону от возмещения другой Стороне убытков.

Уведомление об одностороннем расторжении Соглашения об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от 14 января 2014 года и требованием о расторжении договора замены стороны в обязательстве, содержащейся в претензии истцов от 25 мая 2018 года была получена ООО «Саратов-Девелопмент» 25 мая 2018 года, что подтверждается отметкой о получении.

Ответом исх. 04 от 04 июня 2018 года ООО «Саратов-Девелопмент» сообщило истцам об отказе в удовлетворении указанных требований.

По указанным основаниям истцы обращаются в суд с исковыми требованиями о признании соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от 14 января 2014 года расторгнутым.

Кроме того, во исполнение п. З.2.1., 5.2.1. Соглашения об инвестировании Сторона-2 передала Стороне-1 все права и обязанности по договору № 91 от 25 февраля 2005 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:48:020409:0023 путем заключения между Сторонами договора замены стороны в обязательстве. Указанное обязательство было исполнено истцами 14 января 2014 года, в соответствии с заключенным между Сторонами Договором замены стороны в обязательстве, о чем 31 января 2014 года в единый государственный реестр прав была внесена запись регистрации <№> и <№>.

Согласно п. 4 Договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года в контексте с условиями Соглашения об инвестировании передача прав на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020409:0023 от истцов к ответчику производится в возмездном порядке, за уступаемое право ООО «Саратов-Девелопмент» обязалось выплатить истцам в срок до 01 июня 2018 года денежные средства в размере 29 760 000 рублей путем передачи истцам имущественных прав на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на приобретаемом земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020409:0023, находящемся по адресу город Саратов, угол <адрес> и <адрес>.

Как следует из фактических обстоятельств, до настоящего времени многоквартирный жилой дом на приобретённом земельном участке с кадастровым номером 64:48:020409:0023 не только не построен и введён в эксплуатацию, но и строительство объекта недвижимости ответчиком вообще не начиналось.

Пунктом 13 Договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

Как указано выше ООО «Саратов-Девелопмент» отказало истцам в предложении расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года по основаниям нарушения ответчиком условий двух взаимосвязанных соглашений.

По указанным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о расторжении Договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года.

Абзацем 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п.6 Договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года до финансового расчета между Сторонами в соответствии с условиями Договора, земельный участок площадью 2856 кв. м. с кадастровым номером 64:48:020409:0023, расположенный относительно адресного ориентира: г. Саратов, угол ул. Парковой и ул. Химической, будет находиться в залоге у «Передающей стороны».

В связи с заявленным требованиями о признании соглашения об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от 14 января 2014 года расторгнутым и расторжением Договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года возникает необходимость в исключении из ЕГРН записи регистрации <№>//103/2014-124 от 31 января 2014 года соглашения к договору аренды (Договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года) и запись регистрации <№>//103/2014-125 от 31 января 2014 года ипотеки в силу закона.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 14 января 2014 года между ООО «Саратов-Девелопмент» (ОГРН <***>), именуемым как «Сторона-1» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (до вступления в брак ФИО5) О.В., ФИО4, именуемыми в дальнейшем совместно «Сторона-2» было заключено Соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, имеющее целью получение Стороной 2 прибыли.

Согласно п. 1.1. - 1.3. Соглашения об инвестировании от 14 января 2014 года предметом настоящего соглашения является совместная реализация инвестиционного проекта строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 2856 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:020409:0023, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, угол <адрес> и <адрес>, б/н. В соответствии с условиями настоящего соглашения и на основании проектной документации.

В соответствии с п. З.2.1., 5.2.1. Соглашения об инвестировании Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 91 от 25 февраля 2005 года путем заключения между Сторонами договора замены стороны в обязательстве, в срок не позднее 31 декабря 2013 года.

Разделом 3 Соглашения об инвестировании от 14 января 2014 года установлен объём обязанностей, которые ООО «Саратов-Девелопмент» должно исполнить в установленный п. 1.5. срок - до 01 июня 2018 года, результатом которого является ввод в эксплуатацию возведённого многоэтажного жилого дома, на земельном участке площадью 2 856 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:020409:0023, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, угол <адрес> и <адрес>, б/н.

В соответствии с п. 4.2.2. Соглашения об инвестировании от 14 января 2014 года, Сторона- 2 (ФИО2, ФИО3, ФИО4) приобретает право собственности на 1/10 долю в общей площади жилых и нежилых помещений возведённого многоэтажного жилого дома, планируемое количество этажей - 16 этажей, ориентировочная площадь 12 000 кв.м., на земельном участке площадью 2856 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:020409:0023, расположенного относительно адресного ориентира г. Саратов, угол <адрес> и <адрес>, б/н.

В связи с нарушением условий Соглашения об инвестировании от 14 января 2014 года, истцы направили в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении Соглашения об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от 14 января 2014 года.

По указанным основаниям истцы обращаются в суд с исковыми требованиями о признании соглашения об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от 14 января 2014 года расторгнутым.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска в части признания расторгнутым соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома от 14 января 2014 года, поскольку из материалов дела следует, что истцы воспользовались правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив соответствующее уведомление в адрес ответчика.

Применительно к настоящему делу, уведомление было вручено ответчику 25 мая 2018 года, следовательно, стороной была соблюдена установленная процедура одностороннего отказа от исполнения обязательства и такая форма отказа от договора, а также основания такого отказа предусмотрены Договором.

Во исполнение п. З.2.1., 5.2.1. Соглашения об инвестировании Сторона-2 передала Стороне-1 все права и обязанности по договору <№> от 25 февраля 2005 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:48:020409:0023 путем заключения между Сторонами договора замены стороны в обязательстве. Указанное обязательство было исполнено истцами 14 января 2014 года, в соответствии с заключенным между Сторонами Договором замены стороны в обязательстве, о чем 31 января 2014 года в единый государственный реестр прав была внесена запись регистрации <№> и <№>.

ООО «Саратов-Девелопмент» отказало истцам в предложении расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года по основаниям нарушения ответчиком условий двух взаимосвязанных соглашений.

В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Как видно из предъявленного иска, основанием к расторжению договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года истцы указывают на нарушения ответчиком условий соглашения об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, которые, по их мнению, свидетельствуют об основаниях для расторжения договора замены стороны в обязательстве.

Вместе с тем, перечисленные истцами обстоятельства сами по себе не подтверждают факта существенного нарушения ответчиком условий договора замены стороны в обязательстве и, следовательно, не влекут его расторжения.

Истцы, в нарушение ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, не представили относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств исходя из смысла п. 2 ст. 450 ГК РФ, который мог бы явиться основанием для расторжения заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Саратов-Девелопмент» о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 14 января 2014 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 (до вступления в брак ФИО5) О.В., ФИО4 с одной стороны и ООО «Саратов-Девелопмент» с другой стороны и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи регистрации <№>//103/2014-124 от 31 января 2014 года соглашения к договору аренды и записи регистрации <№>//103/2014-125 от 31 января 2014 года ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Девелопмент» о признании соглашения об инвестировании расторгнутым и расторжении договора замены стороны в обязательстве, отказать

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца.

Судья